“還有我們的貸款率不得超過資產的60%，這也是你經營的時候需要注意的。”
後世國家給地產公司劃的資產負債率標準線是在100%，馬一凡並不希望企業負債太多經營，擴充套件太快，到時候會被架著走，很多東西都不可控。
而且到時候如果實在缺錢，地產公司這邊可以從投資公司那邊進行短拆，
不過這點他沒告訴劉明，就怕到時候對方總想著去打夏祭。
“好的，老闆，我一定注意好。”
“我們繼續剛剛的話題，有沒有甚麼辦法收拾一頓陳金飛和他的靠山？”
“老闆，你上次給我打電話後，我按照你的吩咐，一方面派人去調查陳金飛的事情，一方面找其他地產公司一起準備吞下陳金飛公司的所有專案。”
“在調查這方面，陳金飛早期發家確實有很多不見得光的事情，早期很多事情透過他背後的大佬遮掩過去，不過現在我已經拿到充足的證據，”
“如果老闆想動手的話，我可以安排人去向有關部門實名舉報，相信在媒體上一頓炒作，可以將其送進去。”
劉明本來的想法是直接找人動手收拾對方一頓，不過剛剛被馬一凡批評一頓，自然不敢再說違法的做法。
“送進去的成功機率有多大？能送進去多久？他現在的靠山會不會是個變數？”
馬一凡聽完思考了許久才繼續說道問道。
“到時候我們可以透過海外媒體將舉報的事情鬧大，這樣不會有人能查到我們身上，再加上我們手裡實打實的證據，送進去的機率至少有八九成，”
“我專門找行業律師朋友評估過，應該可以在裡面待上七到八年。至於你說的那個衙內，我覺得他能成為這個變數的機率不大，”
“對方家族的實力這幾年下滑的很嚴重，不見得有這個實力，更何況陳金飛對他來說只是個外人。”
“再說說收購他公司專案的事情。”
馬一凡聽完沒有表態，直接問另外一個問題。
“本來沒有老闆打過來的一百個億，我只打算到時候將鄉里人大廈做抵押，貸款十個億，找了一家央企一起合夥收購這些專案。”
“現在他手裡的八個爛尾專案，政府正在到處找人接盤，給的政策都很優惠，本來想甩給央企的，但央企也不是很願意接盤，”
“畢竟他們也有自己的專案要開發，這種爛尾專案他們一直以來都沒有甚麼興趣，雖然回報還不錯，但無法按照他們產品標準化，投入的錢又多，裡面的糾紛更具有不確定性。”
“正好我認識一家央企的總經理，他有意找我們一起合作，不過他們希望我們能佔大頭，原本我們資金不夠，所以一直沒答應。”
“不過現在有老闆注資的資金，在資金這一塊我們已經不存在任何問題。”
劉明又詳細的介紹這家央企的情況，居然是國內頭部型企業，人家公司老大都是部級幹部，難怪劉明看不上衙內，當然，地產業務只是人家公司一個小模組而已。
“你有沒有評估下如果全部接下陳金飛公司的專案，需要多少資金，最終能實現多少收益，央企這邊希望雙方怎麼樣的合作方式。”
對於和這種頭部央企合作，馬一凡還是很有興趣，畢竟可以避免很多麻煩。
“我專門找團隊評估過，如果要把這八個爛尾專案全部吃下，完全按照標準建設好，總共大概需要七十億左右，”
“目前政府那邊急著找接盤公司，給出很多優惠政策，包括稅收優惠，各種證件辦理，包括到時候政府會在部門內部系統幫我們做營銷，並且可以將資金分期支付，”
“目前這家央企希望我們雙方能各出百分之五十，甚至我們能出到百分之六十，”
“我們雙方一起測算過，如果按照目前的房價，大概會在10%左右的回報率，不過好處就在於可以在一年到兩年內可以完成大部分專案。”
“裡面有兩個比較大的專案，開發週期會長不少，”
“目前我們沒有更加優秀的標的，這個專案我覺得可以做，而且其中還有三個專案在上海和深圳一線城市，未來還是很有潛力的。”
劉明說完後靜靜的看向馬一凡，最終做決定的老闆，他發表完自己的意見，剩下的等執行就可以了。
“剩下的在施工的三個專案，有沒有辦法讓對方一起賣給我們經營。”
馬一凡再次沒有直接表態，繼續問道。
“剩下的那三個專案，這三個專案都在北京，這也是他為甚麼一直保著的專案，是他的翻身的根本，估計沒那麼容易讓他出售。”
劉明詫異的看向馬一凡，沒想到老闆會問到這一塊。
“不過即便他們把爛尾專案處理完，也最多是幫政府解決爛尾專案，安撫好購房者，即使能歸還一部分政府和銀行的錢，但肯定還差很多。”
“老闆的意思是我們找政府施壓，讓他們將這三個專案全部打包給我們，這樣就可以結清政府和銀行的款項，斷了陳金飛翻身的機會？”
“不過我們應該沒有這麼大的影響力讓政府同意，而且這涉及好幾個城市，我們也沒有這個能力去協調。”
既然決定要得罪對方，為甚麼不直接將對方幹倒，讓他難以翻身，馬一凡就是這麼想的，他可不希望幾年後會再次出現一顆定時炸彈。
“我們確實沒有這個能力，但那家央企完全有這個能力，他們在這些城市本來就有專案，在當地政府肯定有關係，”
“你去和他們談，我們願意承接百分之六十的份額共同開發，甚至更高，但前提條件是要將這十一個專案全部拿到手。”
“另外衙內的那邊需要他們去安撫好，我們不想去揹負這種不確定的風險，待對方安撫好後，我們再送份禮物給對方，算是最後完結了這件事。”
“如果對方不願意收禮，那就找劉奎，大家在資本市場碰一碰，看他們家族能不能經得起資本的衝擊。”
馬一凡聽完後才最終說出決定。