“不過，關於新區建設，你有甚麼具體的規劃？選址、定位，還有後續的推進思路，都說說看。”
蘇婉寧早有準備：“葉書記，我已經初步考察過，咱們天海市城南有大片閒置空地，當年城市整體規劃時預留了這部分割槽域，一直沒有進行開發。
而且這片土地不屬於耕地，不需要涉及耕地徵收、農戶安置等複雜問題，開發起來會便捷很多，能節省大量時間和人力成本。”
頓了頓，她又補充道，“現在國內很多城市都在靠拍賣土地給房地產公司，靠土地財政快速充盈國庫，這種模式現在很流行。
咱們天海市雖然現在財政充足，不缺建設資金，但也沒必要浪費這樣的資源，多增加一筆財政收入，也能為後續其他專案建設提供更多保障，畢竟發展離不開資金支撐。”
葉懷民聽完，緩緩搖了搖頭：“婉寧市長，你的想法有道理，土地財政確實來錢快，能快速補充財政資金，但這裡面的隱患也很大。
一旦大規模拍賣土地，房地產商哄抬地價，房價必然會失控。
咱們天海市能有今天的發展，離不開國家政策紅利，更離不開那些來天海打拼、參與城市建設的人。
我希望，天海市的房價能牢牢掌握在政府手裡，不能讓房價成為制約發展的絆腳石。”
他進一步闡釋自己的思路：“咱們天海市不缺土地，既然有閒置空地，房子咱們可以自己來造，交給市屬企業牽頭，
在保證合理盈利的基礎上，嚴格控制房價，讓每一個為天海市建設付出的人，都能買得起房、安得起家，這樣才能留住人才、凝聚人心，天海市的發展才能走得更穩、更遠。”
蘇婉寧心中微微一怔，說實話，她此前確實沒考慮到這麼長遠，只想著藉助土地資源增加財政收入，對於葉懷民“政府自主建房、控制房價”的思路，
一時之間有些難以理解——畢竟土地拍賣是當下最便捷的增收方式，自主建房不僅耗時耗力，盈利空間也相對有限。
但她心裡清楚，新區建設是重大工程，沒有葉懷民的點頭同意，根本無法推進，而且葉懷民的考量，確實比她更長遠，更貼合城市發展的根本需求。
“葉書記，您考慮得更周全，我明白了。
既然如此，那新區的住房建設，就交給市城投集團牽頭負責，政府全程介入監督指導，而且在合作合同上明確標註清楚，要求城投集團合理定價，嚴格按照咱們既定的房價標準執行，絕不允許哄抬價格、牟取暴利。”
葉懷民聞言，輕輕點了點頭，接著說道：“除此之外，還有幾件事必須放在優先位置考量。
你也知道，現在天海市人口正急速增長，大量人才和務工人員湧入，隨之而來的就是一系列民生保障問題——基本的生活保障要跟上，就醫資源要擴容提質，不能讓群眾看病難；
住宿問題除了控制房價，還要配套建設一批保障性住房，兼顧不同收入群體的需求。
尤其是小孩子上學的問題，這是重中之重，新區必須同步規劃建設足夠數量的幼兒園、小學甚至中學，配齊師資力量，讓外來務工人員和本地群眾的孩子都能就近入學、安心讀書。
另外城市能源供應也必須充足，電力、燃氣、供水等配套設施要提前佈局、同步建設，不能因為人口增長、產業擴張，出現能源供應短缺的問題，影響城市正常運轉和群眾生活。”
蘇婉寧認真聆聽，待葉懷民說完：“葉書記，您放心，這些民生保障和能源供應的問題，都已經納入了新區的初步規劃中，只是還沒來得及詳細跟您彙報。
接下來，我會嚴格按照您的要求，進一步細化規劃，把這些民生事項放在優先位置推進，確保各項保障措施落地到位。”
葉懷民點了點頭：“好，這個思路可行。
具體的實施方案，你回去之後好好研究細化，選址的詳細規劃、城投集團的職責分工、房價的控制標準、建設的時間節點，還有這些民生和能源配套的具體安排，都要考慮周全，形成完整的方案後，咱們再開會研究敲定。”
“好的，葉書記，我回去之後就組織團隊細化方案。”
一週時間轉瞬即逝，天海市即將啟動新區建設、且重點推進配套樓盤開發的訊息，如同長了翅膀一般在全市悄然傳開，很快便傳到了各類資本與投機者耳中。
尤其是在房地產行業內，這個訊息更是激起了軒然大波——誰都清楚，天海市如今正值高速發展的黃金期，
新區建設背靠政策紅利、依託深水港與經濟開發區的帶動，未來升值空間不可估量，這無疑是一塊唾手可得的“肥肉”。
一時間，不少房地產商紛紛將目光投向了市委副書記孫向陽。作為土生土長的天海市人，孫向陽在本地根基深厚、人脈廣泛，更是公認的本地派代表。
在這些房地產商看來，只要能打通孫向陽這層關係，讓他從中斡旋、牽線搭橋，就能在新區樓盤開發中分得一杯羹，無論是拿到優質地塊，還是獲得政策傾斜，最終都能賺得盆滿缽滿。
短短几天內，孫向陽的辦公室、私人電話甚至家門口，都被前來攀附、求助的房地產商圍得水洩不通。
有的帶著厚禮登門拜訪，有的托熟人牽線搭橋，言語間滿是奉承，訴求卻高度一致：
希望孫書記能在新區樓盤開發專案中“多多關照”，幫忙疏通關係、爭取參與資格，事後必有重謝。
甚至有不少開發商直言，只要能拿到專案，願意拿出豐厚的分成，以此換取孫向陽的支援。
面對這接踵而至的誘惑，孫向陽心中也泛起了波瀾，難免有些動心。
他在天海市官場深耕多年，深知這種大型城市建設專案背後的巨大利益，新區樓盤開發更是如此——一旦能從中參與其中，無論是接受開發商的“感謝”，還是藉助自身影響力佈局相關產業，回報都將極為豐厚，遠超他的正常薪資收入。