第74章 槓桿……回城
“走，帶我去工地看看！”
於春尹說完就直接出去了。
他知道工地現在就一條路，沒甚麼看頭，只是想跟陳學兵單獨聊聊。
自己這個外甥，太出色了。
陳學兵則看著這一家子市儈得毫無遮掩的醜陋模樣，內心默默嘆了口氣，舅舅的婚姻，自己前世的婚姻，都是血的教訓，女朋友怎麼談都無所謂，娶老婆，還得娶個一心一意向著自己，心思單純的。
“任穎，給他們倒杯茶。”
陳學兵放平心態招呼一聲，跟著出門。
兩舅甥還沒走出幾步，房子裡的羅敏已經嚎起來：“於春尹！你敢去深圳，我馬上帶於昕昕回孃家！你以後都不要來了！”
於春尹咬肌緊了緊，繼續往前走。
陳學兵聽到這話，也只能搖了搖頭。
這事怕是辦不了了。
嗨。
看來又做了一次無用功。
陳學兵也不懊悔。
重生就是一場夢幻與現實的對沖，想象中的掙錢是從A到B，真正實踐起來，中間還有無數個未知數。
他重生兩個月，能走到現在，有說服舅舅，說服家裡，親至深圳進貨，搞定工地地頭蛇的努力成分，也有淘寶僥倖上了一次快車，拿到從天而降的公路合同的運氣成分。
終歸都是自己在積極的衝，衝的過程中觸發了許多支線。
否則按照自己的寥寥先知，想從A直接到B，現在應該還在家裡等待一個明確的掙錢機會，然後想法把老媽的幾萬塊錢掏出來等著翻倍。
他不想這麼被動，衝得很辛苦，但還是決定衝，哪怕碰壁呢。
對於他這個普通人而言，重生也會不斷犯錯碰壁，但機遇就在於他知道終點的方向，就像迷宮，身處其中和站在局外，解決問題的難度是完全不同的。
於春尹走到工地也沒幾步，老譚已經指揮著三個管理員加班加點，一切井然有序，路面基礎也鋪得有模有樣，他看得很欣慰。
“趙付華！”陳學兵卻大喊了一聲。
“誒！陳總！”
一個胖子火急火燎跑了過來。
這廝三十來歲，打扮很有趣：打了摩絲的大背頭，被肚子撐得系不上扣的毛西裝，深紅襯衣，打了領帶，腰上還紮了條顯眼的盜版愛馬仕，除了沾著點泥巴的緊繃褲腿和皮鞋，就是個上海灘白領的模樣。
他真在上海灘混過，說是當過汽車銷售，後來公司倒閉了回來找工作，譚工是他表舅。
這人是陳學兵最喜歡的一個管理員，狗日的胖歸胖，外表看著也挺裝逼，但特別肯跑，做事挺有條理，出去買東西知道把需要採買的器件提前規劃到兩三天以後，講價厲害，會給五金店的老闆畫餅，還外向，幾天時間就把大家和附近村民的關係都處得不錯。
但陳學兵這會有點垮臉了。
“我不是喊你把水泥下料盯著嗎？這是最重要的地方！料子不勻，前功盡棄！你跑來跑去幹甚麼？”
“曉得曉得，陳總！剛才下完了一批料還在攪，攪得有點慢，我去跟下面震水泥的師傅溝通時間，喊他們一定要把切割線之前那塊處理完再走，今天可能要加班到七八點，陳總，怕要接幾個燈泡過來哦。”
趙付華一解釋，陳學兵臉色緩和下來，從包裡掏出包煙，遞了一根給他。
“不用，發電機配了一組高亮度大燈，在吳姐房子裡面，一會拿來安上就行了，你有幾年沒幹過工地了吧？工地上的新器材多熟悉熟悉，還有那臺全站儀，喊你表舅教教你，現在會搞測量的少，以後能自己放線了，我給你加工資。”
“誒！謝謝陳總！謝謝於總！”趙付華說完又幹活去了。
於春尹驚訝地指了指趙付華的背影，用眼神詢問陳學兵，這胖子怎麼曉得他姓於。
陳學兵呵呵一笑：“他精得很，等我培養一段時間，單獨幫我帶個隊伍幹個小活甚麼的沒問題，這種管理員，應該派去管施工員，而不是讓施工員管他。”
他只是提點舅舅兩句，告訴他一些管理藝術而已。
卻讓於春尹眼神有些複雜。
這小子發展得太快，都開始培養管理，做長遠規劃了，看樣子是真要脫離他單幹了。
這麼有能力的外甥，他當然還是想拴在自己身邊，幫自己掙錢。
他有了點危機感。
“那個三標，我要是給你，你能給我提25個點？”
