時間匆匆，轉眼來到1994年的春天。
東京的一幢寫字樓裡，陳文瀛、陳文繩、陳櫻怡三兄妹正在辦公室裡開會，三人以陳文瀛為主。
會議桌上，陳文瀛說道：“兩年前我們取得思科的代理權，讓千葉投資在日本軟體行業的佼佼者。而如今，我們面臨走出去的處境——父親給我的指示是，和美國的出版公司Ziff-Davis接觸，尋求合作。所以，接下來這是我們的任務。”
從1989年開始佈局新興科技，他們先是在日本出版了軟體雜誌，接著一系列收購，然後再與思科取得合作。
可以說，陳文瀛是一步步按照父親指示在做事。
當然，陳文瀛本身就是‘技術出身’，而且他軟體、硬體都很擅長，更加讓他如虎添翼。
如今的陳文瀛，身兼：千葉銀行的會長、日本藝電的會長、千葉投資的會長，可謂是日本商界大名鼎鼎的人物。
隨後陳文繩說道：“Ziff-Davis規模不小，哪怕是部份收購，需要的資金也很龐大。當然以我們的現金流，足以完成收購。只是有兩個因素：第一，我們正在尋求收購日本第三大電信公司（日本電信），需要龐大的資金。第二，千葉投資畢竟是風險投資企業。所以，我們是否對外募資，這樣也利於發展。”
陳文瀛滿意的點點頭，說道：“文繩說的沒錯，我正是有這樣的想法。雖然我們的現金流，完成這些收購都沒有問題，但是就像和思科的合作一樣，我們也拉攏了十幾家會社合作，形成市場上的合作與壟斷。介於此，千葉投資此次就開始第一次真正意義的募集資金吧！”
“是，大哥”
陳文瀛沒有告訴弟弟妹妹一件事——父親還讓他關注一名叫做楊致遠的華人，也就是他創立的一家網際網路企業，然後尋求風險投資。
這是一件需要保密的事情，等到差不多的時候，再告訴弟弟妹妹，反正也花不了幾個錢。
會議結束後。
陳文瀛說了一句家常話：“對子女的教育，也是我們非常重視的。第三代成員能否將來成才，關係著我們這個財團的穩定，以及對外來敵人虎視眈眈的震懾力。”
陳文繩點點頭，說道：“大哥說的是，這也是父親希望看到的情況。希望澤宮他們，能和澤睿他們一樣優秀，我們就能很滿足了！”
他們四房的第三代，最大的是陳文瀛的長子‘陳澤宮’年出生，今年才17歲而已。但此時優秀已經體現出來，已經被東京大學錄取。
按照陳文瀛的想法，陳澤宮21歲（1998）大學畢業後，還需要去美國讀兩年書，再回日本加入家族事業。
“一起努力吧”
“是，大哥”
此時的‘千葉財團’，實際上已經是‘財團雛形’。
金融機構：千葉銀行、千葉投資
科技企業：日本藝電
實業：藍天地產株式社
電信：和日本第三大電信公司的接觸已經取得實質性的進展
其它：漫畫、遊戲.
其中‘千葉投資’無疑是未來最龐大的企業，先是在日本辦軟體雜誌，然後再與美國思科合作，一舉成為日本大型的軟體企業；如今尋求和美國Ziff-Davis公司（最大的軟體銷售與出版企業）合作，就是‘走出去的戰略’。
至於投資雅虎，則是插手網際網路，再在日本發展。
總之接下來，千葉投資便是在日本大肆的收購和組建公司，形成一個強大的企業網路。
1994年第一季，香港地產市道走勢已與市場的實際承受能力脫節，社會上要求政府加以干預的呼聲日高年 3月 30日，港府在輿論的壓力下推出四項旨在壓抑樓價的措施，並委任一個跨部門小組來擬定具體實施細則。該四項措施是：
（1）加快發展天水圍 200公頃政府土地的基礎設施建設，以配合新建房屋；
（2）加快發展私人機構的土地庫存，邀請私人發展商提交計劃對其土地庫存提供基礎設施；
（3）加快香港房屋委員會的建屋速度，包括提供足夠的額外土地及基礎設施；
（4）為土地發展公司和房委員提供貸款，改善其資金流動，使它們可以將更多商住單位推出市場。
6月，港府正式公佈遏制樓價首階段措施，內容主要包括增加土地供應、房屋供應、綜合檢討規劃及發展程式，繼續打擊投機活動、保障消費者等。
