跟蘇晨想象中的差不多，商場內也都是人潮湧動，跟十幾年後的大眾商場沒甚麼區別，唯一不同的，可能就是這個時代的人，大都對這種新型的商場模式感覺到好奇。
一家商場，一二層買奢侈品、化妝品跟珠寶；三四層賣服裝、鞋子等產品；五樓是一家家不同模式的餐飲；六樓最高樓是有電玩城、唱歌KTV跟一家大型電影院。
樓下左邊是金街，沿街鋪面總共有上百家門店，內裡更是有好幾百家，涉及到了電子產品、服裝、首飾、鞋子、各類小吃餐飲店……
而在商場跟金街後面的，是一家超過50層高，總高度180米高的寰宇中心，配套了相應的酒店，出租辦公等等。
毫不誇張的講，無論是一家老小還是熱戀中的小情侶，完全可以做到一整天都在寰宇廣場內待著不出去。
而且就算待上一天的時間，都未必能全部逛笎。
逛了一圈商場後，陳書婷笑問道：“怎麼樣，還符合你之前的預期吧？”
“還不錯，跟我設想中的廣場模式大差不差。”
蘇晨認同的點了點頭：“按照現在的模式，繼續發展下去，我希望未來全國的一二三線城市，都能有一座寰宇廣場！”
上一世，萬達廣場發展的其實是挺好的，只不過可惜的是，老王同學步子邁的太大了，又是搞足球又是去投資米國院線，折騰來折騰去，花了上千億美元，到最後連根毛都沒有留下來。
蘇晨吸取老王的教訓，寰宇集團未來的主營業務，那就是走廣場模式，採取電影院跟酒店一體化發展。
簡單一點說，那就是一座城市一座寰宇，每座寰宇必須帶有寰宇酒店跟寰宇電影院。
除此之外，剩下的都可以減少，比如說廣場的佔地規模，完全可以根據所在城市的大小、人口以及經濟來進行不同程度的調整，如有必要，金街也可以一併取消，只保留一座大型商場跟中心。
“那恐怕需要不少年的時間啊。”
陳書婷親自把控了羊城寰宇廣場前期的籌備工作，自然清楚這一家大型廣場，所需要的建造資金還有工程量幾乎是非常龐大的一座這樣的廣場，沒有個三五年的時間，基本上是很難蓋成功，羊城這邊完全是因為蘇晨花了大價錢，以及周邊沒有甚麼居民區，困懵加班加點的團緊趕隔趕的花了兩軍的時間是工。
這已經是極限了，24小時，三班倒，人停機不停，這才能順利驗收完工。
往後不管是在建設的京州寰宇廣場，還是未來的其他城市的廣場專案，都不太可能在兩年內完工了，成本太高，回本壓力大，要不是蘇晨支援，恐怕這個專案得到2023年才能完工。
“現在國家一直都在大力提倡城鎮化發展，我覺得應該可以加快腳步。”
“加快腳步？”
“按照我之前跟你說的套路。”
蘇晨豎起一根手指道：“我希望十年內，全國一線城市跟省會城市，必須都要有一座寰宇廣場，當然了，那些實在偏遠的省會就算了，比如藏區那邊。”
“你確定？”
陳書婷眉頭緊鎖道：“那樣的話，我們的負債率會很高的，現在寰宇集團的負債率很低，低到幾乎忽略不計，但要是按照你之前所說的套路，恐怕幾年後我們的負債率會達到百分之六十以上！”
”房地產行業最不怕的就是負債率，只要不超過百分之七十就行。我設想中，未來十年，寰宇集團只要能夠達到負債上萬億就算成功！”
蘇晨微微搖頭，他以前還是想的太簡單了，如今寰宇廣場模式成功，那麼接下來國內的幾大地產公司，諸如萬科、碧桂園、華潤這些人，都會一套通這個市場。
面對這些地產行業中的佼佼者，蘇晨必須採取快刀斬亂麻的策略，儘可能的快速鋪開毯子，等到這些地產公司回過神來，會猛然發現國內的一線城市都已經被佔領了。
儘管這麼做，負債率會非常高，但還是那句話，地產公司只要負債率不超過百分之八十，那基本上都是屬於優質產業了。
蘇晨很清楚未來國內房地產的走勢，特別是一線城市跟省會城市，哪一個好地段不是破兩萬乃至三萬朝上的？
諸如魔都、燕京、深鎮、羊城這些超一線城市，那更是突破了四五萬的均價。
現在才2002年，儘管燕京、魔都這些大城市的房價已經開始逐步上升，但整體相對十幾年後，還是非常便宜的。
再加上貨幣貶值的關係，趁著現在拿下大量地皮，建造寰宇廣場、商業中心等等，未來光靠收租就是幾十上百億的收入。
“負債上萬億？！”
陳書婷眼珠子都瞪大了，她還是習慣穩紮穩打的策略，對於蘇晨這種瘋狂的擴張速度，實在是不適應。
“儘可能的要快。燕京、魔都、深鎮這三座城市，今年之前，必須啟動寰宇廣場專案。”
時間不等人，蘇晨既然已經踏入了地產行業，那自然是希望能夠快速發展的，不然錯過了這幾年的紅利期，再等到後來，想要進入這個行業，可就沒那麼簡單了。
聽到這話，陳書婷內心壓力山大，不過這也帶給她一種莫名的興奮感，那種挑戰極限的感覺，似乎還挺奇妙。
“叮鈴鈴……”
突然，就在這個時候，蘇晨國內的手機響了，他從口袋裡拿出來一看，發現是學校那邊系主任打來的。
看到這個號碼，不用聽都能知道，這肯定又是催著自己去工作了。
蘇晨頓時頭大不已，隨著他的商業板圖越來越大，回乎是根本抽不出時間去學校長期上班的。
可是清華大學不是一般的學校，作為全國最好的高等學府之一，該有的規章制度，不是隨便一個人就能去挑戰的，除非蘇晨能成為全國首富，在這樣的大名氣之下，學校那邊或許會酌情考慮。
“喂，吳主任，怎麼了？”
“我說蘇總，您這最近又去那個地方考察了？”
聽到吳主任的調侃，蘇晨無奈道：“吳主任，咱能別這樣麼，您是知道的，我最近實在是太忙了，最近羊城這邊有個廣場專案開業，央視那邊也要派人來採訪……”
“行了，還是說你請假的事。”
吳主任的話，讓蘇晨很是好奇：“是有甚麼事嗎？”
吳主任道：“去年你不是找我跟朱院長要一點技術人才嗎？最近朱院長準備去考察考察你的那個研發中心，看看你研發的手機怎麼樣了。”
朱院長要去考察研發中心。
聽到這話，蘇晨頓時眼前一亮。
看來自己的第一代星耀手機是時候上市了！