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第508章 房地產過度發展帶來的後遺症

2026-05-03 作者:幹蝦炒米粉

江辰最後這番話,既是表明心跡,也是在為自己、為自己所代表的這類“商人”正名。

他承認“商”的傳統地位,但更強調在新時代,像他這樣做大做強、紮根實體、推動創新的“商”。

其作用和地位早已今非昔比,不能再用舊眼光看待。

葉老靜靜地聽著,臉上沒有任何表情,只是那雙深邃的眼睛,一直注視著江辰。

直到江辰說完,廳內陷入短暫的安靜,只有炭火偶爾發出的噼啪聲。

片刻後,葉老緩緩點了點頭,臉上露出了今晚第一個真正稱得上讚賞的笑容。

“好一個‘強基固本,創新突圍’。”

葉老的聲音不大,卻帶著一種肯定的力量。

“你看得很準,想得也很深。不光是想著自己賺錢,還能看到就業,看到產業,看到國家的未來。這就對了。”

葉老語重心長道:“江辰,你說得對。時代不同了。

能解決幾百萬人、幾千萬人吃飯問題、發展問題的企業家,能帶來真正技術變革和產業升級的企業家,就不是普通的商人。

他們是國之棟樑,是新時代的‘士’!

國家需要你們這樣的人,也需要你們這樣的企業。”

“你在豫章做的事,很好。步子可以再大一點,膽子可以再壯一點。

只要方向是對的,是對國家有利、對老百姓有利的,有甚麼困難,可以提。

敘白解決不了的,還有省裡,省裡解決不了的……就找我。”

葉老這番話,既是極高的讚譽,也是沉甸甸的託付。

他看重的,不僅僅是江辰的財富和能力。

更是他解決就業、推動產業升級,以及那份超越單純逐利、著眼於家國未來的格局。

在葉老這樣的老人看來,這樣的“商”,確實已經超越了傳統意義上的商人範疇,成為國家現代化建設中不可或缺的戰略力量。

他之所以如此看重江辰,甚至不惜親自接見、給予如此明確的背書。

更深層的原因,在於他對國家經濟當前面臨的深層痼疾有著清醒而痛切的認識。

其中,房地產過度發展帶來的後遺症,尤為沉重。

幾乎成了阻礙經濟轉型、抑制內需活力、加劇社會矛盾的心頭大患。

消費不振,老百姓錢袋子被幾座大山壓著。

這大山裡,房地產,是最大、也最沉的一座。

幾十年間,國家依靠土地財政、依靠房地產投資,快速拉動了GDP,改善了城市面貌,也讓很多人(尤其是早期參與者和炒房者)積累了財富。

這在一定歷史階段,有其合理性,甚至是必要的。

但凡事過猶不及。

當房地產從‘居住屬性’異化為徹頭徹尾的‘金融投機品’和‘地方財政命脈’,問題就大了。

六個錢包供一套房,兩代人的積蓄砸進去,還要背上二三十年的鉅額房貸。

每個月工資到手,一大半先還了銀行,剩下的錢,哪裡還敢放開手腳去消費?

旅遊、教育、文化娛樂、品質生活……

這些能真正提升幸福感、也能帶動新產業的內需,都被沉重的月供壓制了。

年輕人不敢消費,不敢結婚,不敢生孩子,社會的活力和未來在哪裡?

房地產利潤高、來錢快(尤其以前)。

大量的社會資本、銀行信貸、甚至本應用於科技研發和製造業升級的資金,都流向了樓市。

做實業辛辛苦苦一年,不如炒一套房賺得多,誰還願意踏踏實實搞研發、做產品?

高地價也推高了實體經濟的經營成本,商鋪租金、廠房用地價格高昂,讓很多中小微企業、初創公司生存艱難。

這是‘脫實向虛’的典型表現,長期來看,是在動搖國本。

房地產是資金密集型行業,高度依賴信貸。

房價一直漲,大家覺得沒問題。

可一旦市場轉冷,或者政策收緊,開發商資金鍊斷裂、購房者斷供的風險就會暴露。

更麻煩的是地方政府的土地財政,賣地收入佔了很大一塊。

地賣不動了,或者價格下跌了,地方債怎麼還?

基建、民生支出從哪裡來?

這是一把懸在頭上的達摩克利斯之劍。

早買房、多買房的人,資產暴漲。

晚買房、買不起房的人,被遠遠甩開。

房產成了劃分階層的重要標誌,這種因資產(而非勞動)帶來的財富鴻溝,比收入差距更難彌合,也更容易引發社會矛盾。

‘躺贏’的食利階層和‘躺平”的年輕一代並存,這不是健康社會該有的景象。

葉老長長地嘆了口氣:

“這些,都是幾十年房地產狂奔留下的病根。

冰凍三尺,非一日之寒。

想扭轉,很難,會觸及方方面面的利益,甚至可能引發短期的陣痛。

但再難,也必須下決心去扭轉!

否則,消費起不來,內需拉不動,科技創新沒有土壤,實體經濟持續失血,我們就會陷入‘中等收入陷阱’,甚至可能前功盡棄!”

他重新看向江辰:

“所以,我才說,像你這樣的資本,這樣的企業,現在尤為重要!

你們帶來的,是實體經濟的新增量,是高質量的就業崗位,是能提升國家競爭力的硬科技!

你們不靠炒地皮、玩金融遊戲賺錢,而是紮紮實實地建工廠、搞研發、做產品、開拓市場。

你們賺的錢,是真正創造了價值、提升了效率的錢。

這樣的發展,才是健康的,可持續的,也是國家現在最急需的!”

“吸引外資,穩住外資,尤其是吸引像你這樣的、能帶來先進生產力和良性發展模式的‘戰略性外資’。

就是為了對沖房地產依賴,為了給經濟注入新的、健康的血液,為了探索一條不那麼依賴鋼筋水泥的增長新路!”

葉老的聲音斬釘截鐵:

“江辰,你明白我的意思嗎?

你和你所代表的力量,不僅僅是商人,更是國家經濟轉型的生力軍和試驗田!

你在豫章的成功,不僅關乎一城一地,更關乎一種新發展模式能否走通,能否複製!”

江辰聽得心潮澎湃,也感到了肩上千鈞的重擔。

他完全明白了葉老召見他的深意。

這不僅僅是一次簡單的賞識或支援,更是一次將他納入國家更高層面戰略考量的對錶和託付。

葉老希望他能成為打破舊有發展慣性、探索高質量發展新路的尖兵和樣板。

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