不得不說，李凱那邊的公關和資源協調工作確實卓有成效。首都市政府這次拿出的誠意和選擇範圍，超出了陸陽最初的預期。
列表上的地塊分佈，涵蓋了順義、懷柔、大興、通州等多個方向，甚至還有幾塊位於五環內、面積相對較小的地塊。
每個地塊都附有簡要的優劣勢分析。
陸陽的目光在地塊列表上快速掃過，大腦同時飛速運轉，結合著他對首都未來十幾年發展的深刻認知進行篩選。
順義、懷柔：這兩處地方都偏北，如果作為覆蓋整個首都乃至華北區域的核心樞紐，輻射南城和西南方向的距離過長，物流時效會受影響，運營成本也會增加。而且從未來城市擴張和產業聚集的角度看，並非最優選。
陸陽幾乎沒怎麼猶豫，在心裡首先將這兩處排除了。
大興、通州：這兩個方向明顯更符合陸陽的預期。都位於首都的東部發展帶上，交通便利，發展潛力巨大。
尤其是通州，陸陽知道這裡未來將成為首都城市副中心，是疏解非首都功能的核心承載地，政策傾斜力度大，基礎設施投入驚人，發展速度和能級提升將是飛躍性的。
將核心樞紐放在這裡，不僅能享受發展紅利，其地理位置對於覆蓋京津冀乃至輻射北方也更具優勢。
通州地塊是陸陽心中最理想的核心樞紐選址。
至於列表上那幾塊位於五環內如豐臺、朝陽部分割槽域的地塊，面積確實都不大，大多在幾十畝到一百多畝之間，與他規劃中動輒上千畝的核心樞紐體量相去甚遠。
但是，陸陽看到這些地塊時，眼睛卻微微一亮。
這些地塊有它們不可替代的價值，那就是極致的地理位置優勢。
它們深入城市建成區，距離終端使用者更近。
如果用來建設大型倉儲樞紐不現實，但若用於其他目的……
陸陽背靠座椅，閉上眼睛，手指在扶手上無聲地敲擊著，腦海中一幅更精細、更立體的“鯤鵬物流首都網路藍圖”逐漸清晰起來。
幾分鐘後，他睜開眼，心中已然有了決斷。
他拿起桌上那支萬寶龍簽字筆，在檔案的地塊列表上，利落地勾選了三個選項：通州區某地塊面積最大，約1500畝意向範圍、順義區某地塊靠近首都機場，約100畝、豐臺區某地塊位於西南四環附近，約80畝。
勾選完畢，他將檔案遞還給一直安靜等候的徐立強，語氣平靜：
“立強，看一下。如果沒甚麼問題，就讓李凱和周偉按照這個方向，去和政府方面深入溝通，儘快鎖定這三塊地。”
徐立強雙手接過檔案，目光立刻落在陸陽勾選的地方。
當他看清陸陽選擇的不是一塊地，而是三塊，且分佈在三個不同區域時，臉上不由得露出了明顯的驚訝和疑惑，這與他們最初集中力量建設一個核心樞紐的設想大相徑庭。
“陸總。”
徐立強指著檔案，語氣謹慎地提出疑問：
“您這……和我們最初設想的方案，似乎有些不太一樣？我們原計劃是在首都優選一處地理位置、面積、擴充套件性都最佳的地塊，集中資源建設一個覆蓋華北的智慧物流核心樞紐。您這選了三個……是有甚麼新的考量嗎？”
徐立強的疑問完全在陸陽的預料之中。
他身體微微前傾，雙手交叉放在桌面上，開始向自己這位最得力的助手闡釋他更深一層的戰略構思：
“立強，這三塊地並不是隨意勾選的。它們各自承擔著不同的戰略功能，共同構成我們在首都的三級物流服務網路。”
他首先指向通州地塊：“通州這塊地，面積最大，位置關鍵，就是我們要建設的華北區域核心智慧物流樞紐。 ”
“它負責的是大宗貨物的倉儲、區域分撥、幹線運輸集散、供應鏈服務等高階功能，是網路的心臟和排程中心。它的定位是樞紐，服務於整個華北乃至更廣的區域。”
接著，他指向順義地塊：“順義這塊地，面積不需要太大，100畝左右足夠。它的核心價值在於毗鄰首都國際機場。 ”
“未來，隨著跨境電商、高階製造業、生物醫藥等對時效和溫度有苛刻要求的產業發展，航空物流的需求會爆炸性增長。”
“這裡就是專門對接空運貨物，進行快速分揀、中轉、報關、臨時倉儲的節點。它是我們網路連線全球的空中門戶。”
最後，他指向豐臺地塊：“豐臺這塊地，雖然面積小，但位置極好，深入城區。 它的作用，是作為我們物流網路的城市前置倉和快遞共配中心。”
“在我的設想中，鯤鵬物流的定位始終是智慧物流基礎設施和幹線網路運營商，我們不直接做面向C端使用者的快遞配送那太散、太重、管理太複雜。但是，我們會和各大電商平臺、品牌商、以及專業的快遞公司進行深度合作。”
陸陽進一步解釋道：“比如，電商平臺的貨物，透過我們的幹線網路從通州樞紐大批次、高效率地運到豐臺這個城市前置倉。”
“然後，在這個倉裡，根據訂單地址，由與我們合作的快遞公司，進行最後一公里的分揀和配送。這樣，我們發揮了幹線和樞紐的效率優勢，快遞公司發揮了末端配送的網格優勢，實現了共贏。”
“豐臺這個點，就是為了最大化最後一公里的效率和覆蓋半徑，提升使用者體驗的關鍵節點。我們可以把它理解為‘滴滴’的排程中心，但不自己買車和僱司機。”
徐立強聽著陸陽清晰而富有層次的闡述，臉上的疑惑漸漸散去，取而代之的是一種豁然開朗和深深的欽佩。
老闆的視野確實遠超常人，這已經不是建一個物流園，而是在佈局一張多層次、多功能、線上線下融合的智慧物流網路！這完全顛覆了傳統物流的單一園區模式。
“我明白了，陸總！”
徐立強重重點頭，“三級網路，樞紐-門戶-前置節點，各司其職，協同運作。這個構想確實比單一樞紐更靈活、高效，也更符合未來新零售和供應鏈發展的趨勢！”