因此鄭良才也就繼續壯著膽子說了下去，“所以這些買地皮的城市，看似賺的盆滿缽滿，是賺大發了，但是實際上卻是輸掉了未來。
是用透支未來的方式換取了當前的暫時繁榮，是一種竭澤而漁的愚蠢做法。
而且，這樣做法還存在很大的風險，就是槓桿泡沫一旦破裂，就會引起社會的巨大動盪。
別的不說，大家都因為房價的快速上漲，而選擇貸款加槓桿上車，生怕上車晚了就要承擔更高的房價，秉持買到就是賺到的理念。
但是這麼做有一個很大的弊端，就是這些房子最終還是要賣出去才能真正賺到錢的，
萬一有一天這種擊鼓傳花的遊戲玩不動了，房子賣不出去了，沒有接盤俠了，就會引發可怕的連鎖反應。
因為房子賣不動，而導致炒地皮炒不起來，而炒地皮炒不起來的話，就會導致經濟出現下行週期，而經濟的下行又會縮減大家的就業和和收入。
就業和收入不好了，就更加沒錢買房，甚至不要說買房，連還房貸都不能維持。
房貸還不上的話，就會引發個人破產，然後就是房子被銀行收回，進入司法拍賣程式。
而司法拍賣的房子多了，社會上又沒有這麼多接盤俠，就會出現大量的流拍和底價成交。
這又會進一步的衝擊房地產市場。
這樣，一個惡性迴圈就會逐漸完成閉環，我們地方的經濟就會出現重大危機。”
“所以，為了防止這樣的糟糕局面出現，就要從一開始就轉變思路，就不要把房地產當作支柱產業，而是讓其像其他產業一樣健康發展，地方政府也不要把土地財政看成是最大的收入來源和政績，而是要實打實的搞製造業，搞實體經濟，
一開始就沒有泡沫的話，自然就不會有後續的那些泡沫戳破的風險。”
楚政生非常認真甚至是有津津有味的聽著，然後若有所思的插話道，“嗯，你說的這些我還要仔細的再思考一下，但是呢，的確是非常新穎的觀點。
而且我現雖然沒有深入思考，但是粗粗的考慮了一下，其實也還是有很大可行性的，畢竟發展工業發展製造業，一直以來都是我們實現經濟發展的根本手段。
當然，這個思路的話，很多地方也都在踐行，就是不知道你們京海的未來規劃裡，所規劃的製造業發展和其他地方有甚麼不同？”
鄭良才趁著楚政生說話的功夫，端起桌子上的茶水抿了一口，他實在是太口渴了，喝完一口溫茶之後感覺喉嚨潤了不少，整個人的精神狀態一下子就上來了。
“還是有很大不同的。
其實我們想發展的不是紡織、鋸床、服裝這些傳統的製造業，而是想要發展新能源汽車、數控機床、生物醫藥、半導體這些新興的製造業，
或者說用現在的一個比較時髦的用語的話，就是完成徹底的產業轉型升級。”
“嗯，思路很不錯，具體展開說說看！？”
楚政生點著頭讚許的說道，不過聽到這裡，他忽然感覺鄭良才說的這些，和自己的女婿蔣辰之前私下聊天的時候表達的一些觀點，有很多相似之處。
再聯想到蔣辰之前一直是鄭良才的秘書，然後很多事情都豁然開朗了。
不過呢，楚政生作為官場老江湖，肯定會是在這個時候看破不說破的。
更何況，這些觀點雖然很有可能是受到了蔣辰的啟發，但是真要說沒有鄭良才自己的思考和觀點那樣也是不客觀的。
反正，楚政生還是決定繼續洗耳恭聽，把這些觀點當作是鄭良才得原創來對待。
鄭良才看到省長對自己的施政思路這麼有興趣，立馬就更來了精神，於是繼續滔滔不絕的說道，
“其實為了迎接京海新的一輪產業升級和經濟發展模式的變革，我們專門成立了市委市政府經濟深化改革小組，由我本人出任組長，其他的一些相關的市領匯出任副組長，並且抽調發改、國資、經信等經濟主管部門的骨幹力量，作為辦事人員。
目的就是改革創新制定鼓勵發展新興產業的政策，就是大力的招商引資讓那些高科技企業能夠落戶我們京海，就是後續跟進為引入的高新技術企業和本土的完成轉型升級的企業，提供保姆式的服務，跟進各部門兌現那些獎補政策。
當然，我們還會拿出優質的土地供應，實現限房價、競質量的競拍模式，讓土地的轉讓費用控制在一個比較合理的低位，減少房企的拿地成本，只要拿地樓面價低了，那麼售價自然也低了，但是還能保證房企的利潤空間，這樣就不會打擊他們的積極性。
而這些價格低質量優的樓盤推入到市場後，收益的就是本地的廣大普通百姓，大家都可以用比價合理的低價買到心儀的房子，
只要夫妻倆安安穩穩的工作個十年，不需要省吃儉用，更不需要掏空六個錢包，就可以全款或者最起碼首付七成買房，
這樣的話經濟壓力和還貸壓力就會減輕很多，大家都可以輕裝上陣，都可以在經濟活動中專注於自己的擅長領域，迸發出更多我創新活力。
而且如果房價低的話，就會真正的吸引到一些高階人才，因為京海本身的區位優勢在整個江漢省而言就是很不錯的，自古就是交通要衝，四通八達的公路網和鐵路網還有航運網，可以很好的滿足旅行和物流的需求。
而因為毗鄰東湖，依山而建，自然風光方面在省內也是數一數二，再加上房價比周邊城市都低很多的優勢，
我相信大量的高階人才屆時會選擇到京海工作和生活，成為新的京海人。”
“呵呵，這個大餅畫的很不錯嘛，我喜歡，繼續。”
楚政生開玩笑的說道。
“省長大人啊，我這可不是畫大餅啊，這是正兒八經的繪製藍圖呢。”
經過這麼一番接觸，鄭良才也逐漸的放鬆了下來，和楚政生業相對更熟悉了一些，所以說起話來也就開始放下了一些忌憚，敢於說一些俏皮話了。