和李康達分別前，這位縣長講了最後一件事。
他想當個媒婆。
準確的說，是當許多人的媒婆。
年末將近，詢問翟達能不能由民政局牽頭，搞一個「政企相親大會」。
參與者包括縣裡各部門丶事業單位適婚男女，不過考慮到研究院尤其是總部的男性比例，那邊出場的肯定是女性居多。
目的嘛也挺明確的，希望能促成一些年輕人，更加結合東陽與研究院。
說句公道話，以研究院員工的水平，在正常婚戀市場上，縣城這一級應該是接觸不到的，高學歷+高收入+大企業，放在京滬羊深這樣的地方，那也是被掐尖高質量天才。
但這不是近水樓臺嘛翟達想了想，還是同意了這件事，能撮合多少他不知道，看不對眼別說相親大會了，民政局拿槍指著也沒用。
但東陽不比大城市，接觸異性的機會沒那麼多，有些事兒員工自己感覺不到，但時間長了會很麻煩。
當一個男性有錢有事業又沒結婚的時候他們真的會變野。
冷風一吹，翟達打了個噴嚏。
誰想我了...
兩邊口頭定了個時間，就在元旦放假前夕，考慮到工作安排，連續進行兩天，讓大家至少能參與到一個。
翟達也就回到了蔚藍之眼，從D區進入，來到了吳越的辦公室。
數三哥正在餵魚。
他是真信了翟達的話..養了一缸銀龍魚。
不過因為缺乏經驗，短短一個月時間，缸裡的已經是「四代目」了..
翟達隨口道：「這條能活多久？」
吳越無奈道：「不清楚，我只知道最近有點吃膩了..：」
翟達：？？？
這玩意兒能吃？
看著和一根棍一樣倒立的銀龍魚，吳越感覺家裡又得買蔥薑蒜了..：
哦..我家是開飯店的，那沒事兒了。
他回東陽後，隨便買了個房子，不過獨居還不如回家住，好歹有口熱飯，能和爸媽聊聊天。
偶爾忙的時候，甚至給家裡端端盤子。
至於李海莉..：人家自然和自己爸媽住。
所以吳越買的房子，某種意義上也就約會的時候用一下，至於什麼時候變成婚房，要看他和李海莉一起了。
兩人坐在「大展宏圖」的書法下，吳越熟練的泡茶，小茶杯面前一放，這氛圍到位。
品茗之後，中年大專案感拉滿，沒個幾十億都不好意思開口。
翟達說了關於烏托邦集團拓展房地產領域，並參與到「孫馬莊」的開發中的想法。
研究院也有陸濤帶領的建設部，但研究院建的東西都是為自己用。
除了博物館這樣翟達特別要求的外，基本不會去建一些需要長期運營的東西，更不會對外售賣這會影響研究院的純粹性，如今80%人員是研究人員丶技術工人的比例，會逐漸被一些沒什麼用的運營人員衝散，甚至未來變成少數派也不無可能。
這時候就需要更世俗，更商業的烏托邦集團出馬了。
一個從「蔚藍之眼」往外開發，一個從孫馬莊外往裡開發，將這片土地儘早實質性收入囊中，
商業化的地產運作也會為地區帶來更多經濟活力。
當然，以商業地產開發來說，一旦摸清路子，就不會只侷限於東陽一地了。
如果說這「黃金十年」最能掙錢的行業，房地產絕對名列前茅。
早在烏托邦集團成立的時候，翟達就建議過房地產可以琢磨一下，而吳越向來執行力很強。
研究了一番後得出結論：
這行真野。
不愧是風口期，政策丶地方政府都在開綠燈。
舉個簡單例子：不管你是本行幹什麼，你就是臭賣魚的也行，先證明自己有一定實力，比如烏托邦集團這樣現金流巨大丶業務廣泛丶有信任基礎的。
找地方政府拿地，大城市要競拍，小城市也拍但沒什麼競爭者。
假設一塊地10塊錢，交2塊錢保證金入場拍賣，成功後再補3塊：一共5塊，這就是拿地的成本（個別小地方比例更低）。
剩下的，承諾房子建完後支付剩餘。
等你擁有地了，就可以找銀行進行融資，若建設需要50塊，銀行的「正規手段」可以覆蓋掉35
塊，還剩15塊..
怎麼辦？要自己付麼？
錯了，直接搞預售！只要手上有地，哪怕水泥還沒拉進去呢，蓋個售樓處就能預售！不要說15
塊了，消費者追漲的情況下，賣得好150塊都出來了！
於是，小小的本錢，搞出了大大的生意，極端情況下，需要自己投入的成本，似乎只有最初的5塊錢拿地成本？
你看，又錯了...
