京城這個時候事實上不缺房子。
這兩年樓房沒少建，而且還不大好賣，想買的買不起，買得起的挑位置。
主要是這個階段建出來的住宅小區基本上還是以步行樓居多，這就直接把一些高階客戶給拒絕了。
這個時候的房子才是最名副其實的剛需房，但是剛需人群是真的買不起，要不然也不會在報紙上通篇通篇的罵。
再加上東方實業這兩年還在一邊有的沒的各種攪活，就更不好賣了。
在京城人眼裡那自然得是二環內的樓房最值錢，最值得買，但是二環內建起來的住宅樓基本上都是單位房，對外賣的非常少。
尤其是張鐵軍過來以後，二環內的各種建築規劃被全面叫停進行整改，房子就更少了。
但是隻要出了二環，三環沿線到四環那一帶，房子還是有那麼些的，筒子樓板樓，別墅都有，除了貴點沒別的毛病。
原歷史上，九七年京城平均工資九一八，四環內的樓房價格平均四千，一個標套六十五平差不多是不吃不喝二十四年的工資總額。
不過這兩年東方實業使勁兒在裡面攪和也是有效果的，現在的房價在三千二左右。均價哈，均價，就是高低平均出來的數。
但即使這樣，買房子也仍然是大多數雜院人家想都不敢想的事情，畢竟人不能真的不吃不喝。
畢竟實業公司來的時候還短，改變需要過程，距離張鐵軍的想法還差著很遠的距離，還得繼續努力折騰才行。
不過雖然時間上確實是短了點兒，但是效果還是有的，那就是這兩年京城的房價被壓的死死的，部分樓盤已經在跌了，沒跌的普遍賣不動。
前面幾年因為市場爆火，京城的開發商基本上都在捂盤待漲價，這下好，都捂手裡了，一個一個急的腦門子直冒煙。
這個時候的開發商基本上都是公家單位成立的，用的都是公款，掙了大家發財，虧了拉的是母公司的債，窟窿大了是要出事的。
又因為這個時候的房子開發成本相當低，如果整體收購的話還是很好談的。
就是買過來需要改造，這個時候的房子基本上都是沒有電梯的，這個不符合東方對住宅的要求標準，需要加裝電梯。
再一個就是有電梯的那密度都不是一般的大，基本上一層十戶是標配，也需要改。
話說就這樣的房子剛建的時候都轟動了，成為京城最早的富人聚集區，爬樓梯都成了富人才能享受的生活。
沒有人知道就這樣的房子再過二十年狗都不樂意住。
不過問題不大，買下來怎麼弄都行。
正好還能趁機清退一批開發公司。
折遷小組是十八號下午成立的，釘子戶是在十九號上午出現的，也是工作小組出工不力，迎頭就捱了一棒子。
因為張鐵軍那天去逛了一圈嘛，這個事兒張鐵軍在小組成立的會議上就說了一下，把駱師傅陳大爺和潤大姐都提了提。
於是工作小組過去了以後第一個就找到了這老三位，打算來個千金買馬骨，從這三位身上掀開拆遷的勝利篇章。
事情也和他們想象的一樣，是極其的絲滑順利的。
駱師傅和陳師傅都是很好的性格，也不貪.
