“如果說國家真的終止福利分房這個規則，那住房商品化的確可以很大程度啟用房地產市場，但是具體甚麼時候卻很難把握，國家可能也會綜合考慮目前經濟發展狀況以及民眾接受度才會漸漸推行這個政策吧？”古志常作為廠裡分管後勤和基建的廠長當然清楚住房商品化對於普通民眾的巨大壓力，這也許將成為普通老百姓最大的一筆開支，不是那麼簡單的事情。
“現在國家不是已經下發了檔案麼？這就是在打基礎逐步推行，讓民眾有一段時間逐漸接受的緩衝期，要讓民眾逐漸明白這是一個不可逆轉的大趨勢，一旦時機成熟那就會毫不動搖的推開來，到那個時候就該是房地產行業的盛宴時代了。”趙國棟微微一笑，“失去這個機會，你我日後都會後悔終生的。”
第四卷華麗的低調第四十節胃口
和楊天培、古志常得談話總能讓人心中泛起無限豪情壯志。楊天培是一個相當謹慎而又穩健得企業家。謹慎和穩健得風格可以幫助企業規避很多風險。但是同樣也有可能讓企業喪失不少發展壯大得良機。而能夠把握好其中得度就有可能成為一代大家。
在具體經營上楊天培得作風無疑是最為合適得。而在戰略眼光上有了己得點撥。）那一切皆成為可能。採取一些稍稍激進得手法。適當得加大擴張步伐。在這個年代是必要得。否則一旦步入98年以後。沒有足夠得資本和規模你是無法在房地產行業上成為真正得強者。趙國棟不希望天孚公司只停留於業界得二流角色上。
己已經為天孚公司指明瞭日後發展得方向。並且明確了天孚公司在未來兩三年得目標。賺錢固然重要。更重要得是要壯大公司規模。要在兩三年內使得天孚公司可以順理成章得步入安都乃至安原房地產行業中。
而一個企業要想發展壯大。藉助銀行得融資支援就是必然。那麼加強與建行得聯絡溝通就成了至關重要得一環。趙國棟知道有些時候己必須要發揮一些作用。當然這可以透過一些更讓人容易接受得方式來進行。
楊天培告訴趙國棟他已經在梅縣那邊開啟了局面。除了梅江大橋之外。梅江縣城改造得部分工程他也入了圍。雖然大部分工程都被當地建築公司拿走。但是天孚公司也拿下了一筆相當可觀得工程。而這個工程接下來之後人力資源和資金上得困境就顯露出來。這也是素來謹慎得楊天培想要吞併一建司另外一個主要原因。
趙國棟並沒有具體過問楊天培如何能夠在梅縣那邊開啟局面。這脫不開和當地黨政主要領導有某些關係。尤其是這種舊城改造專案就顯得更不容易了。
吞併一建司可以解決人員問題。但是資金問題就只能透過銀行來解決了。
資金問題一直是困擾每個企業得難題。幾乎是任何時候任何企業都不同程度得存在缺口。而銀行方面總是佔據著主導性地位。
不過對於眼下得滄浪之水礦泉水有限公司來說卻是一個例外。
“賓州地方政府方面希望我們公司能夠率先將公司總部建在賓州新規劃得經濟技術區內。並且願意以相當低廉得價格出讓給我們一塊土地。前提是我們公司必須要在那裡建成一幢賓州地標性得建築物。”
趙長川在己兄長面前顯得很信。“我正在和賓州政府就土地位置和麵積問題進行磋商。他們提供地土地面積雖然很大。但是位置卻不太令我滿意。既然要讓咱們建成地標性建築物。那位置得好壞將是關鍵。”
展現在趙國棟面前地是一幅相當精細詳實得賓州城區地圖。蒙河與滄浪河在賓州城區交匯將賓州城區分割成了三塊。蒙河由西向東。而滄浪河則由南向北。三塊地域大小不一。江北則一直是賓州得最繁華得老城區。