陳學兵遲疑了一下，點點頭：“三標操作空間太大了，我隨便算算也有一半的利潤，25個點放出去也還有25個點，不過要墊得起錢的老手來做，要是羅安那種菜鳥來做，三四十個點就不錯了，完工可能都是問題，我個人建議你還是出去問問，至少25個點放出去，不要浪費了這個好專案。”
於春尹皺了皺眉：“你不想做？”
陳學兵搖搖頭。
當時的想法是當時，現在他的眼光已然不同了。
“和你分賬，舅媽那兒意見太多，25個點利潤的專案我又不是找不著，比如這個專案，你只要不提我的點，我就有20個多點的賺頭，那個公路合同價更高，少說三十個點。”
陳學兵眼神閃過一絲狡黠，故意沒提那邊全墊資的事。
我在外面拿的活比你這個利潤還高呢，你好意思提我的點？
於春尹一擺手，沒好氣道：“一個小活路，我本來就沒準備提你的點！”
說罷，又長長嘆了口氣：“你舅媽和我畢竟是一起白手起家，她的關係也幫過我，你妹妹也這麼大了，我有我的難處……你說的深圳那邊，看好了甚麼機會？”
“是有機會，但是你掙不到，你的錢不夠。”陳學兵乾脆道。
於春尹臉黑了：“我的錢不夠？那你跟我說啥？”
陳學兵笑笑，道：
“我本來是準備帶你去深圳拿塊地，你只要湊出個七八百萬，再找個過橋公司墊資一半，投標一塊地，地到手你馬上就能抵押給銀行拿出70%的貸款，把過橋公司的錢還了。
標的我都給你找好了，在深圳福田，特區範圍內，土地面積一萬四千平，容積率，建築面積兩萬四千平，三月份開標拍賣，估計按照底價1680萬就能拿到手，你交完土地轉讓費就能跟銀行貸出1200萬，捂個一兩年，這1680萬，少說翻一倍。
說不定三月份拍下來，下半年就有加價出手的機會，至少也能掙個幾百萬。
你只負責簽字和出面拍賣，其他手續，包括過橋公司，銀行，出讓方，我都可以給你找，我只拿20%的利潤。
但是現在這個情況，你敢嗎？舅媽和你是夫妻，都得簽字，你能讓她籤？”
於春尹表情逐漸凝重。
“這個槓桿…太大了吧？1680萬，要是沒增值，銀行利息都不是個小數目啊，要是賠了…”
“槓桿大？”陳學兵哧哧笑了兩聲。
“要不是03年央行出了121號文，規定自有開發資金不得低於30%，好多人巴不得做10倍槓桿，92南巡以後讓大家做生意才幾年啊，你以為那些百億規模的公司是怎麼來的？”
央行的121號檔案對房地產影響重大，確定了開發商槓桿的上限，但檔案前年出臺以後，仍有許多人在違規操作，陳學兵不過是給舅舅弄了一個規則之內的槓桿比例而已。
福田，一萬四千平的商業地塊，甚麼概念？規定容積率根本就不用考慮，最終建成是肯定大幅超標的，至少能建出四萬平建面的小商場，還能加個幾千平的地下停車場。
這個地塊在後世深圳地價的高峰期，能接近20億。
但眼下，就1680萬。
甚至還有更好的地段板塊，還沒有人買。 “現在你愛答不理，以後你高攀不起。”
陳學兵悠悠長嘆，話聲猛烈撞擊著於春尹的心房。
其實…也不是賠不起。
1680萬，就算前後10%的利息，加上手續費，只要能保本賣出，也就賠200萬不到，他三標的提點費也有三百萬以上。
要是真能像陳學兵說的翻倍，那他這輩子真是吃喝不愁了。
“我跟你舅媽商…”
“算了。”陳學兵立馬抬手：“你要跟她說得借錢，還得貸款一千萬，她不立馬跟你提離婚，我白給你打工。”
於春尹被哽了一下，奈何外甥說的確實是實情，猶豫了一番，又道：
“那有沒有…投資小點的？那種兩三百萬的小地皮？”
他原以為陳學兵讓他投資個兩三百萬頂天了，他手頭有三百多萬，加上渝中汙水廠馬上有一筆兩百多萬的結算款，下半年的三標還有提點費，手頭也算寬裕，要是真有掙錢的事，不是不能考慮。
沒想到，陳學兵開口就是1680萬，把他都給整拘謹了，原本預期的價格，已經成了小投資。
陳學兵卻笑了一聲：“兩三百萬，買個小工廠都不夠格。”
他查了最近深圳的招拍掛資訊，其實最便宜的工廠地塊還真有個280萬掛牌價的，而且地方賊大，一萬多平，建面可以達到一萬六，但在龍崗的一個城中村。
