天養義的聲音不自覺提高，他連忙在清單上 “滬市靜安門店” 後面打了個勾，旁邊標註 “2006.4.9 籤合同，收購價 1200 萬港元，租金 10 萬 / 月（年增 3%）”。“小張，你跟靜安地產的人確認一下，合同要明確‘售後回租期間，門店產權歸飛天集團所有，靜安地產不得干涉門店運營’，另外，讓他們提供門店的產權證明原件，確保沒有抵押或查封記錄。”
“放心吧組長，我已經讓他們明天帶產權證明原件過來，法務也會仔細稽核的！”
小張說完便掛了電話，檔案室裡的氣氛頓時輕鬆了些 ——3 家租賃門店，總算搞定了一家。
王莽拿起清單，目光落在 “鵬城福田門店” 上：“鵬城福田的業主是鵬發地產的劉總，上次我們去長三角考察崑山地塊時，跟他吃過一次飯，我跟他打個電話，爭取今天把這事定下來。” 他從口袋裡拿出手機，撥通了劉總的號碼，電話響了三聲就被接通，劉總的聲音帶著南方口音的熱情：“王總，稀客啊！怎麼突然想起給我打電話？是不是長三角影視鏈的事有進展了？”
“劉總，長三角的事進展順利，今天打電話是想跟你談福田門店的事。”
王莽語氣從容，開了擴音讓天養義和高晉也能聽到，“我們飛天集團正在籌備 A 股上市，福田門店是租賃的，不符合上市資產要求，想跟你談‘售後回租’—— 我們以 1500 萬港元收購門店產權，然後以每月 萬港元的租金回租，租期 5 年，租金不遞增，另外，我們長三角影視鏈的鵬城宣傳活動，可以放在你們鵬發地產的新專案裡，TVB 的宣發團隊會幫你們做免費報道，你覺得怎麼樣？”
電話那頭沉默了幾秒，劉總的聲音帶著猶豫：“王總 萬港元收購價沒問題，但回租租金能不能再漲點？我們股東擔心 5 年租期太長，租金不漲會吃虧。”
“劉總，我們飛天集團現在的現金流很充足，你看今早的香江指數，飛天資本股價 24.8 港元，市值 226 億港元，35 億港元銀河娛樂 20% 股權的收購款已經準備到位，不會差這點租金。”
王莽笑著說，還丟擲一個誘餌，“另外，我們飛天院線內地 12 家門店每年的廣告投放費用有 5000 萬港元，如果你同意這個方案，未來 3 年，鵬城門店的廣告代理權可以優先給鵬發地產，你們能從中賺一筆代理費，這比漲租金划算多了。”
劉總顯然被說動了，語氣立馬鬆動：“行！王總，我信你！就按你說的方案來，明天讓你的人來鵬城籤合同，產權證明我讓法務今天就準備好！”
掛了電話，天養義在清單上 “鵬城福田門店” 後面也打了個勾：“現在就剩京市朝陽門店了，小林那邊還沒訊息，估計有點麻煩 —— 那家門店的業主是個人，姓王，聽說特別謹慎，之前小張跟他談過一次，他擔心售後回租後我們不按時付租金，還擔心產權過戶手續太複雜。”
“讓小林多帶點材料，比如我們飛天集團的 2005 年財務報表、港股飛天資本的市值資料、銀河娛樂股權轉讓的資金證明，再跟他說，我們會派專門的法務協助辦理產權過戶，所有費用由我們承擔，讓他放心。”
王莽叮囑道，然後拿起桌上的 “淺水灣崑山基地規劃圖”，指著圖中的集裝箱影棚區域，“陳工甚麼時候過來？崑山基地的土地使用權證和地質勘察報告要儘快放進資產清單，雖然還沒開工，但這是 A 股募資的核心投向之一，必須讓南華證券和內地證監會看到我們的實體資產規劃。”
“陳工說上午十點半到，他去取崑山基地的土地使用權證原件了，順便帶了地質勘察報告和集裝箱影棚的成本測算表。”
天養義回答，然後從公文包裡拿出一份 “飛天集團現金流明細表”，放在王莽面前，“這是截至 2006 年 3 月 31 日的現金流資料，我們現在現金及現金等價物有 80 億港元，其中港股飛天資本賬戶 65 億港元，內地子公司賬戶 15 億港元。35 億港元銀河娛樂股權轉讓款會從港股賬戶劃付，不會影響 A 股上市的資金需求；崑山基地一期土地款 5400 萬港元、稅務補繳 333 萬港元、門店收購款（1200 萬 + 1500 萬 + 1800 萬 = 4500 萬港元），總共才 億港元，對我們來說九牛一毛。”
上午十點半，陳工準時走進檔案室。他穿著卡其色工裝褲，手裡提著一個黑色工具箱，裡面裝著崑山基地的土地使用權證原件、地質勘察報告，還有一臺佳能 EOS 30D 相機 —— 相機裡存著崑山地塊的現場照片。“老大，崑山基地的土地使用權證原件來了，你看。” 他從工具箱裡拿出一個紅色封皮的證書，翻開後，裡面的土地使用權人寫著 “飛天集團（香江）有限公司”，土地用途是 “文化產業用地”，面積 1200 畝，有效期 50 年，發證機關是 “蘇市國土資源局”，日期是 2006 年 3 月 15 日。
“地質勘察報告也做好了，崑山地塊的土壤是黏土，承重能力強，適合建特效實驗室 —— 地基只需要打 2 米深，比松江的沙質土省 1 米，每平米地基成本能從 300 港元降到 200 港元。”
陳工開啟地質勘察報告，裡面夾著幾張土壤樣本的照片，還有檢測資料表格，“集裝箱影棚的成本測算也出來了，每個 1000 平米的影棚，用海運集裝箱改裝，加上隔音、照明裝置，總成本 80 萬港元，比傳統鋼筋混凝土影棚（120 萬港元）省 30%，8 個影棚總共能省 320 萬港元。”
他把相機連線到旁邊的 IBM 膝上型電腦（2006 年主流商務本，黑色機身，厚重但執行穩定），螢幕上立刻顯示出崑山地塊的全景照 —— 地塊平整，遠處能看到京滬高速的指示牌，旁邊還有幾臺正在作業的推土機，“這是上週五拍的，地塊已經開始清理地表，預計 5 月中旬就能正式開工。”