處理完電視臺的事務，愛蓮知道道靚坤回港的訊息也找上門，彙報“白玉京娛樂城”的近況，還有一些特別客人的賬單需要他簽字確認，才能進財務彙總。
隨後幾天，王建軍也帶著自己安保公司的報表過來，彙報了近段時間的工作近況。
王中傑，這個洪興旺角扛把子也過來發牢騷，說最近的小弟不好管，不如退出紅星這個扛把子位置，專心的去做生意來，錢還快
知道靚坤回港的人越來越多，就連蔣天生，鄧博，向華勝，向華強，還有葛兆煌都過來拜訪喝茶
應付完這一波人以後，靚坤以為可以有幾天的悠閒了，在辦公室裡面閉目養神。
“坤哥，吉米哥回來了，還帶了位先生。”王建國推門通報。
“請進。”
吉米風塵僕僕地走進來，身後跟著一位約莫四十出頭、戴著金絲眼鏡的中年男子。那人身著得體的深灰色西裝，頭髮梳理得一絲不苟，手中提著黑色公文包，神態恭敬卻不顯侷促。
“老闆，”吉米笑著介紹，“這位是何志文，何先生。以前在長江實業做地產專案管理，從拿地到開發、招商、運營都跟過。我這次特意從內地請回來，給您看看。”
靚坤起身，與何志文握手：“何先生，坐。”
三人落座，王建國適時奉上熱茶。
“何先生之前在長實負責過哪些專案？”靚坤開門見山。
何志文從公文包中取出幾份裝訂整齊的資料，雙手遞上：“李生，這是我參與過的幾個專案概況。最早是在黃埔花園專案組，後來負責過海逸豪園的部分招商工作。最近三年主要在做商業綜合體的運營管理。”
靚坤接過資料，沒有立刻翻看，而是問：“以你的經驗，一個商業中心要想成功，最關鍵的是甚麼？”
“定位、選址、運營，三位一體。”何志文回答得乾脆，“定位決定客群，選址決定流量，運營決定口碑。但最核心的，其實是‘持續吸引人流的能力’——不能只是購物，還得有餐飲、娛樂、文化、社交的功能，讓人願意來，更願意常來。”
“具體說說。”靚坤端起茶杯。
何志文調整了下坐姿，語速平穩卻清晰：“以香港現在的商場為例，大多還停留在‘貨架式’思維，就是鋪位出租、收租。但未來的趨勢一定是‘體驗式’——比如引入知名餐飲品牌打造美食區，設定兒童遊樂空間留住家庭客群，定期舉辦藝術展覽或明星活動製造話題。甚至可以考慮做會員體系，透過積分、專屬服務增加客戶黏性。”
他頓了頓，繼續道：“還有一點很重要：商業地產不能只做房東。要對入駐品牌有篩選、有扶持，特別是扶持本地有潛力的新品牌。這樣商場才有獨特性，而不是千篇一律。”
靚坤一邊聽，一邊慢慢翻看著手中的資料。何志文的見解雖然受時代侷限，但已經觸及了未來商業地產運營的核心邏輯——從“收租思維”轉向“流量運營思維”。這在九十年代初的香港地產界，已屬超前。
吉米在一旁略顯緊張地觀察著老闆的神色。這段時間他香港內地兩頭跑，老婆陳彤的律師事務所剛起步，對他頗有怨言。這次引薦何志文，他是下了功夫的，生怕老闆不滿意。
終於，靚坤合上資料，臉上露出笑意。
“何先生，你的想法很有見地。”他放下茶杯，語氣轉為正式，“我打算成立一家專注商業地產的公司，叫‘嘉裕商業地產’。旗下的商業中心統一命名為‘嘉裕中心’。這個公司，我想交給你來負責。”
何志文眼睛一亮，但神態依舊穩重：“感謝李生信任。”
“先別急著謝。”靚坤站起身，走到辦公室牆上的巨幅亞洲地圖前，“我給你幾個任務。”
何志文立刻拿出筆記本。
“第一，我在香港西貢有個住宅專案，委託新鴻基在建造。之前由下面的人和吉米對接，以後由你全權跟進。質量、進度、成本，你都要把關。”
“明白。”
“第二，嘉裕地產需要在香港也拿一塊地，做一個標杆性的商業中心。位置你考察，規模要夠，設計要超前。我們不能只在內地有專案，香港的大本營必須有個像樣的招牌。”
何志文快速記錄著。
“第三，”靚坤的手指劃過地圖，“你去東南亞走一趟，重點看新加坡、馬來西亞。考察當地商業地產現狀，物色合適的地塊。東南亞市場未來潛力很大，我們要提前佈局。”
他轉過身，看向何志文：“但這些都不是最急的。最急的是內地兩個專案——深圳南山一千畝，北京東三環五百畝。深圳的專案已經在建，北京剛簽約。這兩個‘嘉裕中心’，是我們在內地的臉面。從設計、施工到未來的招商運營，你必須全程盯緊。”
靚坤走回沙發前坐下，語氣加重：“特別是北京的安置房專案。我答應了老百姓，要讓他們住得比原來好。這個專案不追求利潤，但必須追求品質。你要是搞粗製濫造，砸了我的招牌——”
“李生放心，”何志文合上筆記本，鄭重道，“我做了十幾年地產，最清楚口碑是怎麼來的，又是怎麼沒的。安置房專案，我會當成自己家來建。”
“好。”靚坤滿意地點頭，“待遇方面，基礎年薪五十萬港幣。每年根據業績有分紅。如果做得好，三年後我給你公司股份。”
何志文深吸一口氣。這個待遇在當年絕對是頂級，更別說還有股份承諾。他站起身，微微躬身：“李生，我一定全力以赴。”
吉米在一旁終於鬆了口氣，臉上露出笑容。
“吉米，”靚坤看向他，“這段時間辛苦了。放你一週假，好好陪陪陳彤。律師事務所有甚麼需要幫忙的，直接跟我說。”
“謝謝老闆！”吉米感激道。
“何先生，”靚坤最後道，“明天正式入職。公司註冊、團隊搭建，吉米會配合你。我要在三個月內看到完整的專案規劃書。”
“一定按時完成。”
兩人離開後，辦公室重新安靜下來。
靚坤走到落地窗前，望向維多利亞港。夕陽正緩緩沉入海平面，兩岸的霓虹燈開始次第亮起。
地產板塊的專業化團隊，終於有了雛形。何志文這樣有經驗、有眼界、又尚未被大公司完全固化思維的人才，正是他現在最需要的。
電視臺、地產、國際貿易、安保……各個板塊都在朝著專業化的方向推進。
回頭看一看，這兩年他的轉型之路，真是非常不容易，如果沒有前世的記憶，這不管誰來也做不到他現在的成就。
現在他靚坤在香港商業行業裡面，也是一個商業大鱷了。
在辦公室裡面獨自的坐了一會兒，抬起手看了一下手錶，時間也到了下午5點了，是該回家了，然後拿好東西走出辦公室，王建國就跟隨出來安排好了車輛。
車輛很快就到了淺水灣別墅，靚坤一下車就趕緊回到了別墅，看到兩老婆正坐在沙發上看電視。