“你那房子地段好，環境好，安保好，私密性更好，價格高是必然的，你租8000都少了，現在陽城核心地段的房價和房租都漲成甚麼樣了。”林琳嫂子在陽城也有產業，只是沒有阮眠眠多而已。
“房租的問題，這次去了會跟新的中介談，但合同沒有到期的我不好隨便漲租，只能到期後再說了。”
阮眠眠忙完家裡的果子，做好果脯和梨子酒，阮眠眠就拎著自己的行李出發去了陽城，至於醉棗和脆棗就留著讓陳玉鞍自己做去，反正他也會做，不能啥活都讓她幹了，他只吃現成的，在她阮眠眠字典裡可沒有這個道理。
下了飛機後，阮眠眠坐上了酒店來接她的車，下午她要好好休息，晚上去一趟跟她溝通好的房客那裡拿他籤的房屋租賃合同，她要用證據敲死對方，讓他沒有任何藉口辯駁。明天她要去找律師談，找會計事務所聊，這邊處理完她還要去趟海城，她不能離家太久，陳玉鞍那狗東西，她一走他就糊弄豆豆的一日三餐，小傢伙還在長身體。
“王律師，這是我剛剛從租客那裡拿到的他簽署的租房合同。您看看，月租金是8000元。可中介給我的合同上，寫的是4000元。這一下就給我吞了一半，而且一吞就是三年。”阮眠眠從包裡拿出兩份合同放在桌上讓王律師看。
“阮女士，確實，這兩份合同差距太大了。中介這是在兩頭瞞：跟租客收高價，跟您報低價，中間的差價全部落進他們口袋了。根據您之前說的，您有10套這樣的房子，保守估計被侵佔的租金得有一百多萬。”王律師接過合同仔細對比，越看眉頭越緊。
“對，這還不算完。王律師，他們報的維修費也特別離譜。有一套房子的空調壞了，他們給我報了個維修單，說是要換壓縮機，收了2500塊。後來我問了租客，租客說就是加了個氟利昂，花了200塊。這種多報維修費的情況，這三年也不少。”阮眠眠又把自己收集到的證據全部遞給了王律師。
“好的，阮女士您說的這些情況非常重要。這已經不是簡單的合同糾紛了，可能涉及兩個層面的問題：
第一，租金部分，這是典型的違約行為，甚至可能涉及民事上的欺詐；
第二，維修費部分，如果中介虛構維修專案或者虛報價格，從中牟利，這也構成了對您財產的侵犯。”王律師拿著筆快速在筆記本上記錄。
“阮女士，您具體的訴求是甚麼？”王律師抬著頭看著阮眠眠。
“那我現在的訴求很明確：第一，讓他們把這三年來吞掉的租金差價，一分不少地吐出來；第二，多報的維修費也要退；第三，他們這麼坑我，是不是還得給我賠償？”
“完全合理。根據《民法典》第577條和第584條，中介沒有按照合同約定忠實履行管理義務，反而透過隱瞞真相、虛構事實的方式侵佔您的租金收益，這構成了根本違約和侵權。我們可以主張：
1. 返還被侵佔的租金：按實際租金8000元與您收到的4000元之間的差額計算，乘以10套房，再乘以36個月；
2. 返還虛報的維修費：需要您提供維修單據和實際維修費用的證明；
3. 賠償利息損失：按銀行同期貸款利率，計算這三年被侵佔資金的利息；
4. 主張違約金：如果合同裡有相關約定，還可以要求支付違約金。”
“我手裡現在有合同、銀行流水、還有跟租客核實的聊天記錄和錄音。維修那塊，中介給我郵寄的相關單據，也找租客拍了他當時給維修工轉賬的記錄。
至於合同裡有相關約定，你可以仔細看一下，全權委託合同，這份合同我也是找律師事務所寫的，內容很規範，很全面。”阮眠眠用手指點了給中介的全權委託合同。
“很好，這些證據非常關鍵。特別是租客的合同和實際租金支付記錄，能直接證明中介存在“吃差價”的行為。維修費方面，有租客的證言和實際付款記錄，也能形成完整的證據鏈。”王律師笑著點頭，這位阮女士也是很懂法的啊，知道自己收集證據，這給他們律師省了很多事。
“王律師，我這邊需要儘快處理，我沒有多餘的時間在陽城耗，我還有別的事要處理。”阮眠眠想盡快了結這些事。
“我先給他們一份律師函，看看他們甚麼態度。如果還不老實，咱們就直接走法律程式。根據《民事訴訟法》的相關規定，我們可以申請財產保全，先凍結他們公司的賬戶，防止他們轉移資產。”王律師笑著說道，幹這些他們是專業的。
“那就麻煩您幫我擬一份律師函，發給中介，只是要抓緊時間。”阮眠眠喝了一口茶後笑著說道，人家律師還是比她專業啊。
“好的，阮女士。我會盡快起草律師函，明確告知對方我們的訴求和下一步的法律行動。同時，我會幫您梳理所有證據，為可能的訴訟做好充分準備。您放心，這種事法律上我們站得住腳，證據也紮實，勝算很大。”
“謝謝，王律了，如果能私下協商儘快儘量協商，就儘早私下協商，如果不能那就起訴，我說的訴求一步不退，我這邊就拜託你了，有訊息了電話聯絡。”阮眠眠起身後跟王律握手告別。
“阮女士，不用客氣，維護當事人的合法權益是我們的職責。我會盡快推進這件事。”王律鬆手後客氣地回覆道，她會盡快推進這個案子，畢竟介紹這位阮女士來的可是劉家大小姐啊，前幾天給她打電話說今天來的是她婆婆。