第163章 搞死房東
10月初，陳光良和陸元臺等人在愚園路視察工地，這裡已經成為滬市建築最繁忙的區域，有數千名工人在這裡勞作。
建築業的繁忙，確實解決很大的勞動力就業問題。
對於這一點，陳光良覺得還挺自豪的。
他的‘租地、代建’、‘分期、分層’模式，充分調動起資本的投資積極性，同時也讓一些中產階級消費水平大大提高；而最終受益人中，當然有窮人。
這個年代的窮人，怎麼也不可能買房的，因為壓根買不起。一個普通家庭的‘家庭收入’不過30大洋以內，關鍵生活成本就需要二十大洋以上，所以根本存不了錢，自然也不會惦記買房子。
所以陳光良這一輪是收割中產階級、富裕階級，又主要是收割的是富裕階級。
為甚麼如此說呢？
表面是收割中產階級，但他們確確實實未來不需要繳納房租；原本租房七八年的房租，如今已經可以購買一套，相當的划算。
實際上是收割的富裕階級，包括洋人。
有個資料來說明問題，目前上海洋人擁有土地的畝數、房屋面積、房屋幢數的‘大概’資料：
第一名是沙遜洋行（英），分別是500畝、45萬平方米、1600多幢；
第二名是業廣地產（英），分別是500畝、40萬平方米、2800多幢；
第三名是哈同洋行（英），分別是400畝、25萬平方米、1100多幢；
第四名是昌業地產（英），分別是400畝、18萬平方米、1000多幢
第十名是萬國儲蓄會（法），分別是150畝、12萬平米、750多幢。
這就是一個大概的資料！
可以想象得出，這些洋行已經成為中國人最大的房東，其次還有華人的大銀行、大資本家也擁有大量的住宅出租。
而陳光良現在做的事情，就是讓更多中層階級買得起房子，從而使上海的租金下跌，造福更多的華夏人。
等過兩年時間，滬市的房子‘供大於求’、‘租金暴跌’，這些人就該沒有那麼得意了！
所以看著愚園路的‘大施工’場景，陳光良很是滿意對屬下說道：“這麼多工地，你們建築部門可要把好關，我現在也沒有過多的時間去工地上。”
話雖如此，他依舊經常會來工地上視察，主要是建築質量要心中有數。
很簡單，陳光良希望給滬市留下一個百年建築群，將來重回滬市時，一定很有感慨和榮耀。
陸元臺連忙說道：“老闆放心，對於建築質量，我們一向認真把關。包括涉及到每一種建築材料，我們都是親力親為的監督和視察，不讓建築公司偷奸耍滑。”
曾經好幾次，兩家建築公司的老闆和管理層，都邀請他們去吃飯，但都被他們一律解決。
這第一是老闆已經說過，不能接受合作方的宴請；
這第二是老闆還說過，年底分紅3%的事情；
這第三是老闆可是精明的很，對建築上已經瞭如指掌。
既然如此，大家又豈會貪圖小利，而冒險呢！
陳光良又說道：“最後一批動工的專案，建築公司那邊準備好了沒有？”
陸元臺回道：“準備好了，主要是日子定在5號，不然都已經動工了。另外，正好那一天我們也銷售愚園路的最後一批洋房！”
“行，抓緊時間！”
“好的”
雖然說，長江地產在愚園路的所有建築費，其實也就200萬的水平（500幢樓出頭），還比不上業廣地產投資的一個‘百老匯大廈’500萬建築費。
但是，像‘百老匯大廈’這的建築，其大部分的建築材料都是需要從國外進口，所以華夏受益的部分並不算多。
而愚園路的這些樓建築費，很多都是在養建築工人，以及養活國內的磚廠等。所以在這一點，顯然長江地產貢獻更大。
另外一邊。
孫春生和虞伯瑛等人在售樓處，看著空蕩蕩的一切，有些懷疑。
為甚麼同樣的‘分期、分層’模式，待遇卻不盡相同？
他們的60幢洋房，從9月中旬開始出售，如今才銷售出四成，還有足足六成沒有銷售完畢！
這第一是前面被長江地產搶走很多客戶，第二是一些買家還是不信任錦興營業公司。
“老闆不用擔心，我們現在準備動工這些地盤，屆時誘惑力大增，今年總歸能售罄的！”
孫春生凝重的回道：“我不是擔心這裡的房子能不能售罄，而是覺得如果在這樣好的地產環境下，這種模式還不能及時完成，那也是很影響資金的回籠。哪像長江地產，以此就收款大幾十萬，又可以投入購買新的地皮當中，這才是我想要的結果！”
虞伯瑛這時候說道：“如果不是在愚園路，我們的洋樓不會如此難售的！”
孫春生恍然，這愚園路畢竟是人家的大本營，建立起來的信譽無敵，難怪他們在這裡遭到‘不順利’！
