時間來到1982年。
由於去年第四季度，香港地產的調整已經浮到表面上，所以關於‘巴士總站’的地皮批出方式從競拍，改為投標的方式，以此防備出現流拍或拍不出高價的情況。
置地的會議室，鮑富達和紐壁堅兩人正在討論出價的問題。
對於香港地產的走勢，他們依舊抱著樂觀的態度，覺得調整一番後，會再次上漲。
鮑富達說道：“我想長實也是如此想的，結合他們地產負責人前段時間的言論，我覺得我們出價不能低於60億港幣，才有希望拿下這幅地皮。”
地產調整確實無可避免，所以價格從最高炒到80億，到如今60億就有希望中標。
紐壁堅狠狠心的說道：“我們本來80億也會參與競爭，如今有機會六十億拿下，為甚麼不呢！所以，62億是不是十拿九穩？”
鮑富達思考一番的說道：“我覺得希望還是很大的，要不億，華夏人喜歡8，說不定長實是億。”
（前世置地47.5億中標。如今香港地產本身價值更高，再加上長實之前的勢在必得言論，導致這個價格高出太多）
“好”
接著，鮑富達又說道：“如果拿下這幅地皮，那我們也該考慮拿下港燈，這樣一來，置地的資產值就會直逼長實。”
置地本來就持有10%不到的港燈股權，是港燈的最大股東。
紐壁堅眉毛跳了一下，深吸一口氣的說道：“那我們的債務恐怕會突破200億！”
他們的資產值才200億（一旦地產暴跌，150億的資產值都困難），關鍵現在利息高，相當於負債還可能增加。
但鮑富達卻不這樣認為，他說道：“港燈是必須拿下的，因為其擁有大量的利潤收益；而且在1980年，長實已經和港燈採取地產合作，我擔心長實集團也希望拿下港燈。”
超越長實集團，如果在他們的手中成為現實，那麼凱瑟克家族就很難重返怡和。很簡單，凱瑟克家族持有怡和系的總權益也不過20%，並不能真正的一家獨大。
紐壁堅再次發狠的說道：“行，收購港燈！”
講得明白一點，他是最大的獲利者，有這些功績，他這個怡和大班，才能長期做下去。
另外一邊，陳光良其實也不想錯過交易廣場這個專案，只不過他又不想當‘冤大頭’。
所以陳文傑和他討論標價的時候，陳光良說道：“如果能撿漏，自然是好的。”
陳文傑馬上說道：“我們研究了一下，新鴻基地產可能是華資地產惟一可能有競爭力的，但遠沒有置地的競爭力度大而這幅地皮，如果能以57.5億的價格拿下，是無論如何都不吃虧；就是可能，置地會孤擲一注。”
陳光良擺擺手說道：“沒有甚麼好猶豫的！不過是200萬平方尺的樓面而已，他不是生意，從來不是我們陳氏家族的非賣不可。所以就按照你的價格來填。”
“是，父親”
隨後，陳文傑馬上說道：“父親。一旦塵埃落定，我們長實馬上開始收購港燈的股票，以此抬高港燈的股價，再放出收購港燈的訊息，看看置地是否加入。”
這個目的主要是讓置地更加的膨脹，債務更加的高。
這樣一來，置地可能會在未來三年內瀕臨破產，比前世更加的慘。
屆時，便是長實集團出來收拾局面的時候。
“嗯，可行！”
簡單的聊了下工作，可以看得出陳光良是真的十分放權給陳文傑，幾乎就只出個大概前景。
隨後，陳光良詢問道：“澤睿表現怎麼樣？”
去年下半年，他的長孫陳澤睿從美國回港，那時他已經23歲，大學畢業後已經在美國一家地產公司工作兩年時間；回港後，立即加入長實集團，只是一名底層管理而已。
陳文傑說道：“我不太關注他在工作的表現，不過他和人相處倒是不錯！”
陳光良點點頭，並沒有再多問，孫子輩已經不是他教了，相信兒女們能管理好自己的家事。