看了工作小組給出來的條件確實是完全按照市政府的最新規定走的還略有盈出，二話不說就簽了。
駱師傅家裡給了兩套八十多平的房子，包搬家，格外有一萬五千塊的安家費。
陳師傅要了一套一百三十平的大戶型，包搬家，格外有兩萬一千塊的安家費。
潤大姐家的條件要比兩個大爺好不少，她要了一個標準四合院兒，包搬家但是沒有安家費，她個人倒找給工作小組二十二萬。
在兩位大爺和潤大姐的帶動下，工作小組幾個小時就簽了四百多家，根本不用談，就是一直在填表按手印兒安排搬家車輛。
正當大家感覺意氣風發信心滿滿的時候，咔，卡住了。
小組來到了那個傳說中的輕工業部家屬院兒，對上了那四十七個原輕工業部的退休幹部。
說是家屬院兒，並不是嚴格意義上的院子，連圍牆都沒有，就是幾個挨在一起的衚衕大雜院兒。
大傢伙往裡一進，好傢伙，真難為這些大爺大媽是怎麼在這生活的，那真的是能佔的地方都給占上了，能堆的地方都給堆上了。
整個幾個院子是真的一點原來的模樣都找不見了，全是私人亂搭亂建的大大小小高高矮矮的紅磚房木板棚子。
矮的人都站不直，高的看著都要弄出來第三層了都。
工作小組的員工進來以後直接就迷糊了，方向都找不到了，嚴重懷疑這些大爺大媽平時都不用往家裡買東西嗎？
他都是怎麼搬進去的呢？
然後還沒等他們弄清醒呢，棒子就下來了。
這個家屬院裡的退休老幹部是有組織的，別看人家都退休了，但是仍然保持著原來單位上的上下尊卑序列。
平時的時候院裡有點甚麼大事小情的，或者有些甚麼爭端，他們這種自發的排序還是挺有作用的。
往往老領導給協調說和一下也就過去了，鬧不起來，院子裡也比較團結。
尤其是外面有甚麼事兒的時候，真的是齊心協力一致對外。
一聽要搬遷，再聽了一下條件，那能做主的老幹部搓了搓下巴點了根菸琢磨了一會兒，說大家要商量商量。
這一商量，就出事情了。不同意。
這個家屬院裡能做主說得上的話的就是那麼幾個當初級別比較高的老頭兒，這麼多年以來總的來說也確實給院子裡爭了不少好處，大傢伙也願意聽他們的。
為甚麼不同意呢？感覺給少了，因為他們是這片衚衕裡唯一的樓房，雖然就是幾十年前建的那種紅磚筒子樓。
這種筒子樓曾經在京城相當普遍，最開始是做為職工宿舍使用的，後來成為了一些廠子單位職工的福利用房。
就是那種一條外走廊從頭通到尾，每層有一個公共衛生間和公共廚房的，住家都排在樓的一側。
那，真的是給的少了嗎？
還真不是，這次拆遷都是按照京城市政府最新的拆遷標準的最高線走的，平房給到了六千五，樓房給八千七百五，一個平方。
而且還不是按照各家的住家面積算，是按各家的建築面積再加上二十五個平方來計算的。
像老駱頭家裡就二十個平方，那麼就是按四十五平來算，他家是平房，那就是二十九萬兩千五百塊，再加安家費和電話移機費甚麼的。
總體下來大概有三十三萬零幾千的樣子。
實話實說，這也就是在京城，這個補償讓別的省份聽去都不可能相信。太高了。
之所以給到這麼高，是因為這個時候的拆遷還是以還房為主，提升居住指數，也就是給套大房子再餘點錢在手頭，標準是這麼來的。
這個拆遷補償款的計算也是為了平衡樓房和平房之間的價差。
這次拆遷補償的房子都在二環外而不是三環，都是電梯房且各種配套都到位，而且不用走週轉房等待，是一次到位的。
就這個標準他們還不滿足，還打算坐地起價，不得不說，真不愧是老幹部，就是這麼的幾十年如一日的表裡如一。
原來那些廠子單位的虧損負債舉步維艱和這些老幹部們都有著解不開的關係。
“部長，卡住了，怎麼說也說不通，還罵人。”
“其他的呢？其他居民還有單位那邊怎麼樣？”
“其他的，居民這邊兒到是挺痛快的，本來條件給的就高嘛，都挺高興的，簽了不少了，單位這邊也還行。
這邊規模最大的單位是市高教局，他們到是沒說啥，就是要求補償款到位才搬。
