“馬龍，你的地產公司，目前正在做甚麼專案？”
盒飯生意談妥後，王德揮又開始關係起馬龍的房地產公司。
看這意思，似乎有意給馬龍介紹房地產專案。
聞弦知雅意，馬龍立刻認真回答道：“我準備把一間位於旺角的老戲院，拆了重建為商場。”
馬龍手頭上有兩間戲院。
一間在九龍塘，50年代初建造的，擁有200個座位，目前還能用，每年大概有二三十萬的毛利潤。
如果派專業人士去管理，利潤恐怕還能翻倍。
接下來又是香江電影的黃金時代，一年賺個七八十萬，也不是不可能。
另一間在旺角，同樣擁有200個座位，但卻是30年代建造的。
相比較而言，設施、裝置更加老舊。
如今已經70年代中期，現在主流電影院的座椅都是用海綿製作的，質地柔軟，坐上去更舒適，看上去也更高檔。
而老舊戲院，清一色都是的實木座椅，觀眾在座椅上坐久了，有可能會覺得屁股疼。
所以，新戲院門票價格賣上5蚊都供不應求，老破小戲院賣3蚊，都無人問津。
馬龍考慮到，旺角的地皮值錢，而這間老戲院一年的毛利潤還不到10萬，那就不如直接將它拆了。
由於戲院是文化產業，是受到政府保護的。即便拆了也需要在原來的地方重建。
於是，馬龍決定蓋個四層樓的小商場。
一樓超市，二樓服裝，三樓餐飲，四樓戲院。
建造這個小商場，也算是給馬龍的房地產公司進軍中環、灣仔、尖沙咀練練手了。
“說來聽聽。”
王德揮是過來人，此前又早已知曉馬龍進軍商業地產的野心。
所以，王德揮不難看出，馬龍此舉就是為了後續做商業地產，讓公司裡的人積累經驗用的。
“如此如此，這般這般……”
馬龍將還沒開始付諸於行動的計劃，對王德揮和盤托出，並且將戲院的情況簡單的跟王德揮說了一下。
王德揮聽完馬龍所說，突然笑出聲來：“哈哈，馬龍，你算錯了！
你的戲院佔地面積是2700平方英尺，而你計算地價，用得卻是5400英尺的建築面積。
兩者相差了一倍，也就是說，你的地價貴了一倍！
這樣做生意，哪有甚麼賺頭？”
老式戲院基本上都是兩層樓，樓上是包廂，樓下是聯排座椅。
200個座的戲院，光是座位、過道就佔150平方米。
再加上戲臺，戲院後臺的化妝間、道具間，以及戲院的售票處和廁所。
總佔地面積，通常在250平方米到300平方米之間，也就是2700平方英尺到3200平方英尺之間。
旺角的這家老戲院，就屬於正常規格。
所以，王德揮得知馬龍的戲院只有200個座位，大致上就明白戲院到底有多大了。
可是，在兩人交談的過程中，馬龍卻說拆戲院獲得地皮，比常規拍賣土地更便宜。
聽到這裡，王德揮就想要辯駁了。
真要那麼便宜，全香江的老戲院，都被他們這些房地產公司買下來拆掉了！哪還輪得到馬龍？
要知道，老戲院大多都集中在本島和九龍的核心地段。
而帶地皮的老戲院，出售價格也不是很貴。
200座位的戲院大概120萬到200萬。300座的戲院200萬到350萬。
價格區間比較大，主要就看地段和佔地面積，其實就是受到了地皮因素的影響。
不算拆戲院的成本，老戲院的地皮價格，基本上在每平方英尺400港幣到700港幣之間，遠高於同地區的商業用地。
考慮到戲院是文化產業，拆了需要重建。
而戲院所需要用到的建築面積比較大，如果放在下面樓層，會影響樓宇的承重設計。
故而，戲院要麼只有兩層，要麼就將戲院放在商場的頂層。
換而言之，房地產公司無法在戲院原址上建造高樓大廈，頂多只能造四五層的商場。
正是因此，沒有房地產公司會吃力不討好，選擇拆戲院獲得地皮。
同樣是拆舊樓，拆工業大廈不香嗎？
工業用地改為商業用地，稍微補點差價，就一本萬利。
即便不拆樓，單純舊樓改造，將工業大廈改造成商業大廈，亦或是改造成大型酒店，那也能賺翻。
房地產公司的老闆和管理層都不是傻子，能夠賺錢的方法他們早就研究透了。
此番馬龍靈機一動，覺得拆老戲院有利可圖，是犯了新手才會犯的錯誤，把建築面積當成佔地面積，如此才鬧出了笑話。
不過，王德揮倒是沒有笑話馬龍的想法。
指出馬龍的錯誤後，很快肯定了馬龍的奇思妙想。
“馬龍，不要氣餒。你的腦子很聰明，以後做生意一定能夠取得成功！
我在觀塘有塊地平方英尺。
如果你要是願意，就交給你來開發。
這個專案我佔80%，材料、資金、人手，我全包啦！
剩下20%歸你，你看行不行？”
天上掉餡餅了？
作為叔叔的王德揮，擺出如此大的誠意，馬龍自然沒有拒絕的道理。
“好，謝謝叔叔。我一定不會讓你失望。”
馬龍連忙答應下來。
這個專案馬龍只佔20%的收益又如何？
本來就是自家房地產公司的練手之作。
更何況，王德揮承擔了商場建造的全部費用，馬龍除了動了動嘴皮子，畫了畫餅，20%的收益幾乎是白拿的。
馬龍要是卑劣一點，只要等兩家公司正式簽訂合作協議，甚至可以將專案外包給其他公司，坐享其成。
當然了，馬龍是有腦子的，斷然不會這麼做。
王德揮考驗馬龍的意圖，不要太明顯！
如果不是王德揮生不出小孩，沒有女兒，馬龍都懷疑眼前這位爺叔，是不是想要讓自己當他的女婿。
就像包船王，沒有兒子怎麼辦？那就精挑細選出一位位女婿，做他的接班人。
馬龍目前展現出來的能力，顯然讓王德揮很滿意。
而馬龍對王德揮的億萬資產，也很滿意。
若非，兩人相識的時間尚短，而馬龍自己有系統相助，否則的話還真得來一句：“公若不棄，願拜為義父。”