傍晚，周旺財開車趕到灣仔，許士亨、莊澤棟、劉明禮、林永盛一行人已經到了，正站在酒樓碼頭處張望等候。
遠遠瞧見周旺財的車開來，許士亨立刻揚手大喊：“周先生，這邊！就等你了！”
周旺財笑著下車，“哈哈，我沒來晚吧？”
許士亨抬手看了眼手錶，“沒有，剛剛好六點鐘。”
幾人搭乘接駁小艇上了太白海鮮舫，夥計引著他們進了提前訂好的包廂，窗外就是漆黑的大海與遠處港島的萬家燈火。
很快，一盤盤剛從海里撈上來的生猛海鮮接連上桌：清蒸大石斑、白灼花蟹、炭燒響螺、芝士焗龍蝦、椒鹽瀨尿蝦，還有各式海味乾貨小炒，滿滿一桌子。
許士亨率先端起酒杯，站起身笑道：“諸位，慶祝今天我們永興置業旗開得勝，狠狠壓了付家一頭，拿下四塊好地，來，先乾一杯！”
幾人紛紛舉杯相碰，意氣風發。
酒過三巡，菜過五味，眾人臉上都染上酒意。
林永盛放下酒杯說道：“咱們永興置業拿下一幅商業地皮，三幅住宅地皮，打算建甚麼專案，大家有甚麼想法都說一說吧。”
莊澤棟最先響應：“要我說，尖沙咀那塊彌敦道的商業地，做成重慶大廈一樣的商住大廈！
底下三層全做成商鋪，公司自己持有，租給金行、洋貨鋪、藥行、茶樓茶餐廳，尖沙咀人流旺，每年拿租金絕對穩賺。
樓上就蓋兩室一廳、一室一廳那種中小戶型公寓，肯定好賣。”
劉明禮推了推眼鏡，接過話頭：“灣仔那塊臨海無遮擋，海景房就是金字招牌，四百尺左右的兩室一廳單元最合適。
銅鑼灣住宅地，做兩室一廳、一室一廳的緊湊小戶型，主打新移民剛需，走量回款快。”
許士亨喝了口酒說道：“旺角那塊亞皆老街的住宅用地也做兩室一廳、一室一廳的中小戶型高層吧。”
幾人說完，目光齊齊落到周旺財身上。
“周先生，你怎麼看？”林永盛問道。
周旺財考慮片刻說道，“銅鑼灣和旺角的地皮，做二室一廳一室一廳的中小戶型，中產家庭買的人多，我覺得可以。
灣仔的海景房我覺得可以適當大一些，做四百尺到五百尺的二室一廳、三室一廳。
海景房價格要高一些，一般中產家庭不會買，中高產家庭需要的是改善型房子，面積大一些應該更受歡迎。
尖沙咀的地皮，我覺得不要蓋商住樓，咱們花的是商業地皮的錢，做純商業的寫字樓更划算。
地下三層做商鋪，三層以上做辦公室。
咱們永興置業還租著別人的場地辦公呢，留兩層樓給自己公司用，剩下的也別出租了，全部賣掉快速回籠資金。”
林永盛最先反應過來，眼底一亮，連連點頭：“哎呀，我怎麼沒想到！
尖沙咀彌敦道寸土寸金，做商住大廈住宅部分雖然好賣，但終究不如純商業地產溢價高。”
許士亨一拍大腿，酒意上湧，嗓門都高了幾分：“還是周先生眼光毒辣！
咱們現在租別人寫字樓，一年租金也是不小開銷。
尖沙咀自己的地盤留兩層辦公，以後談生意、見官員、接待客商，排面直接拉滿，誰還敢小瞧咱們永興置業是新公司！”
莊澤棟摸了摸下巴說道，“周先生，咱們既然做寫字樓，為甚麼不留著出租？
現在房價穩定下來了，將來說不定還會上漲，長期出租不比一次性賣出去划算嗎？”
周旺財淡淡地說道“現在的房價雖然穩了，但是前幾年房價動盪你不會不知道吧？
阿玉父親的公司就是在上一輪動盪中破產的。
其實我也看好現在的房價，感覺未來一兩年還會上漲。
但是等咱們建好寫字樓已經是兩三年後的事了，到時候房價會繼續漲還是跌誰知道呢？
我覺得先把樓賣出去落袋為安，後面再看情況，如果房價繼續上漲咱們就買地蓋新樓，如果房價跌咱們就暫停開發。”
這番話一出，包廂裡的喧鬧瞬間淡了幾分，幾人臉上的酒意也收斂大半，紛紛低頭琢磨起來。
劉明禮推了推眼鏡，指尖輕輕敲著桌面，沉聲道：“周先生考慮得長遠。
香江樓市前幾年大起大落，多少地產商一夜之間傾家蕩產，落袋為安確實最穩妥。
咱們是新公司，根基淺，經不起一次大跌的折騰。”
“那咱們公司就按周先生說的專案來做，大家沒意見吧？”林永盛拍拍手說道。
“我同意。”許士亨舉手贊成。
“我也同意。”
“我沒意見。”
莊澤棟和劉明禮跟著點頭。
周旺財指尖點點桌面說道，“還有一點，當下新樓盤流行的垃圾井，咱們的樓盤千萬別做!
這玩意丟垃圾方便是方便，但是容易滋生蟑螂、蚊蟲、老鼠，夏天惡臭氣味會順著垃圾井蓋縫隙飄到各個樓層，極不衛生。
還有這種設計存在嚴重的消防安全隱患，火災時會因“煙囪效應”加速火勢和濃煙蔓延，危及整棟樓安全。”
“周先生說得是！”林永盛連連贊同，“難怪我在重慶大廈的樓道里有時候能聞到一股臭味，應該是垃圾井的蓋子沒蓋嚴實。”
莊澤棟豎起大拇指說道，“周先生真是厲害，這種小細節都注意到了!
你還有甚麼想法，快給我們說說。”
周旺財想起前世自己當保安的經歷，以及香江現在的治安環境，接著說道，“我想咱們開發的樓盤，以後要成立專門的物業公司。
第一，門口安排保安值守，防止閒雜人、小偷、爛仔進入，保安去樓層巡邏排除安全隱患，處理鄰里之間的小糾紛。
第二，安排保潔人員負責大堂、走廊、樓梯、電梯、天台、垃圾房打掃，垃圾清運、消毒、防鼠。
第三，安排維修人員，進行水電維護、公共水電錶抄表、公共照明更換燈泡、電梯日常維護、簡單水管修補。
第四，咱們物業公司還可以接受業主委託代為收租、代收代繳水電費、燃氣費、各種雜費，登記住戶資訊。
物業公司把樓盤環境管理好了可以提升樓盤檔次，咱們的樓盤也能賣更高的價錢。”
莊澤棟一拍桌子笑著說道，“這個好，咱們口碑一做出來，以後永興置業就是金字招牌，樓盤肯定不愁賣。”