該大廈由松雷房地產開發有限公司於1992年“所生”，大樓尚未蓋成，還是一枝樓花。
藉著瓊省房地產熱的急速升溫，原來頌雷房地產公司和接盤俠瓊省華建房地產公司簽訂了樓盤購買協議，以每平方米為1700元（建築面積）價格轉讓，協議約定，海南華建先支付頌雷公司總價款的百分之三十，餘下部分分6期支付完畢。
如此，松雷公司一轉手，據聽說淨賺800萬。
頌雷公司在市場上玩的這一手，從商業角度來說，確實很高明。
但古話說得好，前車之鑑後車之師。瓊省華建看松雷公司如此眨眼之間，就輕鬆賺到八百萬，於是便效仿之。
自此，松雷大廈這個寵兒開始了它的不斷被“收養”之路，一年半時間用同樣的方式被轉手倒賣12次！房價從1700元每平米飆升到三千九百多元，但樓盤建設遙遙無期，只是一個大坑！
“一朵樓花”，被商人如此易手，最長不過半年，最短不到24小時，感覺不像在做大買賣，更像一群小孩兒在玩過家家的遊戲。
但是，在那個年代，這卻是真實的事件。
當然最後隨著瓊省房地產泡沫破裂，眾多企業被套，形成可怕的多角債務災難，成為一樁典型的房地產案例。
方木在在前世也搞過房地產銷售，所以對此比較感興趣，記住了這件事。
而現在，歷史指標走到1992年年初，這個頌雷大廈猶如一個待嫁的處子，靜靜呆在深閨中。
現在，方木就想插一腳，分一杯羹。
第二天早上，兩人換了身新衣服，張建軍還特意跑到街道口的理髮店將頭髮收拾了一番，噴了點摩絲，這才開著桑塔納開車到趕到富田區深南大道，他們要找就是華興信託公司。
到了所在地，兩人下了車向大廈裡面走去，站在吧檯後面的依舊是劉雪。
“方木！”劉雪又驚又喜，沒想到這麼快就見面了。
“劉雪，這馬上就要過年，你不回老家？”方木問道。
“公司還沒放假呢。”
方木哦了一聲，又介紹旁邊的張建軍：“這是我們公司董事長兼張建軍先生，他想找你們慕總談點生意，不知道她在不在？”
“在，我給你們聯絡下。”
劉雪拿起吧檯上的電話撥通號碼低語幾句，然後才對方木說穆總現在有時間請你們上去。
“慕總的辦公室在三樓靠東第五個房間，沒有掛牌子。”劉雪很貼心說道。
“謝謝。”
方木說了句，跟著張建軍上來樓梯。
“喂，方木，你這個女同學長的挺正點啊，對你也挺熱情，你有沒有想法？張建軍壓低聲音問道。
方木瞪了他一眼。
這馬上就要去談判，腦袋裡竟然還想這個？
兩人上來三樓，按照劉雪的指點，敲開房門。
“請進。”
張建軍推門進去，就看到坐在寬大老闆椅後面的慕娉婷，今天她穿著一身黑色的OL裝，更顯出胸前那一抹雪白。
正點啊.....
張建軍心裡大呼。
但他心裡也明白，眼前這個漂亮而又高傲的女人，絕不是他可以動非分之想的。
慕娉婷也看著兩人。
那個年齡大的估計就是甚麼鼎誠公司的老總，長得倒是相貌堂堂，可那雙有些過於靈活的眼睛反倒能看出內心浮躁。
作為女性的直覺，她已經感受到對方的目光在自己胸口停留的時間略微長些。
不是個做大事的人。
慕娉婷給對方做出結論。
旁邊那個臉上還略帶青澀的年輕人，很像剛剛出校門的學生，但神色卻顯得很鎮定。完全沒有這些剛剛踏入社會的年輕人在這種場合所表現出的慣有的不安。
包括看自己的目光，既沒有像那個張總目光中帶著齷蹉，也沒有小男生看到漂亮女人那種羞澀。
一切都很正常。
目光平和，臉色平靜。
一個很有趣的小男生。
當然這些想法只在慕娉婷腦海裡一閃而過，她很優雅的站起來，請兩人在沙發上落座，自己也坐到對面的沙發上。
很快，有個漂亮女秘進來給兩人倒杯茶，又悄悄退了出去。
“兩位找我有甚麼事？”慕娉婷喝了口茶，問道。
“穆總，請允許我自我介紹一番。”張建軍鎮定下來，開始按照昨天晚上兩人商量的，高談闊論起來。
先是自我吹噓一番，然後話鋒一轉大談瓊省房地產機會。“自從88年瓊省建省以來，也成為我國最大的經濟特區，這就註定了瓊省無限發展空間！”
“再說房地產，去年（1991年）11月，國務院釋出《關於全面推進城鎮住房制度改革的意見》，明確規範了房改的分階段及總目標、基本原則、有關政策、工作部署、工作領導等等，房地產發展有了政策依據。”
“這對於瓊省而言，天時地利都已經佔到，現在又有大批人來瓊省發展，包括中遠、中糧、核總工等這些央企，人和也已經站起，瓊省房地產焉有不騰飛之理？”
慕娉婷聽了微微點點頭。
這個張建軍還有點本事，起碼來找錢之前做來些功課，不像有的草包啥都不瞭解，拿著一份說不清是真是假的合同就急急忙忙跑到這裡貸款借錢甚至要求雙方合作投資。
你以為老孃是個小姑娘就那麼好騙？
這邊，張建軍說的唾沫星子亂濺，一邊注意慕娉婷的表情，看到她微微點頭心裡暗喜。
第一招成功！
張建軍又巴拉巴拉開始講起來：“當然，實事求是講，投資樓盤週期比較長，需要的資金大，風險也高，所以國外有一種非常先進的樓盤買賣方式叫按揭。”
“哦？按揭？”
“對，按揭！這是一種非常先進貸款方式，指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押，這在美國、香江等一些發達國家和地區非常流行。”
張建軍正準備巴拉巴拉將方木給他說的按揭貸款形式詳細說一遍，沒想到穆娉婷淡淡說道。
“看到張總懂的不少啊，不過按揭這種方式我在美國華爾街實習時候，早就接觸過，或許，我懂得比你還多。”
這......
裝逼失敗啊。