眾所周知，李佳成最早是做塑膠花起家的。
到了58年，30歲的李佳成用售賣塑膠花的錢，在北角買下了他人生中第一塊地皮，興建了12層的長江工業大廈。
一部分自用、一部分出租，以獲取穩定的租金收益。
當大廈落成後，正好趕上港島經濟起飛的初期階段，港島物業價格大漲，令其敏銳的意識到地產的巨大潛力。
六十年代中期，港島因為政治動盪導致地產價格暴跌。
也就是在這個時候，奉行別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪原則的李佳成，在大多數人選擇拋售物業的時候，大量低價買入地皮和舊樓。
同時，以不賣樓花、不貸款、不按揭、只租不售的穩健策略，在70年代地產復甦的時候，為其帶來了數倍增值。
72年，李佳成將長江地產改名為長江實業集團有限公司，在港島聯交所上市，募集資金超過8000萬港幣。
奉行低買高賣的策略，在低谷期囤地，高峰期發售。
為長江實業躋身港島地產知名企業，打下了基礎。
79年，李佳成以超過3億港幣資金購入和記黃埔22.4%股權，成為首位掌控英資洋行的華人。
收購後，李佳成迅速整合資源，將和記黃埔發展為橫跨地產、港口、零售、能源的多元化帝國。
尤其是在80年與船王聯手打贏了九龍倉集團一役，幫助環球航運拿下了九龍半島開發權，也就是徐瑾言想要用船隊和船運業務換的那片土地。
隨後，又利用和黃拿下了剛才莫瑞提到的紅磡地塊。
在85年地產開始復甦的時期開始售賣，一直賣到了89年。
盈利超過50億港幣，這才讓長江實業徹底成為了港島地產業，不可忽視的龍頭企業，同時，也獲得了超人的稱號。
而在81年的當下。
怡和還沒有完全傷筋動骨、太古洋行還佔有港島接近一半住宅地產份額的形勢下。
說長江實業是個小卡拉米，一點兒都不過分。
如果自己提前擷取了紅磡地塊，那長江實業與和記黃埔未來還是否能成為港島地產龍頭企業，徐瑾言不好說。
但沒了紅磡地塊，再加上九龍城集團的股份，怡和絕對會在未來港島地產行業，成為無可辯駁的No.1！
就像很多港人抱怨的那句話，在港島隨便一家便利店買一瓶水，都要給李家繳稅。
話雖然有些誇張，但事實上確實如此。
港島的那些富豪們，絕對是這個世界上將壟斷做到了極致的典型。
不然的話，這麼一個豆腐塊大小的地方，如何湧現出那麼多世界級的富豪？
因此，莫瑞提議將牛奶國際、惠康超市、萬寧藥房和還沒有鋪開的711，全部打包給同樣也在港島零售業佔據近四分之一份額的和記黃埔。
怡和的零售業在港島佔據了超過百分之四十的份額，再加上長江實業目前自己的產業。
基本上就代表著和記黃埔已經事實上壟斷了港島的零售、超市、醫藥行業。
這份誘惑，可不是誰都能拒絕的。
“你確定和記黃埔會拿紅磡地塊來交換？”
關於李佳成的回憶，快速的在徐瑾言腦海裡閃回。
不得不說，莫瑞的這份提議，非常有建設性。
但問題是，和黃是否會願意拿出怡和想要的籌碼，來交換了。
錢，徐瑾言不感興趣。
但紅磡地塊和九龍倉集團的股份，對怡和來說，就是登上港島地產之王，不可或缺的基石！
“我計算過。
怡和旗下的零售行業，估值2億多港幣，而紅磡地塊的地價，差不多4億。
我們不尋求完全交換，但換取一部分股份，還是沒問題的。
如果我是和記黃埔，很難拒絕對港島零售業壟斷的誘惑。”
莫瑞依舊是一副自信心滿滿的樣子。
在他看來，零售業對怡和絕對是不良資產，能丟給和記黃埔，換取未來騰飛的基石，絕對是隻賺不賠的買賣。
但問題是，李佳成是不是也這麼想。
