“搞這麼大陣仗？
不錯，很合我的胃口，不錯。”
徐謹言聽到66公頃的時候，先是嚇了一跳，不過馬上意識到，真符合他要求的話，這還算小的，後世的園區，都是成千上萬公頃。
這才哪到哪？
翻看著手裡的檔案時，不斷點頭。
檔案裡是一份巨大的規劃圖，攤開在書桌上後，細細的觀看了起來。
最大的，便是30萬平方的晶圓製造區，然後是接近18萬平方的研發與教學區，含有晶片設計實驗室、材料研究所、一所電子科技專科學院，以及實訓車間和圖書館等建築。
其他的還有封裝測試與製造區、銷售與物流區、封閉式配套區等。
總基底面積就超過了16萬平米，總建築面積達到了170萬平方。
“這座園區想建起來，預算是多少？”
徐謹言大致瞭解了一下後，便沒有再繼續深入。
他作為老闆，不需要面面俱到，更不需要了解所有細節，只要把握好方向即可。
簡單過了一遍圖紙後，便抬頭看向正在喝茶抽雪茄的莫瑞。
“這就是我擔心的問題所在。
首先是土地成本，元朗這塊地大部分還都是農田和村落。
想要拿到這塊土地，價格不會太高，但徵收補償就是一個很大的問題。
土地價格我詢問過了，港府給出的價格是3000萬港幣，加上徵收補償，這部分費用會超過1億港幣。
然後是三通一達的基建工程，也就是供水通、供電通、排水通、路通，這部分基建費用會來到五億港幣。
但與整座園區的修建，這七億港幣，也僅僅是個開始。
若是按照規劃圖上都修建出來，即便不含那些先進裝置的引進，人員安置等費用。
整體建築工程的預算，無限接近三十億港幣。
也就是說，這部分加起來，費用就超過了7億美刀，老闆。”
莫瑞聽到徐謹言的詢問，馬上放下了手裡的茶杯和雪茄。
拉著椅子坐在了書桌的對面，掰著手指頭，一筆一筆算起了賬。
“這麼多？
那要是加上裝置、人員，真的要讓這座園區轉起來。
投入豈不是要來到十億美刀了？”
聽完莫瑞算的賬。
即便是財大氣粗的徐謹言，也不禁被驚呆了。
這座園區要是真的按照設計圖上落實到位，基本上就是他所有身家的一半了。
算清楚後，當即倒吸了一口涼氣。
“是這樣沒錯。
而且我們還要考慮到後期運營的風險和市場波動。
在我看來，修建這麼大一座自有工業園區的風險太高。
當然，我知道老闆你從來都不會做賠本的買賣。
半導體行業的未來，我不懂。
但我可以讓這筆投資，變得不至於風險那麼大。”
莫瑞點了點頭。
雖然一開始帶著點勸說的意味在裡面，可說到最後，徐謹言聽出了不一樣的東西。
“你打算順便開發地產？”
徐謹言瞬間就意識到了莫瑞的想法。
“當然！
不然老闆你高薪請我來是幹嘛的？”
“啪！”
莫瑞當即就露出了自信的笑容。
說完，抬起手打了個響指。
身後的女秘書再次上前，將一份更大的規劃圖，在徐謹言面前鋪開。
“這是？”
徐謹言馬上就被這份更大、更全、更詳盡的規劃圖所吸引。
“整個元朗的規劃。
幾年前，港府就有開發新界的想法了。
年初，港府成立了新界的區議會，並將元朗列入了新市鎮重點開發區域。
希望透過大專案拉動就業、穩定經濟。
所以這也是為甚麼港府會以這麼便宜的價格賣出土地，當然，工業用地本身就便宜。
不過老闆你也說了，10月後，價格會更低。
如果我們不著急的話，未來買下這88公頃，可能只需要1500萬，甚至更低。
同時，我們還可以購買超過200公頃的土地。
