“蓋房子？”
田向南聞言，神情有些古怪的看著她。
“你的意思是，在市裡拿地蓋房子？是住房還是門面房？還是你想像春城那樣搞？”
田向南覺得，梁芳芳是不是吃到了春城步行街的紅利以後，現在對於房子店鋪之類的，有了點執念，所以還想在這邊搞個甚麼商業街房子，拿出去賣？
“對.......”
梁芳芳點了點頭。
“我確實是在考慮，在這邊複製一下春城步行街的模式。”
“在市中心拿一大塊地，搞商業步行街，配套招待大酒店，還有購物中心，商場等等。然後，在旁邊也可以搞一些商業的住房小區。”
“理由呢？這邊有甚麼優勢嗎？你覺得這樣的專案能成功？”
聽到梁芳芳的話，田向南的神色已經變得認真了幾分，反問道。
“要說優勢，那肯定是有的........”
梁芳芳也知道，這話題聊到這裡就已經不是簡單的閒聊了，算是已經正式的對專案開始討論了。
“首先，地理優勢.......”
“溫市的地理優勢，絕對是比春城要好的，而且他們這邊的人口也多，全省人口加起來，比我們那邊要多800萬左右。”
“還有更主要的是，經過兩天的瞭解，加上昨天晚上出去大概逛了一圈。”
“我發現，這邊對於經濟開放的氛圍，比咱們那邊的商業氛圍還要好，滿大街隨處可見的各種做小生意的人群。”
“這一點，甚至比整個東三省的風氣都要開放.......”
“畢竟咱們那邊，除了春城步行街周邊以外，其他地方的做生意氛圍才剛剛興起。”
“就從這一點上來說，這邊的經商氛圍這麼好，要是能蓋起一座商業步行街，那到時候，商鋪門面肯定會更加好賣。”
“而且這邊海陸都比較方便，附近省市城市又離得非常近，人員比咱們那邊要聚集，到時候步行街開業，也能吸引來更多外面的人。”
“最後，就是關於商業住房這一塊的優勢。”
梁芳芳說到這裡頓了一下，隨後才跟著道。
“我知道書記你在擔心甚麼？就是這邊聽說已經有人開始搞商業住房出售了，但是效果很不好。”
“我聽說這個情況的時候，也仔細打聽了一下，發現他們弄的那個商業小區位置很偏僻，雖說也是在市中心，但周邊都是一些工廠的宿舍樓，也只有兩座菜市場，和小學。”
“我想，我們要弄的話，在住房建設選址方面，可以考慮建設在小學、中學，菜市場，包括醫院，離這些基礎設施都比較近的位置。”
“當然，住房建設計劃，也可以往後面稍微推遲一點。”
“之所以會考慮搞住房專案，主要是我也聽書記你們說了，他們這邊這次招商會，可能會藉此整頓一些特殊的國營產業，還有國營廠。”
“我覺得，再過幾年，等國營廠逐漸改制，那些國營專案逐漸被取締，國營類職工的住房分配政策，肯定也會相應的受到很大影響。”
“現在的住房或許不值錢，但是等再過些年，或許情況就能稍微好點。”
“所以，書記，你要讓我說的話，我建議咱們先搞步行街，然後再想辦法多在市裡拿幾塊地，先佔了位置，等晚幾年，再搞商業住房。”
“呵呵.......”
聽完梁芳芳的分析與想法，田向南只是輕笑了一聲，神情卻不置可否。
他這模樣，反倒是惹得梁芳芳有些不樂意了。
“書記，我這想法也跟你說了，是好是壞，你倒是幫著點評一下呀。”
“呃，呵呵.......”
田向南聞言尷尬的笑了笑，隨後點了點頭。
“嗯，想法確實不錯，很有前瞻性，也很有發展未來，不錯.......”
“不是，那您倒是把話說完呀.......”
見他這副輕飄飄的模樣，梁芳芳不死心的繼續追問。
“眼下您這意思，明擺著就是不行，但就算不行，您也得把話給我說清楚吧，最起碼我哪裡錯了，你給我指出來。”
梁芳芳明顯也是有著一股子倔勁，而且，管理了春城步行街那麼久，她也自認為自己在這相關方面的商業專案，還是有些想法的，提出的方案應該也不會有甚麼大錯。
“唉........”
見她一副不死心的模樣，田向南也只能無奈的嘆了一口氣。
“是，你的想法，大致上是沒甚麼問題的。”
“問題就是有些，太想當然了.......”
“你的想法是很聰明，但，一個城市也得有一個城市的規劃考慮？哈哈.......”
田向南苦笑了一聲，隨後直接反問了一句道。
“是誰跟你說，溫市沒有步行街的？”
“而且，梁芳芳你有沒有想過？這次溫市的召開的這次招商大會，為甚麼大多數都是工業方面的專案，卻幾乎沒有商業規劃方面的？”
“呃.......”
梁芳芳聞言，臉上神色一滯。
“書記？他們這邊有步行街嗎？我咋沒聽說？我昨天還特意找人問了呀？”
“誰說步行街，就一定要起個步行街的名字的？”
田向南再次反問，把梁芳芳問得啞口無言。
“我提前來了兩天，第一天晚上，逛的那條東市場大街，那街上賣甚麼的都有，而且營業到晚上八九點鐘。”
“這不算是步行街嗎？關鍵人家還是夜市.......”
“再說他們市政府那邊，不遠的有一條六馬街，聽說本地人沒事就喜歡去那邊逛，街道兩邊都是店鋪。”
“那難道不是步行街？”
田向南說到這裡頓了頓，搖頭感嘆道。
“就像東大街，六馬街這樣的，在溫市這邊，我聽說，還有三四條類似的街道.......”
“真說起來，這樣的，都能算作是步行街.......”
“可，它們這也太.......”
梁芳芳皺了皺眉，還想接著說。
“你是想說這幾條街太分散了，是吧？”
田向南聞言苦笑。
“那你有沒有想過，正是因為這些商業街太分散，反而就方便了這個城市裡，城東城南城北城西的人。”
“如果沒有必要情況，你要是買東西的話，你是願意去集中到一起，但是離家很遠的步行街，還是就去家門口附近的商業街.......”
“春城步行街之所以能成功，那就是因為春城那邊剛開始並沒有類似的商業街，一條街上也很難見到幾家店鋪。”
“所以春城步行街，才能把所有有需求的人集中到一起，甚至把外地人也吸引過來，幾百家店鋪，他們能在這裡找到他們所有想要的商品。”
“甚至本地人想買東西都得過來.......”
“因此，在這個城市裡，步行商業街的專案也確實能搞，甚至或許也能搞得不錯。”
“但，要想搞成咱們春城那邊的人氣，那肯定是不可能的......”
“因為這邊的幾條步行街，原本就會把一部分本地的人氣給分潤過去。”
“除非.......”
田向南說到最後，眼睛裡閃過一抹幽深。
“真想讓本地的步行街也紅火起來的話，除非是打一場殘酷的商戰，把另外幾條商業街的店鋪都給擠倒閉，然後再把本地的人氣都聚集到這邊。”
“但那樣一來，先不說肯定會引發本地的一些經濟混亂動盪，上面政府領導能不能答應......”
“就是搞了這個專案，一場商戰打下來，咱們自己的損失，恐怕都承受不住.......”