“太太，現在房價上漲，銀行放水，現在不買，以後想買，就可能更貴了。”
一名銷售顧問正向一組顧客推銷房子，他說的很誠懇，雖然他說的話術，是公司集中的培訓過的，但他能消化理解，化為自己的，也是他個人的本事。
這組顧客，是一位年長的女性，帶著一對年輕男女一起來看房，他們看中了一套九十平的房子，想著結婚用，不過這套房子，現在要四百多萬，感覺有些貴。
見對方猶豫，他其實內心已經不想理對方了，說道：“太太，你們先考慮，我那邊還有一組客人。”
說完就離開了，留下他們三人在那裡糾結。
“媽，這房子太貴了，我們還是和您住一起吧。”
“是啊，媽，房子太貴了，要不我們買遠一些。”
這對年輕人，還是不想買，主要是負擔太重了。不過在滬海，四百多萬，只能說中等偏上，而且，九十平的戶型，已經非常少了。
“這已經是最便宜了，就買這套吧。”年長女性最後還是決定買下來，別的地方更貴，她說道：“我和你爸這麼多年的積蓄，給你們付二百萬首付和裝修，剩下的靠你們自己了。”
銷售顧問被叫過來的時候，有些不好意思的說道：“太太，不好意思，你們看中的那套房子，被剛才的客人看中了，他們已經付了首付，我們這裡還有一套，要貴四十多萬，面積一百零二平，單價還便宜一些，就在同一樓層，你要不看看。”
“算了，就買這套，籤合同吧。”年長女性最後還是買了102平，旁邊的年輕人，眼裡就有些複雜，感覺壓力很大。
這是琪才地產與和黃地產聯合開發的專案，早在2009年就以低價拿下的地產專案，一直到現在才開始銷售，全是現房，送精裝修。
這批房產在當年拿到地之後，就開始動工，一直到2016年才完工。這個專案，旁邊的地塊，也是同樣的開發商，但是是在2014年拿的地，兩個專案同時完工，不得不說，是一種諷刺。
這兩個專案的利潤，不可同日而語。
與別的地產公司不同，這次的銷售，不會留下尾盤，直接清空，物業由他們旗下的物業公司進行管理，可以說能賺另一份細水長流的錢。
今天一天，這個專案一共銷售了五百多套房子，全部銷售一空，不僅從周圍的專案抽調了銷售人員，還開通了流水線式銷售，五十名銷售人員，平均一人完成十套房子的銷售，其中最高一個銷售冠軍，賣出了五十套房子，可以說今天一天的獎金，能達到兩百多萬，差不多是一套房子。
“我們的銷售冠軍，你是要房子還是獎金，要獎金，你可能要交個人所得稅，要房子， 公司可以幫你操作。”
專案經理拿著報表，詢問她是要房子還是要獎金。
“經理，我要房子。”她自然是要房子。
“明智的選擇，下個月，這個專案全部完成你從剩下的專案裡選一套房子，當你的獎勵。”
“謝謝經理。”
在慶功小會上，經理開始論功行賞，開始給他們發獎勵。
……
最後，經理說道：“我們公司最大的優點就是獎罰分明，這一次，日光碟，這成績和大家的努力分不開，獎勵就是我們之前說好的，我沒有食言，接下來的幾天裡，你們還有新的任務，那 就是老帶新，我們在滬海的專案，還有二十多個，這二十多個樓盤，要在未來三年內全部出售掉……這是上面給我們的目標……老帶新，是有獎勵的，他們的業績會有一部分歸你們，希望你們好好帶徒弟。”
鄭昆在滬海的樓盤，不止二十多個，這些只是新樓，還有不少舊樓，從八九十年代就開始持有了，當時也是改售為租。
可以說，在一線城市，這樣的專案還有很多，不過他沒有出售，只是改售為租，這二十多年來，收取的租金，都已經回本了，可見當年的成本有多麼低，加上現在房價飛漲，可以說，白得了一套房子。
現在，這些專案正在翻新，當年，鄭昆就是按照高標準現代格局建的，這些房子，經過翻新過後，房子戶型變成七十到九十平的中小戶型，總價很低，只是房齡少了二十多年罷了，不過價格低了不少，還是電梯房。
這些房子，利潤能達到一百倍以上，當然，土地增值稅，他也是要交不少的。
這樣的專案，達到了三十個。
在過去的二三十年裡，鄭昆一直是大陸最大的地主，以及最大的房東，每年僅房租的收入，就是以百億為單位。
現在，，他正在加緊清空他所持有的房子，以快速回籠資金，償還大發銀行大陸分行的貸款。
其實他們鄭昆集團內部，很多人不明白，鄭昆為甚麼要在三年內清空這些地產專案，雖然利潤很大，但是，他們還是不理解，明明房價還在漲。
“我們的行為，已經讓很多人不滿了，做甚麼事都有一個度，我們不賺最後一個銅板。”
鄭昆是一個頭腦清醒的人，他是整個集團的靈魂人物，他一話，就讓無數人的怨言憋回去。
這也是他人退了，但仍然是集團的特別顧問，高階分析師，終身總裁的原因，董事長鄭永孝他的威望不夠，需要鄭昆在旁邊輔助。
“老豆，您為甚麼……”
“你也問我為甚麼清倉是吧？未來三年，就是我們最後的時間，當時代變革來臨的時候，不會和你說，到時被淘汰了，你都不知道。“
“你盯緊一些，讓他們三年內賣掉我們那些專案，至少也要賣掉八成，今年起，就不要拍地了。”
“你被集團的事務拖累，外面的事情變化太快了，你可能沒有注意，這不怪你，你已經做得很好了。”
鄭昆看著四十多歲兒子，白頭髮都有了，也不忍心說他。
“最近你放假一段時間，我會坐鎮，你去療養一下，我會安排醫療保健團隊給你保養一下。”