第128章 計劃蓋樓

對於王軒的蓋樓計劃，還是有很多人有不同意見的。

王軒自己對京城的房地產也不熟，所以也沒一意孤行，就先讓他們調查調查有沒有合適的樓先。

如果真的有非常合適的，確實不用自建，還能省時間。

接下來的幾天，公司派出了兩撥人去看樓。

第一撥由劉蓓帶隊，按正規流程行事：提前預約、拿資料、問價格、比戶型，幾乎是把每一棟樓的優劣都做了筆記。

第二撥則是林朝帶著助理，打扮成普通小企業主，只隨便掃眼，主要是探聽底價。

他們回來彙報時，幾乎把會議室笑翻了。

“同一棟樓，人家給我的報價比劉總那邊低了3個點！”

林朝拍著桌子，語氣裡帶著得意，

“果然，這幫人就盯著總監長看著一臉專業勁兒，就以為咱們有錢得很。”

劉蓓無奈地笑了笑：“所以才說要前期準備。光靠一腔熱血買樓，最後栽跟頭的還是我們。”

王權在一旁翻了翻手裡的資料，作為京城的地道人，他對地產市場也略有研究。

王權輕咳一聲：“問題不在於我們出不出錢，而在於如何出。眼下這些樓，位置、產權、增值空間都有限。要買得值錢，還得找合適的標地。”

林朝愣了一下：“你意思是……這就像選藝人一樣，不是價格低就行，還得有潛力？”

王權點點頭：“沒錯。看樓和選藝人一樣，都得算長遠賬。你光圖便宜，表面上賺了3個點，實際上可能是未來幾年漲幅最慢的地段。”

於是，王權帶著劉蓓和林朝，開始了一輪更系統的“踩盤”。

他們看過城北的新建寫字樓群，位置尚可，但周邊配套不完善。

又去了城東幾個老舊商務區，租戶多，價格也高，但樓體老化嚴重。

最後甚至跑到新區，那裡的樓盤剛開盤，開發商願意談底價，但交通尚未完全配套。

每看一處，王權都會現場列出優劣勢，並計算未來三到五年的潛在收益。

“你看，這棟新盤，三年後即便漲五成，單位面積毛利潤也比城北的高不了多少。”

王權指著資料說，“咱們公司是要長遠經營，不是炒作一筆就走。”

劉蓓點頭：“那我們還是該考慮老闆的蓋樓計劃？至少地段和設計都能按公司需求來。”

王權笑了：“正是我想說的。既然市面上的成品樓沒有完全符合我們要求的，買地自建反而是最佳選擇。前提是選地。”

於是，他們的視線從樓盤轉向土地供應市場。

王權帶著團隊走訪了城西新區的商務用地，以及幾個潛力商業地塊。

每塊地都要考慮交通、周邊配套、未來升值潛力，甚至政府規劃。

一天傍晚，他們站在城西一塊待開發的地塊邊，夕陽把地面染成橘紅色。

王權蹲下，摸了摸泥土：“這塊地雖不是市中心，但周邊規劃了三條地鐵線，十年後絕對價值翻番。再加上我們公司對辦公空間的特殊需求，自建總部完全可行。”

劉蓓看著這塊空地，眼裡閃過一絲複雜的光：“那可得花不少時間和精力。”

王權笑笑：“沒錯，但總比跟著市場的樓盤跑，最後受制於人強得多。”

林朝則有些興奮：“終於不用瞎跑樓盤了，可以按咱們自己設想來。”

在王權的建議下，他們開始著手土地談判。與開發商和土地管理部門溝通時，王權顯得遊刃有餘。

他知道哪些環節可以爭取優惠，哪些條件是必須妥協的。

幾輪磋商下來，最終選定了城西新區的一塊核心地段，成交價比市面上同類地塊低了約五個百分點，條件也相對靈活。

王軒沒有親自插手談判，卻對整個過程瞭如指掌。

也就在最終談妥，籤合同的時候王軒回了一趟京城。

回到公司，他在四合院的院子裡站了好久，望著夜色中的城西新區，彷彿已經能看到公司未來的總部輪廓。

“買樓是目標，但不是當下唯一的戰場。”

王軒在一次骨幹會議上強調，“眼前，彩鈴的勢頭還不能停。樓可以慢慢蓋，但公司的步伐不能停。”

軒韻文化的總部自建計劃穩步推進，而王權的專業和算計，讓整個過程比原本設想順利得多。

彩鈴業務持續高歌猛進，公司規模逐步擴大，買樓的目標不再是浮光掠影，而是有跡可循的實質性規劃。

夜色中，四合院裡燈光微亮，樹影搖曳。王軒獨自坐在院子裡，手裡翻著報表。