我直接開門見山，看向王經理：“麻煩你講一下，我們以公司名義購房，需要準備哪些手續？”

王經理聞言，挺直脊背答道：“你們公司購房的話，需要準備的手續很簡單，有公司營業執照、組織機構程式碼證，法人本人出面，手續就簡單。另外，今年2014年的政策裡，企業購房還能申請房款60%的商業貸款，不過貸款期限只有10年——也就是首付付40%，剩餘60%走貸款，這個週期比個人購房的貸款期限要短一些。”

我點點頭，轉頭掃了眼身旁的叔叔阿姨，兩人臉上都沒甚麼疑惑的神色。隨即我又看向王經理，追問一句：“如果我們公司批次採購40套房源，你們這邊能再給出多少額外優惠？”

王經理眼睛倏地一亮，往前傾了傾身子道：“按我的許可權，能再給你們額外兩個點的優惠，我還可以試著幫你們向上面再申請一下。不過說實話，咱們專案本身已經有基礎優惠了，想再往上爭取更多折扣，難度恐怕不小。”

“好的，這個咱們後面再細談。”我應道。

我隨即看向王經理，直奔主題：“王經理，我們想選兩室兩廳兩衛的戶型，面積大概在90平左右，你這邊有沒有合適的推薦？”

王經理聞言，笑著解釋道：“我們專案主推的兩居其實是110平左右的戶型，空間更寬敞通透。90平左右的兩居也有，就是存量比較少。”他沉吟片刻，像是忽然想起甚麼，補充道，“對了，還有個平的兩室兩廳兩衛，格局方正，實用性也強，你們可以考慮下這個，是精裝修，拎包入住。”

我立刻追問：“那這個平的戶型，單價是多少？”

“這個戶型算是咱們這兒的稀缺小戶型，單價要稍高一點，2萬3一平米。”王經理坦言。

我思索片刻，抬眼看向他，語氣篤定：“那行，王經理，我們就談這個平的戶型。”

王經理面露難色，坦言道：“秦先生，這個平的戶型確實沒在活動範圍內，優惠空間不大。基礎優惠最多兩個點，我再幫您向上面申請一個點，總共三個點，這已經是能爭取到的極限了。”

我低頭思忖片刻：三個點的優惠，加上精裝修交付不用額外費心，很划算。而且85到95平的面積區間本就在我的接受範圍內，這個戶型拿來出租再合適不過。比起95平的戶型，平白省下10個平方，算下來就是十多萬；再加上省掉的裝修費，又能省下10萬，這一下就省了20萬，四十套的話，總共能省出八百多萬。

心裡盤算了個通透，我抬頭看向王經理，語氣篤定：“那行，王經理，這個戶型我們要了，四十套。你趕緊安排合同，我們這邊馬上準備資料手續。”

話音剛落，蘇蔓立刻從隨身的公文包裡拿出公司的營業執照、組織機構程式碼證，連同所有公章和我的法人章，一一擺到王經理面前。

王經理仔細翻看核對了一遍，確認無誤後，當即起身：“沒問題！秦先生，我馬上去安排擬定合同，您稍等！”

我轉眼看向蘇蔓和趙雅，聲音平穩地吩咐道：“你們再仔細核算一遍，付完這批房款之後，咱們賬面上還剩餘多少資金。”

蘇蔓聞言立刻低頭，指尖在計算器上飛快敲擊，按鍵聲清脆利落，趙雅則翻開手邊的財務報表，指尖點著上面的數字核對。不過半分鐘，蘇曼就抬起頭，說“鋒哥，算好了。單套房款是乘以，等於元；四十套的總房款是萬元。咱們賬面目前的現金餘額是億元，扣除房款之後，還剩下萬元。”

我點點頭，然後轉頭看向叔叔阿姨，開口說道：“上次咱們過來的時候，銷售壓根沒提過還有這個戶型呢。”

叔叔阿姨連連點頭，應聲附和：“可不是嘛，真沒聽他們說起過。”

“估計是他們主推110平的大戶型，才把這個稀缺戶型藏著沒往外說。”我接著道，“依我看啊，這戶型用來出租再合適不過了。”

叔叔阿姨又跟著點頭，滿臉認同：“沒錯沒錯，這個戶型大小正正好。”

我笑著補充：“這麼算下來，每套可比我的預期預算少了二十多萬。”