就在“風華地產”團隊為後海北沿那處大雜院的產權問題焦頭爛額之際，一個不速之客，闖入了這片本已複雜的棋局。
這天，韓風正在公司與趙科長、法律顧問再次研究大雜院的繼承人聯絡方案，負責外圍打聽訊息的一名員工急匆匆地進來彙報。
“韓總，不好了！有另一家公司也盯上了後海那個院子！今天他們的人直接去找了裡面幾個鬧得最兇、要價最高的住戶，聽說開價……開價比我們的初步報價高了整整三成！”
會議室裡的氣氛瞬間凝重起來。
“知道是哪家公司嗎？”韓風沉聲問道。
“打聽了，叫‘德利建設’，老闆叫於德利。”
“於德利？”趙科長聞言，臉色微變，“是他？”
“趙科，您認識？”韓風看向他。
趙科長嘆了口氣，語氣帶著幾分厭惡：“聽說過。原來是市二建的一個處長，前幾年停薪留職下了海，仗著以前的關係和手段，接了不少工程，也開始倒騰地皮。這人……作風比較蠻橫，不太講究規則，在圈子裡名聲不怎麼好。據說背景有點複雜，跟一些……社會上的人來往密切。”
正說著，前臺的電話轉了進來，說是一位於德利先生指名要找韓風總經理。
韓風與趙科長對視一眼，接起了電話。
“喂，是‘風華地產’的韓總嗎？哈哈，久仰大名啊！”電話那頭傳來一個洪亮卻帶著幾分粗糲質感的聲音，透著一股自來熟的熱情，但仔細品味，卻能感受到一絲居高臨下的意味，“我是‘德利建設’的於德利。”
“於總，你好。”韓風語氣平淡。
“韓總年輕有為啊！聽說你們也在看後海那個院子？巧了，我們公司也對那塊地有點興趣。”於德利哈哈一笑，話鋒隨即一轉，“不過，韓總啊，我虛長你幾歲，得提醒你一句，那院子情況複雜，水很深，你們年輕人經驗少，怕是玩不轉。不如這樣，你們退出，就算給我於某一個面子，怎麼樣？以後在燕京城裡，有甚麼事兒，儘管找我！”
這話聽起來像是商量，實則充滿了不容置疑的威脅意味。
韓風眼神微冷，語氣依舊平穩：“於總的好意心領了。不過，做生意講究個先來後到，我們‘風華’已經跟進這個專案一段時間了，投入了不少精力。恐怕不能讓於總如願了。”
電話那頭的笑聲收斂了些許，帶上了一絲冷意：“韓總，年輕人有衝勁是好事，但也得認清現實。那塊地，我於德利看上了，就志在必得。你們那小打小鬧的公司，資金、實力，能跟我比嗎？我勸你，還是識時務點好，免得最後竹籃打水一場空，面子上也不好看。”
“不勞於總費心。”韓風淡淡回道，“我們‘風華’做事，有自己的規矩和底線。至於最後花落誰家，各憑本事吧。”
說完，他直接結束通話了電話。
會議室裡一片寂靜。趙科長擔憂地看著韓風：“韓總，這於德利是塊滾刀肉，被他盯上，恐怕後續麻煩不會少。”
韓風站起身，走到窗前，看著外面灰濛濛的天空。
“該來的總會來。”他聲音不大，卻帶著一種堅定的力量，“我們依法依規做事，不主動惹事，但也絕不怕事。他想玩，我們就陪他玩玩。通知下去，後海那個專案，提高優先順序，加快談判節奏。同時，注意收集‘德利建設’和於德利本人的相關資訊，未雨綢繆。”
於德利的登場，如同在平靜（雖然內部波濤洶湧）的湖面投下了一塊巨石，預示著“風華地產”的創業之路，將不再僅僅是理順歷史遺留問題，更要直面來自同行的、更加赤裸和殘酷的競爭。