至於說‘接班人’這種，更無需操心，像陳文傑有三子一女，將來長實系接班人只需要一位，其餘只能在公司其他崗位，亦或者獨立出去，甚至是去做學者、律師等其他行業。
2月9日，關於‘巴士總站’的競標答案揭曉，置地以億港幣的巨大優勢，拿下這幅全球最昂貴的商業地皮。
一時間，震驚整個香港媒體。
長實集團57.5億港幣的報價，新鴻基地產49.5億港幣的報價，無疑都形成了一個巨大的鴻溝。
有媒體就戲稱，這是置地與長實集團的競爭，只不過置地更出手大方而已。
就在置地慶祝的時候，港燈的股價開始大幅上漲，進而市場傳出長實集團正在收購港燈的謠言，一時間香港市民紛紛關注起來。
“長實集團錯失中環地王，這陳氏第二代確實沒有第一代足夠的魄力啊！”
“也未必！巴士總站這幅地皮是死的，長實集團未必是抱著‘非買不可’的想法。更何況，這次是投標，而非官地拍賣，所以出價也是有玄機的——出價過高，必然招致同行的嘲笑；出價過低，則會錯失中標。總之，這次輸的並不奇怪。但這次長實集團在失去中環地王后，馬上投入到港燈的收購中，這才是勢在必得。”
“有道理！據悉，置地本來是港燈的大股東，長實集團這是虎口奪食啊！”
在很短的時間裡，香港電燈有限公司的股價就從5元多，漲到6元多，如此明顯的情況，也讓投資者理解為長實集團的勢在必得。
與此同時，港燈的股價並沒有停下來，每日都有大筆的買進，顯然就是長實集團在市場掃貨。
置地。
紐壁堅、鮑富達緊急召開高層會議，商議港燈一事。
鮑富達作為置地的總經理，當即表態道：“置地決不能坐視長實集團收購港燈，讓其再添一員虎將。” 一名置地副總經理提出一個問題：“置地的負債已經突破180億港幣，已經和資產值相當，且銀行利率持續上漲，收購成本大增。一旦發生風險，置地將陷入萬劫不復之地。”
鮑富達直接說道：“你說錯一件事，我們的資產值並不是180億，而是更高，因為我們已經拿下中環最優質的專案——交易廣場（政府指導的專案），我們股價上漲便是事實。而港燈對我們置地很重要，它不僅擁有穩定增長的利潤，而且加入置地後，能讓我們置地媲美長實系。至於債務，我們只需要快速建好交易廣場，便可以靠著租金償還債務和利息。而一旦地產調整後上漲，我們的債務便更加輕鬆。”
紐壁堅隨後表達了支援！
當然也有一名高層說道：“此時港燈的價格已經被炒高，長實集團表現出一副勢在必得的架勢。置地與其現金高價收購，還不如換股的方式來收購。”
紐壁堅馬上說道：“不可！怡和持有置地的股權，已經只有20%，若再次稀釋，難免給人機會。”
眾人紛紛嚇了一跳，頓感背後發涼。
怡和僅持有置地20%的股權，他們倒是想增持，但凱瑟克家族卻不同意。怡和主要的戰場是海外，將資金都投入到海外，哪裡拿的出資金增持置地。
另外一方面，從1975年開始，香港地產蹭蹭的上漲，置地的股價上漲很快，怡和更加是措手不及。
鮑富達點點頭，說道：“收購港燈雖然採取貸款收購，但港燈每年的利潤分紅，可以緩解很大的問題。所以，現金收購可以！”
紐壁堅拍板道：“好，馬上聘請獲多利和怡富作為財務顧問，發起收購。”
2月 26日週一開市，代表置地做經紀的怡富公司，以比上週收市的 元高出 2元的價格，即每股8.5元收購了港燈股份 億股。
為避免觸發全面收購，增購的股份控制在 35%以下（按收購及合併委員會規定，超過 35%的臨界點，就必須全面收購，持股量要過 50%才算收購成功），併到市場以 元的價位買入 1200萬股港燈認股證，佔認股證總髮行量的 20%。