這五塊錢也可以不是自己的，你只要聲稱能拿到地，資本市場輕輕鬆鬆有人願意借你5塊錢，
你若玩得溜，資本市場可以給你500塊讓你拿一百處地！
沒有最極端，只有更極端。
這也是為何造車的丶外貿的丶搞食品的，甚至一些有錢的個人也朝這裡湧入。
當然爆雷也是這麼來的，兜裡就1塊本錢，做了1000塊的生意，以為是自己多牛逼呢！
於是又用1000塊去挑戰一萬塊的生意。
這槓桿你不爆誰爆？
市場和政策的整體寬鬆，帶來了城市化速度的急劇增加丶創造了許多就業崗位和繁榮，甚至帶來了「買房早」的人半輩子的輕鬆，
也帶來了炒房團丶爛尾樓丶爆雷丶「買房晚」的人一年比一年難受，尤其是買到高點位的，比不買還難受。
但事情都有兩面性，不能因為一些個例或事件，就否認十年來房地產行業帶來的拉動作用，許多普通人一輩子最大的資產增值，早幾年買了房子。
雖然依舊有門檻，但早期的房地產，確實帶了許多人翻身。
對於烏托邦集團來說，至少還有七八年的黃金時期可以參與這場盛宴，而且烏托邦不會玩極限槓桿，踏踏實實蓋樓賣房，不寒。
風險都來自於貪慾，這方面有一票否決權的翟達會把關吧，該出手時出手，該收手時收手。
商議後，孫馬莊將成為烏托邦房地產板塊的試水區，順便彌補研究院「不開發商業建築，無法全功能構建城鎮」的短板。
當然，孫馬莊對核心的區域，依舊是優先預留給研究院，這一點不會改變，無論酒店還是商品房小區，都先鑲邊修建。
翟達交代完準備離開，烏托邦集團也是他的企業，但更多扮演的是掌舵者和叫停者的身份，操作層面不會直接插手。
就像傑克馬會在會議上決策發展方向。
而不會蹲在程式設計師後面，拍著對方肩膀說：「這把暗金淬火爪子刀，爆率給老子狠狠的削！不氪金憑什麼快樂！」
類似的還有影視方面的投資，翟達小手一指即可，跟進一下進度，但不會去片場看著電視劇是如何誕生。
不過關門前，翟達突然冒出來一句：「銀龍魚...好吃麼？」
吳越想了想，給了一個肯定的答覆：「確實不錯。」
而後下意識看向魚缸，發現就聊了這一會兒。
四代目就已經去見太奶了.
吳越磨了磨嘴皮子，嘆息一聲道：「今晚來嚐嚐？」
翟達趕緊擺手：「死魚我不吃的...下次現殺再叫我吧。」
在翟達對銀龍魚產生好奇的時候，另一邊浙省，橫店影視城。
一聲慘叫響徹片場。
「黃桑！！層妾做唔到啊！黃桑！」
動情的哀嚎響徹，一大幫子人強勢圍觀一個「娘娘」聲淚俱下。
「咔！過了。」
這裡是《甄傳》劇組，作為一部近80集的大長篇電視劇，拍攝已經進行了快三個月。
前幾年的時候，宮鬥劇大火，尤其是清宮劇，平均每年各大影視城死的皇帝和王爺都夠一個營了。
什麼東西火了，跟風的也就多了，但這風總有吹過去的時候，在一通粗製濫造，投資人被坑的體無完膚的時候，市場漸漸也長了記性..：
但不多。
改成宮鬥穿越劇了。
《甄傳》就是這麼一個風口尾巴上起飛，開拍一半差點摔下來的劇組。
雖然是知名大導「鄭小龍」的局，但因為長度篇幅太大，製作費用越堆越多，投資人不再追投，一個多月前出現了3000萬的資金缺口，劇組差點停擺。
導演在市場上四處求錢，甚至放話只要投資，可以加角色！
二十多個「愛妃」呢！而且一大半都死了，怕什麼！
只要老闆投錢，您的愛妃就是劇裡的愛妃！
當然話是喊出去了，但心裡面打定主意不會給太多戲份，面子上過得去即可。
就這樣一邊拍，一邊找錢，最後第一個伸出「元」手的，居然是大名鼎鼎的機械核心研究院！
好像也不對，似乎是那位科技新貴的新公司。
總之，「烏托邦集團」吃下了所有投資份額，並且也沒客氣，插了不少人來。
首先抵達的，是王野丶郭海凡丶於悠悠三人組。
王野掛了一個輔導員職務，郭海凡加了一個較有戲份的太監角色，而於悠悠則成為了掛名編劇。
而最先閃耀才能的，居然是編劇於悠悠！