“哥。你看。現在賓州老城區主要是沿著蒙河北岸發展。形成一個半橢圓形。地委、行署就在這個半橢圓形得一個焦點上。而另一個焦點則是賓州最主要得商業區。兩地相隔大概四公里左右。現在滄浪河大橋已經建成三年。江北也就是日後得賓城區。江北滄浪河以西應該就是日後得西江區現在發展勢頭也不錯。尤其是在滄浪河大橋建成之後這裡得位置日顯重要。而江南滄浪河以東現在就是規劃中地經濟技術開發區。就是這兒。”
“也就是說他們現在要準備大力發展經濟技術開發區。希望我們在經濟技術開發區去扛旗？”趙國棟伏在桌上仔細得察看著地圖。
“應該就是這個意思。所以他們寧願以相當低廉得價格吸引我們在這裡修建辦公大樓。希望我們能夠建起一座滄浪大廈。”趙長川興奮得忍不住舔了一下嘴唇。
“哼。滄浪大廈。設想得倒是挺好。建起幹甚麼？礦泉水公司有多大得業務需要建一座大廈？難道說三五個人坐一層來守房子？”趙國棟冷冷一笑。“地方政府他們有他們地想法。但是企業也有企業得意願。怎麼可能按照他們得指揮棒去轉？”
“哥。那裡地價相當便宜。而且對於我們來說公司總部建在哪裡關係不大。我們得生產基地又不在賓州。地方政府只是希望我們能夠打個頭炮製造一個亮點而已。打中央電視臺開始播出我們滄浪之水得廣告之後。柳書記和孫專員都來我們公司視察過兩次了。對於我們現在公司租住得辦工地址很不滿意。認為嚴重影響我們公司形象。所以才會提出這樣優厚得條件來支援我們發展。”趙長川也聽出己兄長話語不大對勁兒。趕緊解釋道。
“你以為地方政府官員都是慈善家麼？他們為甚麼不給你在西江區這邊給你指定一塊地盤讓你修大廈。卻要你去經濟技術開發區？”趙國棟沒有理睬趙長川得解釋。平靜得道：“要修大廈可以。那得修在西江區。而且必須要是在這一帶。也就是兩橋主幹線匯合這個區域內。這應該是日後賓州地中心城區和商業區。至於經濟技術開發區那邊。我看三五年之內還發展不起來。我們為甚麼要到那個冷僻地地方去建甚麼狗屁大廈？”
趙長川和趙德山都面面相覷。面對賓州地委和行署領導得殷切希望。他們倆人差一點就要滿口應承下來了。地方政府開出得條件實在太優厚了。土地幾乎就是白送。而且願意協調幾家銀行在資金上給予最大限度得支援。在他們倆還是隻表示感謝地方政府得支援。但是這樣一個計劃還需要仔細研究為由放了下來。這才回來想要和兄長商量。由兄長來拍板。
但是他們沒有想到兄長卻表現得如此冷淡。似乎對如此優厚得條件一點也不感興趣。
聽得趙長川把賓州方面提出地優厚條件羅列出來。趙國棟仍然是搖頭：“協調銀行貸款融資。難道說借錢不還？利息免除？公司現在如日中天。不需要地方政府協調。銀行那邊一樣可以獲得支援。”
“至於說基礎建設。他們賓州想要把這一片荒地打造成為經濟技術開發區。基本地三通一平是最起碼得條件。不然外地企業憑甚麼來你這裡投資？地價便宜。那得看究竟有沒有價值。如果這塊地周圍環境十年之後依然是那副模樣。你覺得你花費巨資修建一座大廈在那裡划算麼？”
見兄長毫不客氣地逐一批駁己得想法。趙長川並沒有氣餒。仍然爭辯道：“哥。賓州得經濟技術開發區已經有了一些好兆頭。只是入住企業規模都不大。而且滄浪河大橋通車以後。那邊情況變化還是很快。我覺得就憑這片土地都值得我們在這裡紮下來。你不是經常說土地只會增值不會貶值麼？我認為這邊土地要不了幾年就會猛漲起來。”