正當錦興營業公司還幻想著把愚園路的洋房在今年售罄的時候，長江地產又推出六十幢洋樓，總計180層洋樓。
依舊是同樣的價格，依舊是可以抽取黃金，依舊是打出‘長江地產’的招牌和信譽，瞬間讓還想購買愚園路洋樓的顧客，紛紛選擇信譽更有保障的長江地產。
這個時候，別說錦興營業公司今年能不能順利售罄愚園路的洋樓，就連長江地產也是準備只要今年售罄最後一批洋樓即可，不追求短時間售罄的目標了！
錦興公司的虞伯瑛悄悄的來到長江地產的售樓處，頓時驚訝起來：“哪裡來的這麼多人？”
今天長江地產開盤，上午九點已經有了三四百人的樣子，這讓虞伯瑛如何不驚訝。
“難道我們錦興公司真的沒有長江地產的信譽好？”
這是虞伯瑛第一次懷疑這種事情，畢竟錦興公司也修建了‘太陽公寓’這樣的代表作，不至於信譽輸給只是蓋過洋房的長江地產。
但今天的事情，已經顛覆他的思維了！
隨後，虞伯瑛離開現場，準備回去彙報給老闆。
陳光良看著今天開盤的盛景，也是很滿意，雖然他知道這裡面有很多的水份，但至少能帶動氣氛不是。
“讓他們來個一星期試試”
郭德明隨即說道：“好，反正長江車行不缺人，每天組織個百人不是問題。”
車伕變顧客，這是老闆出的主意。
長江車行只需要購買一批西服，都不用全套，三四十大洋就能搞定一套，然後集中給‘託’換上，然後再傳授一些話術，便可以唬人。
原本一些動搖的業主，有時候在氣氛的烘托下，立即就籤合同了。
長江地產在愚園路就剩下60幢洋樓了，能接受這片區域作為住宅的業主，也基本一網打盡。所以，最後一批慢慢出售也無妨，反正他現在借到錢了。
而且，這一批60幢洋樓中，他留出四套下來，準備作為員工宿舍。
前前後後，他已經留下六幢給員工們做宿舍，當然，實際上現在基本上所有職員都住在陳光良為他們租賃的宿舍裡。
“周哥，你們安保公司的人手足不足？”陳光良示意周興高來自己的身邊，隨後詢問道。
最近長江錢莊那邊，每天至少是8名‘銅級保鏢’保護，因為源源不斷從上海金業交易所套現‘大黃魚’，然後再存入陳光良的各大‘欠款銀行’的金庫，包括上海商業儲蓄銀行、金城銀行、四明銀行、墾業銀行、鹽業銀行等。
周興高當即說道：“夠的，養兵千日用兵一時，我們完全可以應對現在的情況。”
現在這個安保公司，正式保鏢也就二十人，經常拉出去野外訓練。另外，物業公司的安保也是他們的‘後備隊員’，已經形成一個龐大的團伙。
陳光良現在身邊跟著的保鏢是四個人，避免被人綁架，因而暴露他‘超人’本體，而引起不必要的麻煩。
“嗯走，我們去金業交易所！”
“好”
不一會，陳光良乘坐汽車，朝著金業交易所駛去。
此時他的車隊，已經擁有兩輛車，他也不需要自己開車。
有這樣的安保措施，他就不擔心暴露自己了。陳光良來到上海金業交易所的現貨黃金交易地，看到今日的金價陷入思考，黃金價格已經漲到一根大黃魚410元。
“老闆，最近似乎有人在針對我們，他們知道是你在吸納黃金現貨，便故意抬高金價出貨！”現在的交易員之一胡金順，低聲在陳光良耳邊說道。
他是陳光良未來岳父嚴智多介紹的炒金人才，已經入行快十年時間。
陳光良恍然，長江錢莊計劃在一個月吃進200萬大洋的黃金現貨，加上他陳光良又是今年滬市最熱門的富翁和權勢人物，自然就成為了靶子。
“嗯，我明白了.這樣，你馬上安排人去期貨那邊賣空，這邊買進現貨黃金多少，那邊就賣空多少。”陳光良當即安排道。
國際黃金真正上漲，估計得11月下旬開始。（美國股市是從10月24日暴跌至11月中旬，當然第一天跌的最猛）
胡金順一聽，頓時眼前一亮，隨即說道：“我去安排”
這個新老闆可不簡單，他心裡如是評價道。
因為長江錢莊購入黃金現貨，是一個長期投資。而短期上漲又是有人故意在抬高黃金，這隻要做一做對沖，便可以降低成本。
陳光良這邊繼續在現場隨意走動，他有些意外被人‘針對’，因為現在他只是購買一點黃金現貨而已，又不是介入炒期貨黃金，這些人居然也來‘欺生’。
當然，可能也正是這個‘生面孔’，讓有人聯合起來給他一點顏色瞧瞧。
事實真是如此嗎？
其實，倒是不能說是金業交易所的一些會員主動聯合，而是默契的聯合。