置地以高出市價 31%的條件，欲一舉拿下港燈。
然而一開始，市場對這個報價並不是特別感興趣，大家都在等待長實集團的反收購。
長實集團。
陳文傑、陳文勝兩兄弟，正在等待置地的釋出會訊息。
待得到屬下的彙報後，兄弟倆都笑了出來。
陳文勝笑道：“大哥，這交易廣場投資100億出頭，這港燈收購需要20多億，置地不到一個月時間，可是增加了120多億的債務。”
陳文傑恢復一貫的沉穩，不緊不慢的說道：“不止！佳寧集團和置地投資美麗華酒店舊翼，總價高達30億出頭，這筆債也會落在置地的頭上。”
陳文勝當即說道：“這倒是忘了，佳寧的陳松青騙得過整個香港，卻騙不過父親，平安銀行和恆生銀行至今沒有和佳寧集團進行貸款呢。陳松青不過是靠著內幕交易，將馬來西亞的國有銀行在香港財務公司騙上船而已。說實話，如果不是父親，我們怕是也會上當。”
據他們所知，匯豐銀行是佳寧集團的主要貸款方之一。
陳文傑點點頭，說道：“這一次置地的背後，站著是匯豐，我開匯豐銀行這次也是麻煩很大了！”
在佳寧集團、置地上面的投資，將給匯豐銀行帶來災難。
前世匯豐銀行確實可能憑藉實力，只能算是小傷，但這一世香港的銀行，華資可是有平安系，匯豐銀行並沒有前世那麼強大。
陳文勝隨後說道：“不管那些事情了，我得抓緊安排人，將手中的港燈股票，盡數賣給置地。畢竟這個價格，可是非常的豐厚了！”
陳文傑說道：“嗯，我也安排套現。”
本來就值5港幣多每股，如今被炒到8港幣每股，這裡面是50%巨大漲幅。這個價格，比起去年巔峰時，還高出20%。
僅隔三天時間，聰明的投資者就發現情況不對，因為長實集團遲遲沒有釋出反收購。至於有傳言佳寧集團有意和置地競爭，也沒有任何動作。
所以老股東立即前往怡富和獲多利的登記處，生怕遲了就懊悔不已。
當年的九龍倉收購戰，便有很多人事後懊悔一輩子，畢竟90多的價格，其後迅速回落至60~70港幣，再也沒有上過80港幣每股。
紐壁堅和鮑富達也發現情況不對，這不像長實集團的作風啊！
“可能是陳氏家族第二代魄力不足，畢竟現在陳氏四虎已經分家，不像以前陳爵士在的時候那麼團結，故長實集團也未必能得到平安銀行的全力支援。”
紐壁堅卻很擔心起來，說道：“就怕陳爵士這個老狐狸還在背後出謀劃策，上次‘美麗華酒店舊翼’專案，我就感覺有些不平常，對方非要置地做全權擔保，當時我們真不該同意。”
鮑富達臉有些紅，那個陳松青實在太會忽悠了，事後勸他時，他很快便中計了。
不過他此時卻嘴硬的說道：“此時的置地空前強大，所以大可不必憂心！”
“也只能如此了”
連續丟掉美麗華酒店舊翼、交易廣場專案、香港電燈，陳光良並沒有感覺到後悔。
透過多種渠道表明，置地此時已經是破產的前兆。
本來置地這一世的實力，就因為六十年代丟失‘置地廣場’（地盤沒有丟，但生意丟了）、星光行大廈，以及七十年代丟失‘康樂大廈（怡和大廈）’，而變得實力受損。
但如今，置地的債務反而比前世至少增加了40億，可能將達到200億。
等到今年9月，香港地產暴跌四成，那麼置地的淨資產可能只有120億出頭；但是200億的債務卻不會減少，反而因為利息的原因而逐年增加。
怡和洋行就是想救，也是無能為力。
屆時，陳氏家族再站出來，不僅可以拿回美麗華酒店舊翼、交易廣場專案、香港電燈，而且價格還會有折損，且名譽好極了。
大家會認為，是長實系救了置地，和放了置地一碼。(本章完)