周旺財說道，“那就按你安排的來，九點半我準時到拍賣廳和你們碰面。”
林永盛接著說道：“明天一共掛牌拍賣七幅官地，兩幅商業用地、三幅住宅用地，還有兩幅偏遠工業用地。
第一幅，尖沙咀彌敦道臨街商業地，地段就是現在最旺的商圈，面積適中，正經核心商業地皮。
只能做臨街旺鋪、連體商住大廈、小型酒店賓館。
這種地是大財團、洋行最眼紅的，地價本來就高，明天爭搶肯定最兇，拿來做重慶大廈那種底下商場、樓上小戶型高層住宅，最是穩妥，收租賣樓花都不愁。
第二幅，銅鑼灣軒尼詩道旁住宅地，鬧市核心人流扎堆，如今市面最吃香的就是十幾層高層小戶型公寓，不愁賣也不愁租。
周邊全是新開的商住大廈，租客都是文員、商戶、南洋華僑，接手就能按現在主流樣式開發，回本最快。
第三幅，灣仔告士打道臨海住宅地，靠海無遮擋，適合蓋海景高層住宅，主打中產小家庭、上班族白領，戶型不用大，三百尺上下的小戶型最好出手，將來海景單位還能溢價出租。
第四幅，旺角亞皆老街商業用地，臨街市、近民居，可商可住。
底層做街坊商鋪、糧油雜貨、茶餐廳，樓上蓋十五層左右高層住宅，走平民剛需路線，走量快，風險小，適合穩健持有收租。
第五幅，北角英皇道新發展區住宅地，現在還沒完全旺起來，但地價偏低，屬於價格窪地。
適合蓋連片高層小戶型住宅，主打新移民、工廠職員。
還有兩幅工業用地一幅是葵青臨海，一副在觀塘，只能蓋廠房、貨倉，可配少量員工宿舍（限廠區內），不能對外賣住宅、不能開商場 。
你看看我們公司拍哪塊地比較好？”
周旺財聽了林永盛的介紹沒有立刻回答，而是問道，“咱們開發高層住宅專案，一般週期需要多久，利潤率一般是多少？”
林永盛說道，“開發週期一般快的話要2年多，慢的話要3年。
利潤率要看樓價，如果行情穩定，一般在30%-50%。”
周旺財聞言想了想，‘現在是1961年，樓市開始復甦，三年後是1964年，這段時間樓價應該會繼續漲。
至於1964年後，內地那場大風暴快要開始了，不知道會不會影響到香江，如果有影響，樓價必然會跌。
穩妥起見，公司地產專案最好做到1964年就停手，後續看情況再說。
那現在就得多做一些專案，爭取在這一波行情裡多賺點錢。’
“林老闆，現在地產業行情不錯，依我看咱們公司不要侷限於只拿一塊地，有機會多拿幾塊地最好。”周旺財說道。
林永盛聞言神色微微一怔，下意識皺了皺眉說道：
“周先生，咱們永興置業說到底還是剛開張的新公司，540萬資金買一塊地蓋樓剛剛好。
要是資金全部壓在地皮裡面，後續資金週轉不過來，公司現金流一斷就危險了。
我的想法是，先穩紮穩打，優先拿下一塊優質地，快速開發、快速回款，等現金流充裕了，再慢慢擴張拿地，這樣比較穩妥。”
周旺財聞言淡淡一笑，“林老闆，你還是用老一套做地產的思路在想事。
現在別的地產公司都是賣樓花，房子地基剛打、圖紙剛出，就提前預售，收買家定金、首期款。
直接把建築成本大半提前收回來，蓋樓用的都是買家的錢，咱們自己墊的本錢極少。
你不是想幹翻付家地產公司，甚至香江的地產公司，獨佔鰲頭嗎？
咱們公司要想快速發展就得學學別人的方式。”
林永盛嘿嘿一笑，“那是我喝了酒說的玩笑話，真要和現在的地產巨頭對上，我可沒有底氣。
不過既然你是董事長，當然你說了算。
明天拍賣搶地皮，咱們公司出甚麼價格合適？”
“正常地產開發週期最少2年，利潤率30%－50%。
銀行一年存款利率6%左右，兩年12%，估計別的公司競價低於12%的利潤率就不會做了。
我比較看好未來幾年的樓市，咱們最高可以按10%利潤率來競價。”
林永盛聽得心頭一震，手指下意識摩挲著桌面，眼神裡滿是驚詫：“10%？周先生，這未免太激進了吧！
要是樓價不漲，錢還不如放在銀行吃利息合適呢。”
周旺財笑著說道，“我說的是最高報價，別人不一定能出這麼高的價，到時候他們說不定低於15%利潤就放棄了。
還有我供應的建材不是比市場價低5%嗎？
我們的成本就比別人低，就算未來樓價不漲公司也有利潤。”
這話一出，林永盛瞬間恍然，猛地一拍大腿：“對啊！我怎麼把你的建材生意忘了！
明天我一定要儘量多搶幾幅地皮。”