新界，作為香江最大的一個區，其本土面積約為 747 平方公里。
這僅僅是它的一部分，大嶼山等 233 個島嶼也屬於新界管轄區域。
這些面積加在一起，新界的總面積便達到 975.1 平方公里。
佔據香江土地總面積近 90%！
不僅如此，新界人口也達到了 160 多萬，佔據香江總人口的三分之一。
這麼大土地面積，甚至比獅城這個城市國家還要大 240 平方公里。
新界與之相比，面積上的優勢不言而喻。
新界的土地面積，還是對岸寶安區的 2.5 倍。
到後世，在經濟上，不要說和獅城相比，就是寶安區創造的gdp都超過了新界。
新界在面積和人口上都具有顯著優勢，但卻是貧窮落後的代名詞。
張啟明很清楚後世的獅城，和鵬城寶安區在高階製造業領域，都取得巨大成功。
香江的經濟雖然同樣發達，卻被地產商所綁架，導致高階製造業，始終未能發展起來。
即使到了後世，新界仍有 70%的土地沒有得到充分開發。
這其中有丘陵地區，地形複雜等客觀因素的影響。
但更大的原因，恐怕還是地產商們擔心自身利益受損，阻礙土地開發。
可見，新界發展有多落後。
在香江是多麼不受歡迎。
………
新界的地理位置一點也不差。
北接鵬城，與寶安區僅一河之隔，與鵬城河遙遙相望。
衛一興提到要在新界推行“居者有其屋”專案，讓張啟明的腦海中，突然閃現出一段，後世國家計劃開發新界的記憶。
根據這個計劃，新界將被規劃為“北部都會區”，重點發展前沿科技、物流以及跨境合作等領域。
北部都會區，涵蓋元朗區和北區這兩個地方行政區。
其規劃開發的佔地面積約為 300 平方公里，幾乎相當於香江總面積的 30%。
一旦開發完成，預計這裡將能夠容納約 250 萬人居住。
提供多達 65 萬個職位，其中包括 15 萬個與前沿科技產業相關的職位。
很明顯，這個計劃的目標是擺脫地產困局，效仿獅城這個城市國家，打造一條高階製造業的發展路線。
張啟明心中終極目標，是要將香江打造成一座世界級的科技城市。
九龍和香江島這兩個最為繁榮的地區，歷經多年的開發，土地資源已經相當有限，而且價格昂貴。
無法為他提供足夠的市場空間，來實現這一目標。
新界的土地狀況，並不如九龍和香江島那樣平整，開發難度相對較高。
但並不意味著新界就無法得到發展。
在國內，許多丘陵城市都成功地發展起了工業城。
其中最具代表性的當屬後世的山城。
山城的開發難度遠高於新界，但它卻以獨特的地理環境和創新的發展模式，成為了一個繁榮的城市。
這給了張啟明信心和啟示，讓他相信新界也有著巨大的發展潛力。
在這個時期，最大的開發難度並非來自於土地本身，而是來自於港英政府的阻礙。
港英政府對於新界的開發，有著諸多限制和規定。
張啟明的計劃，想要實施面臨重重困難。
土地，對港英政府來說，是其主要的收入來源之一。
新界這片區域，被港英政府視為不毛之地，土地貧瘠，難以開發利用，自然也賣不起好價錢。
那些地產商也不願意到這裡開發。
到目前為止，在這裡開發的土地，加在一起只佔總面積的3%不到。
可見有多麼不待見。
不僅如此，新界的大部分土地，都掌握在原住民手中，這使得港英政府在土地開發方面，面臨諸多限制和挑戰。
九龍和香江島的土地則更具吸引力。
透過炒作這兩地的地價，很輕鬆就能夠為港英政府帶來豐厚的收益。
也符合那些地產商和金融公司的利益。
張啟明深知這一點，但他心中卻有著另一個想法。
他如果能夠主導新界這片區域的開發，或許就能讓“北部大都會”，提前問世。
這個想法讓他的內心都有些激動。
………
張啟明在思考的時候，宴會廳裡的眾多賓客們，卻像是在表演一場眾生相的戲劇。
他們得知張啟明正在與總督衛一興，商討關於“居者有其屋”專案的事情。
尤其是當他們知道張啟明計劃以，每套房屋只賺取不超過一萬港元的價格，向市民出售時，宴會廳裡的氣氛瞬間變得異常熱烈。
這些賓客們的反應各不相同。
那些與張啟明旗下企業有合作的工業實體富豪們，紛紛開口，表示願意捐款支援這個專案。
他們都是靠著張啟明的生意賺錢，自然要對這位大財主表示支援。
那些地產商們卻截然不同。
他們一個個都緊閉雙唇，沉默不語。
因張啟明的這個計劃，無疑是在砸他們的飯碗。
如果不是因為場合的原因，他們恐怕當場就要翻臉。
就連與張啟明關係最為親密、對慈善事業一向熱衷的包玉岡，此時此刻竟然也選擇了沉默不語。
包玉岡在棄舟登陸後，地產業務已然成為了包家的核心業務。
這意味著包家的利益，已經與地產商緊密地捆綁在一起。
在這場宴會中，那些開口發言的頂級豪門華人家族裡，唯有霍鷹東站出來表示支援。
………
宴會廳內的所有賓客們，他們的目光都不約而同地集中在，張啟明和港督衛一興的身上。
原本，衛一興是打算暗中給張啟明使個絆子，讓他預設下在科技小鎮周邊打造貧民新市鎮。
現在事與願違，衛一興的這一舉動不僅沒有達到預期的效果。
反而讓自己陷入了一種頗為尷尬的境地，騎虎難下！
“居者有其屋”專案，有問題嗎？
答案顯然是沒有。
這個計劃絕對是一項純粹的慈善之舉，從政治角度來看，也是完全正確。
此時宴會廳中，數十位賓客，都已經知道這個訊息，其中不少還是報社老闆。
這意味著這個訊息根本瞞不住，明天必定見報。