張啟明記憶中，置地集團對這塊地皮的設計，最終建成三棟建築，總樓面面積將達200萬平方尺，約萬平方米。
計入地價成本，地價加上建設費用，總投入將達到80億到90億左右。
這麼大的投入，也讓置地集團增加了一筆極大的負債。
香江政府拍賣的地皮，可不會給地產商拖延太長的時間。
為了儘快支付地皮資金，置地集團基本上都是靠貸款支付。
中環交易廣場
85年落成的第一期交易廣場，包含兩座相連的方柱形和半圓柱形大廈，樓高52層165米。
一建成就是成為香江金融地標。
這種優質的資產，西門.凱瑟克當然不想出售。
可張啟明又給的太多。
交易廣場專案總負債近50億港元。
差不多是置地集團總負債的2/5。
60億的收購價，還承擔債務，相當於110億收購。
就算加上那三座大廈，置地集團最少也能賺30億港元。
在西門凱瑟克猶豫不決時，鄭嘉豪聲音響起：“董事長，不可啊！
60億收購交易廣場，這沒問題，可不能由我們來承擔債務。
交易廣場專案，總債務保守估計也得有50億港元。
我還是覺得不如直接收購置地集團，我們付出的代價更少，獲得的利益更多。”
還沒有等張啟明開口，西門.凱瑟克這時再也忍受不了鄭嘉豪一而再，再而三的提議收購置地集團。
這完全是不將他們置地集團放在眼裡，對他們凱瑟克家族的挑釁。
西門.凱瑟克冷聲道：“鄭生，我們置地集團是那麼好收購的嗎？
我看你不是在幫張生，而是想要坑害他。
張生雖然有錢，我也相信他有實力收購我們置地集團。
但只要我們凱瑟克家族不想賣，任何想要謀奪置地集團的人，都必須付出沉重代價。
80年代初李超人、包玉岡聯合你們華人眾多富豪，都沒有人收購我們置地集團。
我們在去年對旗下幾家公司進行交叉持。
張生想要收購置地集團，除非花費幾百億，將我們旗下幾家公司一併收購。
可我想張生應該看不上我們這點生意。
幾百億在張生手中，要是用來搞研發，說不定能帶來千億收益。”
西門.凱瑟克說到這裡，看到張啟明面無表情，急忙緩和道：
“張生，剛才我那番話可能說的有些硬。
可卻也是大實話。
也是為張生你著想。
置地集團，我絕不會出售。
你就算要強行收購，必然要付出極大的代價。
你看這樣行不行，那三棟大廈我可以作價18億港元，出售給您！”
西門.凱瑟克說完之後，一臉誠懇的看向張啟明。
內心甚是忐忑不安。
他內心深處是真怕擁有無限子彈的張啟明。
剛剛融資400多億的張啟明，他把置地集團和怡和洋行，就是全部抵押了，也貸不出這麼多資金。
拼財力肯定拼不過。
張啟明要真是鐵了心要對置地集團發起收購，他還真沒有甚麼應對手段。
除了高位套現，別無它法。
那三棟大廈絕對不止18億，西門凱瑟克只想透過割肉，期望餵飽張啟明的胃口。
打消張啟明收購置地集團，甚至怡和洋行心思。
張啟明和鄭嘉豪不動聲色的對視一眼，都從對方眼中看到喜色。
張啟明故作猶豫片刻後，說道：“凱瑟克先生，18億美元收購那三棟大廈我同意。
不過，我還是希望收購交易廣場。
旗下鼎盛銀行發展過快，工作人員越來越多。
急需要一座合適的總部大廈。
交易廣場作為金融中心，非常適合！
60億港元，加上金門大廈13億港元，總計73億，收購交易廣場專案和四座大廈。
你可以選擇現金，也可以選擇愛美高和環宇通訊任何一家股票。
還請凱瑟克先生成全！
如果不行，我再另外想辦法！”
張啟明嘴上說成全，看起來沒有半點強迫之意。
可那平淡的語氣，聽起來讓人感受不到絲毫感情。
“這……”西門.凱瑟克露出一臉為難之色。
西門.凱瑟克久經商場，哪能不理解張啟明話中意思。
明顯就是談不攏，就要強行收購的意思。
張啟明之所以打交易廣場的主意。
是因為鼎盛銀行總裁梁靖嵩，每次一見面，就在他耳邊嘮叨。
想要為鼎盛銀行建一座豪華的總部大廈，還要建在中環。
說鼎盛銀行作為香江本土第二大銀行，必須要在中環有總部大廈，才配得上地位。
還說香江大銀行總部基本都在中環。
中環就那麼大點地方，哪有那麼多合適地皮！
正在開發的交易廣場，就成了合適的目標。
鄭嘉豪見西門.凱瑟克面露猶豫，誘惑說道：“凱瑟克先生，我們董事長出價絕對有誠意，特別還願意拿股票交易。
我們愛美高和環宇通訊股票，那可是有價無市。
價值73億的股票，你們真要在股市上收購，絕不可能以現在這個價位，拿到這麼股票。
你們要是拿到股票，持有幾個月，多為你們賺10個億都不是問題。
你們置地集團可是我們香江的大地主，擁有的核心地皮多的是。
有了這麼多資金，完全可以開發新的地皮。
在建幾座類似於交易廣場的專案，都不是問題。”
西門.凱瑟克聞言心動不已，覺得鄭嘉豪說的有道理。
置地集團成立100多年，一直信奉地段為王。
手裡儲備了大量的地皮。
這些地皮大多都是在中環、銅鑼灣這些香江核心地段。
這也是他們一直能夠稱地王的原因。
環宇通訊和愛美高這次在全球融資。
其中就有英倫市場。
他透過關係，得到一些訊息。
這兩家公司的股票，在英倫市場受到熱烈追捧。
新股原計劃募集420億港元，結果預購資金多達1000億港元。
說明資本市場上看好這兩家公司股價，有翻倍可能。
西門凱瑟克暗自深吸一口氣，看向張啟明，說道：“張生，我個人是願你出售交易廣場專案，不過我需要時間說服股東們。
如果股東們答應出售，多半會選擇股票。
所以我希望用股票交易。
並且是可以隨時套現的股票。”
張啟明微笑道：“當然可以，不過股票交易的話，你們要抓緊時間。
愛美高和環宇通訊股價，我只會按照交易當日的股價計算。
我們也需要對股東負責。”
“好！三天內我一定給您回話！”西門.凱瑟克說道。
………
“董事長，西門.凱瑟克要是短期內選擇套現股票，怎麼辦？”鄭嘉豪問道。
“他要是不貪的話，趁早套現，說不定真能度過債務危機。
如果太貪，那可就說不準了！”張啟明說著嘴角露出莫名笑意。
“我賭他會選擇拿股票繼續貸款，開發新專案！”