龍崗雖然是深圳的一個區，卻還要好幾年才划進特區，而且地方太大了，深圳2000平方公里，目前特區佔395平方公里，而龍崗一個區就有844平方公里，比福田、羅湖、南山，鹽田四個特區面積加起來還要大一倍，那兒的地價真未必能漲得這麼快。
買了那兒，那他短期內想借舅舅的錢來生錢的計劃算是失敗了。
幾年後，即使翻十倍，他拿那20%盈利又有啥用？難不成過幾年，他還需要這小小几百萬？
…不過對舅舅肯定有用。
想到這裡，陳學兵有些掃興地嘆了口氣：“倒也不是沒有，地塊還挺大的，不過地方比較偏，升值空間雖然巨大，但升值沒這麼快，你要願意等，我也給你推薦。”
“哦？”
於春尹這下倒是來了興趣。
他不怕賠，但就怕加著槓桿賠。
陳學兵呵呵一笑：“我保證能賺，而且能大賺，就怕你去了不敢買。”
龍崗，還是村裡，280萬掛牌一萬多平，他猜都能猜到長啥鳥樣。
“嘖。”於春尹聽陳學兵調侃的語氣，心裡也又開始犯猶豫：“小投資還是可以的，太大的生意…你倒是可以一人吃飽全家不餓，我和你不一樣。”
“有啥不一樣的？我還要管媽和弟弟呢！”陳學兵擺擺手：“陳學謹年後上個補習班，大幾千的報名費！”
“啥補習班？我出撒！”於春尹眼一瞪，聽說幾千塊，又豪爽起來。
陳學兵忍不住笑了：“舅，細賬不可算，幾千塊你不在乎，一百個幾千，就是幾十萬，你還是多攢點吧！賺錢的專案也不是隨時都有的！”
想到舅舅這些年的豪爽和後世的拮据，陳學兵也確實想拉他一把。
不過有這個舅媽在，他慾望少了一半。
於春尹又露出沉思狀。
半晌，點點頭。
“那個三標，我讓他們出20個點，要是不答應，我就自己做，到時候你來幫我一段時間，把隊伍給我帶一帶，調整調整。”
這次，於春尹沒有讓陳學兵來做，也沒給陳學兵開甚麼條件。
這不是生意，陳學兵反倒不好拒絕了。
“行吧。”
……
於春尹談完就離開，陳學兵也未跟羅敏再見面，從工地回去時，人已經走了。
繁忙時間。
第二天，陳學兵守著大家幹了最後一上午，把一段公路面層澆築完畢，安排兩個本地工人過兩天來給路切縫，便到了收工放年假的日子。
這年頭，年味還挺濃厚，過年放假是年前一個周，年後一個周，不是從他孃的除夕才開始放起。
發工資，管理員雖然還沒來幾天，陳學兵還是一人給了個兩百的小紅包，安排好大家初七回程，便匆匆離開。
回程，三個人。
陳學兵，任穎，焦貴。
縣裡逛了半天，買了一堆本地土特產，全讓焦貴提著，陳學兵第一次感覺到有馬仔的輕鬆。
前世他也有錢，公司也有駕駛員，不過不是私人的，也沒有甚麼私人助理。
這一世開局過得挺累，他也準備儘早開始享受。
上了回重慶的班車，三人一排。
“焦貴，一會這些東西你和任穎分分，帶點東西回家。”
“好！哥，你到重慶直接回家嗎？要不要我幫你提回去？”焦貴還沒開上車，但很有拎包的覺悟。
“不了，這兩天盧一文他們都在網咖玩遊戲，你去找他們吧。”
淘寶這兩天仍然在開業，但快遞已經停了，要等兩個周才能發貨，客戶聽說發貨時間這麼長，發貨的也寥寥。
陳學兵掏出手機，給霍小文去了個電話。
一接通，陳學兵就以老闆的口吻發起慰問。
“同志辛苦了！哪天回來過年？大家聚聚。”
霍小文似乎對過年有點興致缺缺：“慌啥子？過幾天嘛！你那邊現在開不了工，我這兒還能賣點，我們幾個現在分開擺攤，賺點是點。”
“你他媽比我還勤奮。”陳學兵笑罵：“掙了好幾萬了還不夠？春運票緊俏，早點訂票，晚了回不來了，等回來打打牌，輸點錢給我花花。”
這段時間多虧了霍小文在深圳奔忙，倆人也有了情誼，陳學兵還真想和他聚聚，哈點小啤酒。
“曉得了！狗日的楊白勞！”
霍小文罵罵咧咧，語氣卻開朗了許多。
聊了幾句，掛了電話，陳學兵開始看著手機通訊錄發呆。
辛夢真，楊青玥。
X和Y的姓氏首字母，把倆人排到了一起。
陳學兵猶豫了一會，撥打了X。
(本章完)