港府宣告，這僅是第一階段措施，若不奏效，將在第二階段實施更嚴厲措施，結果，居高不下的樓市應聲下調。
這一時期，香港經濟亦因內地經濟實施宏觀調控而疲弱，從1994年第 2季至 1995年第 3季，香港樓市從高峰回落。
作為房地產市場上升動力的住宅樓宇，其售價平均下跌約 3成，個別地區跌幅更大。
寫字樓售價亦大幅下跌 3成至 4成，商鋪市道因內部消費疲弱、零售業不景氣且呆滯，租售需求均呈下降，不少店鋪在空置後很長時間才覓得新戶，部分大型商場甚至有4成商鋪空置。
工業樓宇更因經濟轉型、製造業大規模內遷而無人問津，不少發展商已擱置工業樓宇發展計劃，申請改為工商用途的個案不斷增加。
股市方面，承接1993年底的升勢， 1994年1月初，股市交投仍十分活躍，至於指數也在1月4日升上了點的歷史高位。
由於市場已累積了大量獲利盤，在缺乏利好訊息刺激下，指數由1月5日起迅速滑落至1月13日的點。之後，在部分投資者趁低吸納下略為回升，但上升幅度不大。月底，平安指數以點收市。
和1月份相似， 2月份的股市仍處於“牛皮偏軟”的格局。 2月上旬，由於在農曆新年長假期前後，交投相當淡靜，指數也只在點關口徘徊。 2月下旬，指數雖曾跌穿點，但起伏輕微。月底，平安指數以點收市。 3月份及4月份，市場繼續整固和消化。
3月1日，指數仍站在點，翌日即跌穿這個水平。初期，當點水平一穿，便有買盤吸納，後來則無以為繼。到了3月23日，受怡和集團終止香港第二上市地位訊息的拖累，指數更反覆滑落至3月底的點。
4月初，雖然有些技術性反彈，並在4月13日升上點，但不久又輾轉回落至月底的點。
與年初的點比較，平安指數在4個月內已跌去了28.5%了。
此次地產危機，很大一部分都是來自港府與銀行的打壓，也是社會矛盾積累到一定時間的爆發。
１９９１年５月２６日《東方日報》：
“做牛做馬為片瓦，有人窮一生精力，才可以擁有自己的物業，樓價已佔去家庭收入的７成，究竟地產發展商在建樓賣樓之間，賺去我們多少錢？難以統計！”
１９９４年６月１５日《聯合報》：
“香港樓價近年的升幅，可謂到了瘋狂的地步。以市區為例，新樓動輒七八千元一平方英尺，在一些高尚地區，更超過一萬二港元一英尺，真叫人難以置信。如此高昂的樓價，已遠遠超越了一般市民的購買力。就以一名大學畢業生為例，月薪1.5萬港元上下，若要買一所２5０萬的居所，要付現金約90萬港元。而要儲蓄夠首期，非十載八載不可。大學生尚且如此，一般中學生和勞工階層就更不用說了。”
１９９４年５月２９日《明報》：
“如何安‘車’，對香港有車階層來說，一直是個傷腦筋的問題，近年在物業炒賣風氣帶動下，車位亦身價百倍，目前一般大型私人屋村車位售價均接近１2０萬港元，百餘平方英尺（相當１０餘平方米）的面積，每平方英尺售價便需一萬元。”
１９９4年 6月１４日《澳門日報》：
“美商馬敗（注：馬畋是香港美國商會會長）指出，基於華英聯合宣告和基本法的保證，大多外商相信九七後香港將維持原有社會制度不變，外商投資者的利益也將受到保障。然而感到困惑的是，外商在港營運成本隨著高工資、高租金的不斷上漲，部分外商因此收縮運作規模或調整在港投資計劃。
“德國西門子總裁葛庭嘉最近提出建議，香港租金水平應在某一水平上停頓下來，否則不僅令一些海外企業望而卻步，亦將影響外商在港公司的未來擴充套件計劃。”
樓價高企，不能完全歸咎地產發展商“貴賣”，與愈演愈烈的炒風也有很大關係。
香港的炒家，大致可分三類：
一是集團炒家，主要是在港的華資、中資及外資，這些公司財大氣粗，可以買下整幢大廈及數十個單位，待價而沽，低進高出，往往獲利甚巨。