因為當長江錢莊闖入金業交易所的現貨黃金交易時，很快就吸引了大家的目光，因為陳光良的名聲太響亮了。
而又在得知長江錢莊持續吸納黃金現貨時，大家紛紛開始默契的抬高黃金現貨價格，也僅僅是如此而已。
200萬大洋的黃金現貨，又是持續一個月購入，其實不算多，說到底是陳光良的招牌響，再加上是交易量佔比較少的現貨黃金，所以才發生這種情況。
很快。
陳光良離開現場，因為現在是黃金現貨和期貨同時進行‘對沖’，基本上損失不了了。
至於交易所的事情，不僅有胡金順這樣的老手帶隊，也有陳光良的親信吳新河等人監督，問題不大。
每天交割黃金時，陳光良就在八名保鏢的保護下，將這些黃金存入銀行；或先放在家裡，次日再存入銀行。
嚴智多也沒有想到，自己的大女兒如此受歡迎，蘇州‘馬家’也看重他的大女兒，希望其作為兒媳婦。
馬家在蘇州也是赫赫有名的大戶，家族經營著錢莊、米店和當鋪，家底十分殷實。
自然也是個好親家！
不過現在嚴智多已經同意將大女兒許配給陳光良，所以也就以‘有婚約’為由給拒絕了。
畢竟馬家雖然條件不錯，但陳光良的條件更好！
有權有勢有財，這是嚴智多看陳光良的印象。
有權：指的是陳光良是《東方日報》創始人。有人將上海灘最有權勢的兩人，分別給史量才和杜月笙，其中史量才便是‘報業大亨’，號稱‘百萬讀者百萬兵’。而陳光良的《東方日報》今年異軍突起，已經是僅次於史量才之下的報業大亨。至於《新聞部》那邊的汪家兄弟，第一是股權在史量才手裡，第二是《新聞報》主筆李浩然有著相當的獨立性。
有勢：指的是陳光良手下那群保鏢和車伕，能從顧竹軒手裡冒出來，說明陳光良也有一股勢力，或者說打手。
有財：這個無需多說了，陳光良僅愚園路的專案就大賺三百萬兩白銀，是今年最能賺錢的人了。而且，陳光良每個生意都做的很好，都是在大賺特賺。
“嚴伯父”
陳光良拎著禮物來到嚴家，這是他第二次來。
這個年代社會還不夠開放，而嚴智多更是封建社會的‘餘孽’，自然也不允許女兒在未結婚前，和陳光良有甚麼過分的接觸。
當然陳光良也是沒心思現在談戀愛，所以截止目前也就見過嚴人美兩次而已。
“嗯，來坐”
將禮物交給傭人，兩人坐在客廳裡。
隨後嚴智多說道：“聽說最近金業交易所，有人故意抬高金價，針對長江錢莊？”
他雖然經營錢莊，但實際上不怎麼炒標金，畢竟嚴家已經不需要冒險了。
陳光良說道：“小事情，我已經擺平這件事，讓胡金順一邊賣空同樣的黃金期貨，這樣交割的時候，應該能抵消一部分。”
嚴智多立即眼前一亮的說道：“這個辦法不錯，既然是有人聯合抬高，但只要長江錢莊買完後，就該順勢回落。屆時，期貨結算那邊應該能獲利一些。”
對沖嘛，很簡單的金融模式。
隨後嚴智多又說道：“我還聯絡了幾家錢莊，他們都有意出售黃金，這樣可以避免更多資金在現貨交易所購入。”
陳光良謹慎的說道：“只是我這辨金的水平不高”
嚴智多當即說道：“我幫你把關”
“多謝嚴伯父”
“謝甚麼，我也是你的長輩，更何況還是長江錢莊的股東。”
隨後，嚴智多主動詢問道：“你馬上也快二十歲了，打算甚麼時候結婚？”
拒絕馬家後，他倒是急著嫁女兒起來。
陳光良很自然的說道：“再等兩三年也無妨，畢竟仁美年齡還小。而且這一波黃金和地產生意，是千載難逢的機會，我也想專心做事業一段時間。”
嚴智多反問道：“你真有把握？”
他感覺陳光良有些‘神秘兮兮’，連美國的事情都能預判，就是不知道準不準。
陳光良笑道：“反正我不會虧錢！而且從商以來，我也沒有虧過錢！”
自信！
“嗯”
聊了一陣，陳光良被邀請在家吃午飯，出席的還有嚴子均和嚴人美的繼母，嚴仁美自然不在。
就算在家，估計也是在樓上吃飯，而不會下來。
畢竟陳光良和嚴人美還沒有正式的‘訂婚’，目前也僅是‘口頭上的允許’，所以是不能走的太近。
至於談感情之類的，在嚴智多眼裡根本沒有必要！
但陳光良離開時，遞給嚴人美繼母一本資料，說道：“伯母，這是一本學習資料，麻煩轉交一下給仁美，忘她好好學習！”
其實，看得出來嚴人美的繼母是很寵嚴人美的，陳光良才如此做。
“行啊，你送她其她的，不見得她高興；但你送這個，她一定很高興！”
“是，多謝伯母指點”
隨後，陳光良才告辭！
(本章完)