軍訓的每一天對新生們來說都是折磨，但對姜塵不是。
他這一個多禮拜，每天醒來就是刷個牙，洗個臉，然後在操場附近找個陰涼的地方看那些汗流浹背勾勒出的曼妙身材。
如果有人問他，那他就是大三學長。
以至於最近燕經的論壇上有人發帖問這是大三哪個專業的變態學長，天天守在操場看新生軍訓。
甚至還附了一張ax畫質的背影圖，導致姜塵一連兩天沒敢去。
姜塵本想著今天也是宅在宿舍的一天，沒曾想，剛洗漱完就來活了。
是之前他留過電話的其中一個名叫何聰的房產中介打來的。
對方告訴他有符合他要求的場地了。
這著實讓姜塵有些驚喜。
事實上，這些天他都考慮要把要求降下來了。畢竟他的條件確實有些苛刻，甚至可以說離譜。
在門口等了很久才攔到了一輛計程車，這讓姜塵萌生了買一輛車的打算。
來到和中介約定的地點。
剛下車，何聰就迎了上來。
“姜總，您好！您好！再次看到您，我還是不敢相信，您真的太年輕了，這麼年少有為。”
姜塵笑了笑，沒有搭話，這種話術他前世都已經講爛了，說的再好聽也無非是為了那碎銀幾兩。
他直入主題道：“帶路吧。”
“好，您跟我來。”
何聰一邊帶路，一邊說道：
“按照您的要求，整棟佔地面積5500平，共三層，房東是同一個人，其他租戶的合同時間差不多都在10月左右到期。”
接著，他又開始講述自己的辛勤工作：
“您不知道，這可是費了我不少功夫啊，光找房源都跑了幾十個地方，真的是把我所有能用上的人脈都用光了。
您看，這個地段，附近有好幾個社群，接壤新老城區，而且樓層挑高也是您要的5米，附近交通便利。
而且這下面還有一層可以容納3000輛車的地下停車場，真的是很難得的地方。”
聽到最後姜塵有些驚訝，現階段很多商場都還是露天停車場的模式，甚至沒有，這也導致他當初確實沒考慮到地下停車場的問題。
此刻他們已經走到了目的地。
一走進大樓，姜塵心裡就有數了，這得益於前世他開五金加工廠的時候也沒少去看廠房。
這棟樓的每一層都差不多1500平，外立面乾淨，設計簡約，但一眼就能看出，內部結構已經略顯老舊。
走進第一層，姜塵看到牆角的幾個商鋪還在營業，店面小巧，裝修簡單，顯然大多數租戶是一些小型辦公公司和服務型企業。
不過，姜塵很快就注意到這一樓最顯眼的位置，是個開闊的大廳，和其他樓層相比，這裡寬敞得多。
即使裝修有點陳舊，但依然能看出大樓本身的結構和空間都很適合做些調整，尤其是這層的開放式設計，適合做成展覽或者高階零售區。
接著，他走到二樓，樓道的光線不如一樓明亮，不過這不重要，百貨商場本來就是靠燈光照明的。
二樓的空間佈局非常適合將其分割成多個生活用品類目區域，甚至可以做成娛樂或餐飲區。
在他的腦海裡，這些想法迅速浮現。
如果他能拿下這棟樓的租約，完全可以在這裡做一個結合零售、餐飲、娛樂等多種業態的大型複合型商場。
最吸引他的，還是三樓的設計。
三樓東南方向有一塊區域，原本是用於辦公的，但如今看起來已經有些空置。
房間數雖然不多，但如果作為商場的辦公區，只要稍微再重新裝修一下，完全足夠了。
這意味著如果他到時候全部簽下，能節約很大一筆裝修的開銷。
姜塵的腦袋飛速運轉。
這棟樓的房東絕對是一個精明且很有遠見的人，建的時候能考慮到地下停車場，並且出租的租期安排得非常有章法，空置的樓層都能保證合同期內不會發生衝突。
最關鍵的是，整棟樓的租戶合同時間差不多，意味著他可以慢慢等待其他租戶的合同到期，逐步將整個樓都租下來。
他清楚，若是這個場地試點成功，他可以在未來擴充套件到其他區域，甚至把樓層改造得更加現代化，再做成像瘦東來一樣的大型百貨商場。
他心裡越來越明確，這個場地幾乎沒有太多可以挑剔的地方。
現在唯一要考慮的事情就是到時候如何把合同的租期拉長。
至少十年。
“我很滿意，現在就看租金了。”
何聰聞言，臉上頓時喜形於色，連忙道：“房東對外一直是45元/平方，不過我和他關係不錯，他能給到我們40元/平方。”
姜塵不置可否地點了點頭。
腦海裡計算著，如果全部租下來，40元每平方也就意味著每個月20萬的租金。
參考瘦東來的規模，員工至少也得有300人，對方的工資要比人均高上2～3倍。但工資方面他佔據大學城的優勢，可以剝削兼職大學生，也就是每月50～60萬元。
水電、物流倉儲大概在20萬元左右。
剩下的最大頭就是商品採購和裝修了，前者至少得300萬，後者省著點慢慢鋪設100萬以內能解決。
再考慮到零售業的特殊性，顧客是現金支付，供貨商賬期通常是3個月。
他手頭上的910萬完完全全可以支撐起這家店。
何聰見姜塵皺著眉頭不說話，本能地以為姜塵是嫌貴了。
想著姜塵當時可是答應過自己，如果能找到符合他要求的場地，願意付一個月租金的中介費。
當然，只是200平的那個，但那也足足有8000塊啊。而且他是兩頭吃，房東那邊也能拿個約等於一個普通白領半年的工資了。
隨即他咬了咬牙，開口道：
“這裡雖然屬於新興地區，但周圍有好幾個社群，所以租金高一些也確實合理。您要是真有意向，我幫您再去聊聊，爭取壓到35元！”
聽到這話，姜塵終於回過神，看向他直接給出了自己的條件：
“我的心理價位是30元，並且我現在轉變主意了，我要整棟分批租下來，租金按季度結，押一付一。
合同年限底線十年，能談下來，我佣金給你按一個季度租金的10%算。”
何聰怔了怔，然後眼眸垂下，表情有些糾結，顯然是在思考。
但很快他就抬起頭，“姜總，等我訊息！”
姜塵笑著點點頭：“那我就等你的好訊息了。”
意料之中，這就是人性。
30元/平方，一個季度的租金也要45萬，10%就是元。
姜塵換位思考，如果是自己也不可能拒絕這筆交易。
畢竟房東租金再高也不會分我一分錢，但他租金低了我反而能拿到一大筆錢，傻子才不幹。
本想著回去宿舍好好休息一下，卻沒想路上又來活了。
他們金融二班那位回老家辦事的輔導員終於回來了。
在群裡通知，今晚軍訓結束後佔用大家的時間集合一下。