還有就是軍區那個單位，感覺有點不大好說話的樣子，領導這個可能就得靠您了，我們夠嗆，和人家說不上話呀。”
“嗯，卡住了就先放放，先把其他居民和單位都安排好再說，軍區單位那邊兒你們不用管了。”
整個地塊的搬遷工作，如果按照順利程度編個順序的話，大概是這樣的，平房好於樓房，平民好於幹部。
區單位好於市單位，市單位好於部委單位，部委單位又好於軍區單位。
張鐵軍考慮了一下，吩咐工作小組的人員往條件里加上一條，就是百姓家裡有學生轉學需要的贊助費這筆開支可以全額報銷。
交待完事情，張鐵軍想了想，又給軍區李司令員打了個電話問情況。這點破事兒前面他都打過一個電話了，這是啥意思啊？
“哎喲，鐵軍啊，這事兒真是對不住，年後這事兒有點多，我還沒來得及打這個電話。我馬上打馬上打，你放心，咱們絕不拖自己人後腿。”
“我不是那個意思，這事兒我提前也不知道，整的也挺突然的，時間緊任務重，我這就有點急，時間上到也不差這一半天。”
這話一說張鐵軍自己老臉有點發紅，昨天他才給李司令打的電話，今天這就又打電話過來催，確實有點太急了些，真不怪人家。
“確實有點急了，”李司令員笑著說：“這是連找地方搬家的時間都不打算給呀。我聽說咱們軍部監委也要搬到這地方來？”
“對，軍部監委和監察部以後都要在這地方辦公，監察部又是剛剛獨立，所以說時間緊任務重，我現在連點頭緒都沒有。”
李司令就笑：“也沒事兒，你年輕扛折騰，這點事情對你來說應該不算事兒。行，那我就不耽誤領導你的時間了，我去安排一下。”
李司令是個山東小漢，個子沒有山東大漢那麼高，是四七年入伍的老黨員了，參加過大大小小兩百多次戰鬥，立過不少戰功。
他是九四年晉升的上將銜，同時兼任人大常委，人大農業農村工作委員會委員。
張鐵軍和他之間還是比較熟的，經常打交道，他所在的農業農村工作領導小組要經常和農村工委在一起開會。
兩邊領導小組是指導，協調，工委是審議和建議，工作中的合作非常多。
張鐵軍和李司令打交道到是不會有甚麼心裡負擔，急也就急了，這要是換個不熟悉的說不定就會在心裡記本小賬。
放下電話，張鐵軍拿出地圖來鋪開，琢磨了一會兒。
從七九年開始，京城的住宅規劃就已經由城內轉向城外了，除了前門大街以外，新建住宅基本上都在北三環，東三環和南二環這三片兒。
從七九年到九五年一共建設了一百三十多萬套房子，不但沒夠，欠房反而還多了。
到九六年，住宅規劃的重點區域是南二環以南和北三環以北，還有望京地區。
當然，這說的是大勢，事實上這會兒除了二環內被叫停了以外，其他地方哪哪都有房子在建，規模大小不一樣而已。
說是二環內全面叫停，其實也不對，全面叫停的其實就是東西城兩個區，宣武和崇文兩個區屬於是區域性叫停，區域性暫停，還有區域性在建。
這會兒文武二區還屬於是郊縣呢，離著進入城區核心圈還有十達年的時間。
就像前門一帶，那麼有名氣，又緊挨著天安門廣場，但它是京城最大最亂最複雜的衚衕雜院兒區域，並且沒有之一。
原因就是因為這地兒是文武二區的地盤兒，是郊區，是‘城外’。
這兩個區域內的樓盤不少，再就是豐臺和海淀，朝陽區這個時候是郊縣，各個方面還有點嚴重落後，尤其是在城區規劃建設方面。
這份地圖是東方實業自己整理印製的，京城去年已經建和在建的住宅小區以及寫字樓酒店甚麼的都有標記，相當清晰。
當然了，主要還是記自己家的，包括手裡的地皮，在建樓盤和其他專案，還有二環內的改造情況這些資訊。
張鐵軍用手指在地圖上順著二環路畫了一圈兒，心裡也就有數了。
從九五年到這會兒，有錢的大型的開發公司都在盯著別墅和花園洋房去了，新建的住宅不多，或者說他們對這塊沒啥興趣兒，感覺不掙錢。
開發住宅區的不是企業單位就是城建公司，但是很受資金不足的限制。
張鐵軍想了想，拿起電話給保力的賀董打了過去。
這裡多說一句，保力的第一任董事長是李總親自擔任的，賀董是繼任。