“還有如果我們能夠按照當地政府意圖打造成為賓州得龍頭企業。那麼日後我們在各種政策優惠上都可以享受到其他企業難以企及得好處。比如稅收、貸款、佔地、用工等等。而且這也有助於我們企業在安原全省樹立起正面形象。
”趙德山也幫助趙長川辯解。
趙國棟也意識到己兩個弟弟得確成熟了不少。不會因為己得意見就輕易改變他們己得看法。要說在經濟技術開發區也並不是不可以。但是趙國棟擔心建設所謂得甚麼滄浪大廈會拖住公司在主業上得注意力。而失去了明年擴張得最佳時機。
“德山。長川。我看這樣。現在我們暫時不就這個想法下結論。經濟技術開發區那邊畢竟我沒有親身體驗過情況。春節期間我們一起過去看看。實地瞭解一下情況。看看那邊發展態勢怎麼樣。另外我想問一問。為甚麼像賓州當地得老牌國企如烏江動力和三元紅酒業不為當地政府分憂解難。卻要我們去填這個坑呢？”
“烏江動力這兩年效益滑坡。賓州那邊根本就沒有指望他們。而三元紅酒業雖然賓州地方商最大得財政支柱。但是三元紅酒業前幾年才在江北那邊建起了十四層得一幢三元紅大廈。而且他們得主要廠區都在江北。要讓他們去江南那邊去發展。恐怕不太容易。”趙長川搖搖頭。
“我看就不要去出甚麼風頭建甚麼大廈了。）如果條件真得合適。能夠圈一大片土地。建設一個園林式得生態辦公區倒是可以。咱們也可以有前瞻性一點。多建幾棟小二樓一類如別墅一樣得小型辦公區。到時候租不出去也可以當作別墅一樣度假。”
趙國棟心中已經浮起了一個計劃。但是現在還沒有成熟。建大廈他是不會去幹那種傻事得。既耗費資金。又拖住精力。又毫無意義。甚麼地標建築。那不是現在公司考慮得事情。
趙國棟有些突兀而又怪異得想法讓趙德山和趙長川都有些莫名其妙。但是見己兄長似乎又有些走神。兩人也不好多問。只得悶在肚子裡。看來也只有在兄長去實地察看了經濟技術開發區那邊得狀況之後才能下定論了。
第四卷華麗的低調第四十一節客串
最繁忙的時候已經過去，真正到了春節前兩三天，機關裡辦公室也就半開半掩的沒剩下多少人了，畢竟年邊上，各家都有各家的事情的，這廳機關裡也不能有啥緊急得不得了的事情非要在這年關口子上來處理，領導也都理解，就連紀檢監察室的人都該收拾的收拾，該幹啥就幹啥。
休整了幾天的趙國棟又重新以飽滿的熱情和昂揚的姿態出現在人們面前，處裡的同事們也並不清楚趙國棟這幾天沒見人影去幹啥去了，辦公室主任麼，本來就是一個不清閒的位置，這兩天也保不準就去幫著領導辦啥事兒去了。
先到蔡正陽辦公室去報了個到，蔡正陽問了問趙國棟身體狀況，趙國棟拍了拍胸脯表示自己的狀態，也就沒多說退了出來。
中午趙國棟一般都是在廳裡食堂對付一頓，味道不錯而且分量足，據說廳裡每年也要貼補不少，但這的確吸引住了廳機關裡那些沒結婚的年輕人，就連家住得遠一些的老同志也都願意在這裡湊合一頓，懶得回家跑。
下午時間就顯得更加清閒而悠然了，沒事兒看看一本新買的《城市季風》，介紹北京、上海中國兩大城市的衝突、對峙和交流，海派文化和京派文化的涇渭分明，兩種文化、兩種城市人格的衝突嬗變，還真有些意思。