“船運業務你拿去與船王包家做交易，我沒意見。
而且船王大機率也不會拒絕。
但和記黃埔，或許未必那麼簡單。
我猜他們要麼不會賣，要麼會有其他附加條件。
不過你可以先試試看，萬一有戲呢。”
其實徐瑾言更知道。
從82年中英談判開始，港島地產再度陷入低迷。
紅磡地塊因為一開始是工業用地，如果要轉為住宅商業用地，需要補大量的錢。
而這部分價格，就超過了25億港幣。
但湊巧的是，因為港島地產低迷，原本28億港幣的費用，被李佳成以3.5億港幣的超低價拿下。
若非如此，怎麼可能利潤超過五十億？！
簡直血賺！
“我也知道和記黃埔不會那麼容易答應。
但如果老闆你出面呢？”
就在徐瑾言思索，是不是等明年地價低迷的時候，再去換，是不是更划算一些。
況且，雖然在徐瑾言和莫瑞眼裡，零售屬於不良資產，但就這麼換了，也太虧了些。
卻沒想到，莫瑞卻神秘兮兮的來了一句。
“甚麼意思？”
聽到莫瑞的話，徐瑾言頓時愣住了。
“老闆，你可是GBE！
如果你出面與港督溝通一下，阻止和記黃埔將紅磡地塊的土地用途更改為住宅商業用地，簡直不要太簡單。
那這塊地的價值，就會低得多的多。
屆時，和記黃埔進退維艱，我們再出手收購也好，或者拿零售來換也好。
都要便宜的多。
甚至，和記黃埔還要貼錢給我們。”
莫瑞回過頭看了一眼辦公室的門，確定關的死死的，房間裡也只有他和徐瑾言後。
身體前傾，壓低了聲音說道。
“嘶。。。”
徐瑾言倒吸一口涼氣。
好傢伙，真的好傢伙！
不愧是能將SNN一路帶到全米第四大電視臺的莫瑞。
這主意，直接切中了和記黃埔的命脈！
雖然怡和現在與和記黃埔一樣，不再是英國佬的財團，成為了第二家掌控在華人手裡的洋行。
但李佳成是甚麼人？
他徐瑾言是甚麼人？
兩個人不論階層、身價、影響力、還是人脈關係，都不在一個層面上。
前幾天自己在港島受的委屈，麥理浩也只是口頭道了個歉而已。
至今沒有實質上的賠罪。
自己去找麥理浩，換取其免除倫敦方面的處罰和糟糕的口碑。
麥理浩根本就沒有拒絕的理由。
說起來，自己是從後世穿越過來的，眼光、格局無人能比，可具體到商業上那些小手段，也確實比不過更專業的莫瑞。
“你說的不錯。
看來我是時候約見一下我們可愛的港督大人了。。。”
經過簡短的思索。
徐瑾言認可了莫瑞的提議。
有優勢不用，自己就是最大的傻瓜。
商場如戰場，容不得一絲憐憫。
未來萬億規模的港島地產業，李家你的長江實業、和記黃埔，還是不要惦記了。
留給我多好？
“對了。
怡和的汽車代理銷售業務，具體都是做甚麼的，有多少市場份額？”
既然船運、零售這兩個大頭已經決定了。
徐瑾言想起了怡和旗下那個不起眼的汽車代理，便問了一句。
“在說詳細的資料前，我得向老闆你道個歉。”
出乎徐瑾言的意料，面前的莫瑞突然臉上有些尷尬。
“沒關係，說具體的。”
徐瑾言眨了眨眼睛，有些不明白莫瑞這個道歉是甚麼意思。
卻還是揮了揮手，讓莫瑞趕緊說。
“我之前小瞧了怡和旗下的汽車代理銷售業務。
截止目前，怡和旗下的仁孚行，佔據了港島豪華車品牌絕大部分的份額。
雖然整體市場還不到百分之三十，卻也是港島汽車代理市場無可爭議的霸主。
去年仁孚行總體銷售額有4億港幣，可以說只是零售業的零頭，但利潤，卻比零售行業高得多。
超過了三千萬港幣！
雖然現在才六月初，但可以確定的是，今年的資料會更好！”
馬上，莫瑞的話就給了徐瑾言一個驚喜。
兩個人此前都沒有意識到，汽車代理銷售業務這個不起眼的業務，居然是怡和那巨大的版圖裡，絕對的核心資產。
而且還是利潤裡極高的那一個!