這裡、這裡、這裡，是規劃中的住宅用地，面積超過180公頃。
這裡、這裡，是商業區，面積40公頃。
當然，我們想要拿下這麼大的土地，港府肯定會再免費劃撥一部分土地，要求我們修建醫院、學校、公園、警局、消防局等公共配套。
這樣，全部面積將會來到350公頃，幾乎是元朗可開發面積的六成。
按照元朗目前還都是農村、農田的情況看，我們簡直就是在平地起新城！”
馬上，莫瑞起身站在書桌旁邊，隨手拿起筆筒裡的一支鋼筆。
一邊說，一邊在這份規劃圖上指指點點。
末了，說到平地起新城的時候，臉上散發著光芒。
“平地起新城。。。
確實是一個聽起來令人心情激盪的詞啊。。。”
就連徐謹言也一樣。
看著面前鋪開佔滿了整張寬大書桌的規劃圖，也跟著感慨了起來。
“那這麼大一座城，成本要多少？利潤呢？”
不過馬上，徐謹言就意識到一個問題。
畫圖、畫餅的本事誰都會。
尤其是這份聽起來就激動人心的規劃，最終還是要落在實處的。
而要落在實處，那可是需要大量的真金白銀，靠嘴，可不行。
“別急，我親愛的老闆。
這是個超級大工程，不可能一口吃成胖子，我們也一樣，需要一點一點來。
算上未來會持續走低的地價，我們拿地成本低到可憐。
至於少得可憐的拆遷補償，大頭是建築成本，總體上要達到350億港幣，當然，這不會是一次性投入，而是會被拉長到五年。
首先是整體工程被規劃成了四期。
首先是一期，工業園核心區和住宅首期，我們只需要十公頃土地就可以起步，從住宅預售開始，鎖定現金流。
然後每2年一期，直到最後一期，從85年到88年，這才算全部開發完畢。
除了工業園區外，住宅區能建成10萬套高層，前期可以推出少量低價來吸引客群，等到中後期，還有1500套高檔洋房和6000套公寓，在87、88年整體區域逐漸成熟時，賣出高價。
光是住宅的銷售收入，粗略計算就能輕鬆超過700億。
若是考慮到房價上漲的因素，上千億也不是問題，利潤可達700億！
當然，計劃裡商業是要全部自持的，這會在未來為我們帶來每年數以億計的租金收入。
也就是說，其實這座新城，除了需要一點起步資金外，我們完全可以靠著賣房的收入，一點一點將其實現。
五年後，即便是吞金獸的工業園區不考慮其是否實現盈利，單靠住宅的利潤，就可以養很多年。”
對於徐謹言所擔心的成本和利潤問題。
莫瑞也是張口就來。
看得出來，為了在徐謹言面前展示這份能落地的規劃，他是用了心的。
到了最後，莫瑞臉上滿是驕傲。
在他看來，只花了很少的錢，卻撬動了這麼大一個專案，並最終實現盈利數百億港幣。
就足夠體現他的價值和能力了。
至於那個半導體工業園，就不是他要操心的事情了。
不過也是，專業的事得交給專業的人才行。
“嗯。
不過你記得也幫我物色一下相關的人才，高薪。”
聽到利潤接近千億港幣，即便是見多識廣的徐謹言也有些驚了。
但馬上想起後世港島的那些地產商們，身價動輒成百上千億，更何況這是在元朗平地起新城，徐謹言頓時又覺得理所當然了起來。
至於莫瑞？
他只需要負責怡和置業就可以了，半導體行業和這個工業園，得另找負責人才行。
“如果沒有甚麼事的話，我就先告辭了。
老闆你剛來，肯定需要休息。
對了，你的那個小女朋友，我已經讓秘書聯絡她了，想來已經到了。”
莫瑞拿起剛才放下的雪茄，抽了幾口，抬起手腕看了看時間後，還遞了一個男人們都懂的眼神。