二是行內炒家，主要是任職於地產公司、物業代理公司，以及與地產相關的銀行、律師樓、會計師樓的人士，他們資訊靈通，與地產發展商及業主交往緊密，利用職業之便進行有組織炒賣，從中漁利。
三是散戶炒家，主要是普通市民，或單槍匹馬，或聯手合作，他們資金單薄，多從事炒樓花、賣籌號活動。
有不少地產商介入炒風。
８０年代初最有名的集團炒家是佳寧集團的陳松青。置地於１９７８年底以 8億港元購入金門大廈年初陳松青以億港元購人，陳松青借傳媒之力猛炒一番，９月份就炒到１8．８億港元之巨！
正值香港地產和證券下跌的時機，九龍倉集團則宣佈一則重磅訊息：以 41億元高價再下一城，奪得深井海旁生力啤酒廠址，該幅土地面積近 50萬方尺，計劃發展 250萬方尺住宅樓宇。
訊息傳出，市場震動。
第一，九龍倉集團原本只是商業地產集團，鮮有進軍發展地產（以出售為目的）；但到了1990年後，九龍倉集團開始進軍‘豪宅專案’領域，隨後又在1993年2月以 43.3億元的高價擊敗南豐、新世界、長實等財團，奪得鑽石山地王。該幅土地面積約 28萬方尺，計劃建成 5幢面積達 120萬方尺的住宅大廈和 65萬方尺的荷李活廣場，總投資近65億元，平均每方尺成本約 3500元，整個計劃於 1997年 8月完成。
第二，九龍倉集團非上市企業，但依舊非常出名，除了掌握著香港最大的商業地產物業外，關鍵是陳氏家族的成員。而陳氏家族在地產界，已經有長實系，如今環球戲又發力，讓大家感嘆壟斷的厲害。
實際上，這些年陳氏家族已經是減少‘新發展地產專案’的投資，最近七八年在官地拍賣會上，鮮有和人競拍成功的案例。
但奈何陳氏家族的‘土地儲備’實在太過龐大，以及這些年透過收購洋行的土地儲備，依舊牢牢的成為發展地產NO.1。
《星島日報》指出：“按照目前的地產企業的專案規劃，長實系當之無愧拍第一，旗下五大‘大型住宅屋邨’計劃，宏大無比。而九龍倉集團連續兩年高價拿地，也一舉有望成為香港第七大發展地產商。”
愉景灣的陳氏別墅區，陳光良正在和‘陳氏五虎’一起用餐，這也是一個慣例，他會定期和兒女們用餐。
餐桌上，陳光良詢問道：“一名科技型或漫畫類的大學畢業生，我們來到我們集團的薪資是多少？”
陳文愷連忙說道：“科技型的大學生畢業，不管是進入美的電子，還是進入美的遊戲娛樂，只要是香港大學、香港理工大學、香港科技大學畢業的，我們的起薪都是2萬港幣，享受一年13薪，年收入在30萬左右。漫畫類的藝術大學生，起薪在1.6萬港幣上下，年收入也是20萬。”
陳光良點點頭，說道：“這麼說來，這類人購房並不是問題！”
陳文愷馬上明白父親的意思，說道：“從五十年代以來，長工集團一直也有對人才的重視，對購房者都享有折扣和補貼，所以集團的職員整體購房比例高，壓力較小，這是香港其他企業比不上的。”
長工集團和長實有類似的合作，旗下員工享有一些購房渠道，最低可達九五折。
五個子女都明白，父親是在憂慮香港房價的問題。
這時候女兒陳夢怡說道：“爸，這事誰都干預不了。就拿傳媒集團來說，那些明星和管理層，有錢就是喜歡投資物業。我們集團也主動為那些簽約偶像，購入房產，繫結他們的未來”
陳光良聽完大家的言論後，感嘆的說道：“我知道是知道。不管任何地區和國家，中產永遠才是最能體現其發達與否的標誌。人人安居樂業，那不過是痴人說夢而已。香港現在就是這樣，大量的中產增加，他們又是房地產的投資者，所以這物業調整一下，明年第二季度或第三季度，應該就會再次上揚了。”
這一世香港的中產會高出30%以上，那麼壓力自然更大。所以，香港物業註定會更高，炒得更厲害。
實際上，‘中產階級’永遠是一個國家和地區的代表。
當然對窮人也是有福利的，至少保證餓不死、凍不死，這是一個文明國家該有的情況。例如農村的每月養老金逐步上漲，基本工資逐年上漲(本章完)