八哥辦事利索，這是陳之安最放心的地方。說去找鋪面，第二天就開著麵包車滿城轉悠了。
東城看了，西城看了，前門看了，王府井看了，都不滿意。
不是太小，就是位置不好，要麼就是租金貴得離譜。
轉了幾天，終於在二環路東華門附近找到了一處還在招租的大面積商鋪。
那是一棟新建的綜合樓，底下三層是商業面積，上面是寫字樓。一樓二樓已經租出去幾家，三樓還空著，整整一層，一萬兩千平，方方正正的，柱網規整，採光也好。
八哥站在三樓空蕩蕩的大廳裡，環顧四周，腦子裡浮現出擺滿貨架、人來人往的景象。他嚥了口唾沫，騎著車就往印刷廠跑。
“小孩哥！找到了！”八哥推門進來的時候，陳之安正在寫甚麼東西。
聽見八哥的聲音，他抬起頭，看著八哥那張被風吹得通紅的臉，看著他那副興奮得快要跳起來的樣子，笑了。
“多大？在哪兒？”
“東華門！一萬二千平！整層！方方正正的，柱子少，採光好，位置絕了！”
八哥一口氣說完，氣都沒喘勻，扶著辦公桌，彎著腰，大口大口的呼氣。
陳之安站起來，把本子合上，拿起外套，“走，看看去。”
兩人開了車，到了東華門。那棟樓在十字路口東南角，四四方方的，灰白色的外牆，玻璃窗明亮。
樓下已經開了幾家特色小吃店，人來人往，挺熱鬧。
陳之安站在樓下，仰頭看了看，又低頭看了看腳下的人行道，點了點頭。
跟著八哥上了三樓，推開門，裡面空蕩蕩的，水泥地面，白灰牆，大廳有點空曠。
陳之安在裡面走了一圈，從這頭走到那頭，又從那頭走回這頭，步子不快不慢，腦子裡規劃起來。
最後站在窗戶邊，往外看，下面就是東華門大街，車流人流，熙熙攘攘的。
“就這兒了。”
招租辦公室在二樓，一間不大的屋子，牆上掛著營業執照和各種資質證書，桌上堆著一摞招租資料。
負責人姓周，四十來歲，戴著金絲眼鏡，頭髮梳得一絲不苟，穿著一件深藍色的中山裝，說話不緊不慢的。
他看見陳之安進來，站起來，握了握手，請他們坐下。
“周主任，三樓整層，我想全租下來。”陳之安開門見山，沒有繞彎子。
周主任愣了一下，上下打量了陳之安一眼，那眼神裡有審視，有好奇，還有一點點不相信。
一萬二千平，全租？
他看著陳之安那件普通的夾克，那雙普通的皮鞋，那張年輕的臉，心裡在盤算。
周主任笑了笑，把招租資料推過來，“租金十塊錢一平方，最低三百平起租。你要全租的話，可以適當優惠。”
陳之安拿起資料，翻了翻，放下，在心裡算了一筆賬，一萬二千平，按十塊算，一個月就是十二萬，一年就是差不多一百五十萬。
一百五十萬。他腦子裡閃了一下這個數字，又算了一遍，沒錯。
目前京城的人均工資都沒過百，一個普通工人幹一年，也就最多一千來塊。
一百五十萬，夠一千五百個工人幹一年的。
他低著頭，看著桌上那份招租資料，在權衡盤算。
周主任知道他嫌貴，來諮詢的人都嫌貴，又說了一句，“這個地段，這個面積，這個價格，已經是很公道的了。你看看王府井那邊的鋪面，一平米十多塊都拿不下來。”
他說的是實話，但陳之安沒接話。他在想，一年一百五十萬，他得賣多少衣服才能掙出這一百五十萬？
刨去進貨成本、人工成本、水電雜費、稅費，他還能剩多少？
他算不出來，數字太大了，腦子裡那點算盤珠子撥不過來。
他甚至開始自我懷疑，會不會每年幹下來，都是在給房東干？掙的錢全交了房租，自己一分落不下？
陳之安把手從桌上收回來，靠在椅背上，看著周主任，“這個價格，太高了。”
周主任笑了笑，很職業，不冷不熱，“你要全租的話，我可以跟領導彙報，看能不能再優惠點。你說個價，我幫你遞上去。”
陳之安想了想，心裡確定了個底價，六到七塊。
如果能談到六塊，他就賭一把。
如果談到七塊，他也賭一把。
如果高於七塊，他就換地方。
哪怕東華門是目前最熱鬧的地段，他也不租。
租金太高，利潤就薄了；利潤薄了，萬一市場有個風吹草動，他就扛不住。他不能把本錢一次耗光。
“六塊。”陳之安給出了一個心裡最底價。
周主任的笑容僵了一下，很快又恢復了，“這個價，不可能。你這不是砍價，你這是砍骨頭。”
他搖了搖頭，站起來，表示這個話題已經結束了。
陳之安也站起來，伸出手，“周主任，麻煩你跟領導彙報一下。我誠心租，你也誠心租，大家坐下來慢慢談。”
握了握周主任的手，陳之安轉身帶著八哥走了。
接下來一個禮拜，陳之安天天去招租辦公室磨價格。
第一天，周主任說領導還在研究。
第二天，領導研究過了，最低九塊。
陳之安搖頭，說太高。
第三天，周主任打電話給他，說八塊五，不能再低了。
陳之安說，七塊。
第四天，周主任約他見面，說八塊，這是最後的價格。
陳之安說，七塊，這是我的最後價格。
第五天，周主任沒打電話，陳之安也沒去。
第六天，周主任打電話來了，說領導同意了，七塊，但有條件。
陳之安放下電話，笑了，價格打下來，附加條件就更好談了。
招租辦公室，周主任把合同草案遞過來。七塊一平，一萬二千平，月租金八萬四，年租金一百萬零八千。
陳之安看了看數字，又算了算，點了點頭。
周主任又說了條件，“月付，交五十萬押金。不滿一年，押金不退。”
說完看著陳之安，眼神裡有種“你接不接受”的意思。
陳之安想了想，“年付呢？年付要不要押金？”
周主任愣了一下，語氣裡帶著點懷疑，但更多的是試探，“年付可以不用押金。但年付的話，一次要交一百多萬，你能拿得出來？”
陳之安笑了笑，沒接話，拿起筆，在合同草案上寫了幾行字，年付，三年內不漲租金，五年內漲租不超過百分之五十。
寫完了，把合同推過去，“周主任，你看看。行的話，今天就籤。”