那些地產巨頭，材料頂多只能算是合格。
天水圍新市鎮專案的建築材料遠超標準。
劉志文也能理解。
那些地產巨頭是真的想靠房地產掙錢。
他老闆林潮宗不一樣。
天水圍是作為大唐控股總部所在，盈利從來不在地產上。
是要看天水未來幾年幾十年的經營。
絕不可能壞了自己口碑。
大唐地產總裁張浩東，幾乎每個星期都要視察，再三強調工程質量。
“志文，快下來！老王他們到了！”妻子在樓下喊。
“來了！”劉志文掐滅菸頭，快步下樓。
客廳裡已經坐滿了人。
都是集團各部門的同事，今天約好了一起。
“可以啊文哥！”採購部的小陳四下打量：“這裝修，沒二十萬下不來吧？”
“公司有補貼。”劉志文笑笑，“員工購房，就算不買精裝房，裝修也打七折。”
眾人一片羨慕的嘖嘖聲。
“我聽說，”人事部的張姐壓低聲音：
“李超人那邊，現在氣得跳腳。”
“活該！”設計部的阿杰哼了一聲：
“他們建樓，哪管市民死活？賣得死貴，公攤面積又大。
做生意，還是我們大老闆林生實在。
經濟安置房，政府規定可以按照市價7成，出售給有名額的市民。
林生為市民著想，不僅主動提出六折市價，還是實打實的面積。
我們這些員工購房，價格更是直接五折。
說實話，我們天水圍第一期無論是在用料上，還是設計空間上，數遍香江樓盤，也就只有太古城能比。
其它樓盤…”
阿杰說到這裡，露出一絲不屑。
其他人也是點頭贊同。
“不只是便宜。”財務部的吳哥推推眼鏡：
“整個商業模式都不一樣。
我們是靠後面的樂園、商業體賺錢，住宅本來就不是主要利潤點。”
“用林生的張總裁的話說，這叫地產+內容。”劉志文給大家倒茶：
“我記得林生之前就說過，房子是載體，真正的價值在於工作、娛樂、消費…這一個龐大生態裡。
其它地產巨頭，有錢是有錢，可想要跟我們搞一樣的生態，他們可不行。
天水圍專案已經算是超大型專案。
可和離島專案相比，那也不是一個緯度。
等離島建成，說不定我們林生，還得一舉成為世界首富呢！”
“林生現在還是香江首富，就已經讓我們這些員工備有面子。
我們要是成為首富員工，找妹子豈不是更容易！”
“哈哈哈，說的太對了！”
他們都是這個模式的受益者，也是建設者。
此時個個喜笑顏開，熱烈討論。
“對了！”張姐想起甚麼：
“第二批招聘下週開始。
光是物業管理、商業運營、樂園籌備，就要招五千人。”
“五千？”小陳瞪大眼，“那豈不是……”
“林生早就在釋出會上說過，三期全部建成後，預計最少提供三萬個崗位。
這也是對香江政府承諾。”
劉志文說道：“這還不算帶動的餐飲、服務那些，加上只會更多。”
“這麼說來，以後天水圍這裡豈不是就是我們大唐控股獨立王國！”
“還真是！”
客廳裡安靜了片刻。
“我們……真是在創造歷史啊。”阿杰喃喃道。
…………
天水圍第一期4萬套經濟安置房，從5月開始預售以來，就給香江樓市帶去劇烈震動。
各房地產公司業務，多少受到些影響。
中環，長實中心。
李擇舉放下手中的報表，此時他的臉色就不太好看。
辦公室裡，幾個高管正襟危坐。
“第一期四萬套，全部售罄。”市場總監低聲彙報：“平均售價……只有同區新盤的六成不到。”
“六成？”李擇舉挑起眉：“他林潮宗還真要做活菩薩嗎？”
“確切說，還要更低。”財務總監彙報道：
“他們賣給旗下員工的精裝房，還送家電。
折算下來，實際價格可能只有市價的五成半。”
李擇舉靠在椅背上，閉上眼睛。
他想起父親昨天的話：“那個後生仔，在掀桌子。”
掀桌子，很形象的比喻。
拿地、融資、預售樓花、拉高價格、賺取暴利。
公攤面積、縮水樓數、貨不對板……都是行業“慣例”。
香江地產的遊戲規則，幾十年都是這樣。
現在，林潮宗一來就直接掀了這張桌子。
實打實的面積。
透明的成本、低利潤承諾、員工內部價、原居民安置。
更可怕的是，他居然真的能做到。
樂園、影視、遊戲、商業運營……住宅對林潮宗來說，只是引流入口，是生態的基礎設施。
要是小公司，天水圍不是新市鎮專案，他們這些巨頭早就聯手打壓了！
可他們這些巨頭相比林潮宗，林潮宗那才是真巨頭。
還是世界級的。
更何況，林潮宗也很精明的將樓盤，選在天水圍和離島這種偏遠地。
讓他們這些地產商一開始放鬆警惕。
誰知道林潮宗這些地產專案一開盤，還是對九龍、港島區樓市造成影響。
“我們的元朗專案，”李擇舉睜開眼：“現在甚麼情況？”
“滯銷。”市場總監苦笑：“上週只賣出三套。
潛在買家都在問……同是市區邊緣地帶，為甚麼我們比天水圍貴那麼多。”
“理由呢？你們怎麼解釋？”
“我們說地段差不多，用料更高階、設計更……”市場總監的聲音越來越小。
“自己信嗎？”李擇舉冷冷問道。
辦公室裡鴉雀無聲。
“父親的意思，”李擇舉站起身道：
“不能讓林潮宗這樣搞下去。
否則，整個行業的利潤都要被拉低。”
“可是……”法務總監猶豫道：
“林潮宗的做法完全合法。
天水圍專案本身就是和港府合作。
現在港府、市民都滿意，港督友德甚至多次視察，表揚這個專案。
說林潮宗才是“居者有其屋”真正踐行者。
最重要的是，林潮宗是香江首富，旗下擁有龐大的法務團隊。
連索尼都在他手中吃癟，不得不簽下城下之盟。”
李擇舉聽到這話，瞳孔微縮，眼神中透露出一絲恐懼，還夾雜著一絲嫉妒。
林潮宗相比他們這些同輩，那是碾壓式的領先。
他們這些二代父輩，沒少被教育向林潮宗學習。
可二代們，哪一個不是心高氣傲之輩。
又怎麼可能會輕易服一個同齡人！