第934章 置地的資產統計與私有化
長江實業總部，戴著厚寬眼鏡的李嘉成看著手中的報紙，長時間的沉默不語，一旁的莊月明問道：“怎麼了？”
“你看看這個，這個新聞你應該也知道了吧？”李嘉成將報紙遞了過去；
莊月明接過後，看了一眼標題，道：“知道啊，今天早上就知道了，也沒甚麼大驚小怪的，你之前不是很早就說過，楊文東的最終目的，必然是置地麼？”
李嘉成點點頭道：“是說過，但真的到了這一天，還是比較感慨啊，楊文東基本上成為香港商業領域的絕對霸主了，就算其他香港多個豪門加起來，也比不過他了。”
“這很正常，人家可不僅僅在香港有產業，在歐美的產業規模，比在香港還要大。”莊月明道：“可能也是早期他發展海外市場，才能夠賺取到那麼多的利潤，然後再反過來投資香港，才有了今天的地位。”
“嗯，當年我們所有人都想著在香港賺錢的時候，也就他想到了去海外開拓市場。”李嘉成回道；
“說這些也沒甚麼用了，木已成舟，楊文東如今更進一步壟斷了香港的地產市場，你打算怎麼辦？”莊月明問道；
李嘉成道：“看楊文東這些年的佈局，他的目標始終是置地，在地產行業尤其是住宅行業，插手的非常少了，最多隻開發自己持有的地皮；
我估計，他以後應該會逐步的淡出香港的地產市場，會跟以前的置地一樣，手握足夠優質物業，安心收租即可。”
十幾年前，香港還沒有開發九龍半島的時候，楊文東等華資也沒有崛起，置地在香港地產市場的地位如日中天，基本上也是不怎麼參與一般的地產開發的；
“到了他那種規模，一般的住宅物業，也的確是看不上的，就像你，也不會開發那種只有幾百萬價值的小物業。”莊月明接著說道：“不過，將我們的未來全部賭在楊文東的意願上，會不會風險高了點。”
“不會，楊文東即使參與進來，對地產市場也只有好處，這可不是工業，不存在你死我活的局面。”李嘉成搖搖頭說道：“再說，我也準備跟楊文東一樣，進軍海外市場了。”
“進軍海外市場？甚麼行業？”莊月明大吃一驚的問道；
李嘉成道：“當然還是地產行業，加拿大帝國銀行邀請我去加拿大，為當地的華人街做一次大改造，你也知道，這兩年，移民去加拿大的香港人可不少，所以雖然是在加拿大，但本質上，還是香港客戶，與這邊也差不多。”
“這樣的話，我就放心了。”莊月明點點頭；
李嘉成道：“在北美，我與加拿大帝國銀行的關係不錯，在香港，我與匯豐銀行的關係也不錯，甚至內地那邊關係也還行，未來，只要我們認真經營，即使不可能超過楊文東，但我李家，也絕對能夠成為香港頂級家族之一的。”
“嗯，我相信你。”莊月明微笑說道；
環球國際航運公司：
包玉岡看著手中新聞，順便摸了幾下在身邊遊走的兩個雙胞胎兒子，笑道：“楊生可真的是大手筆啊，置地就這樣被他收購到手了，厲害。”
黃秀英道：“這楊家，真的是越來越厲害了，看來以後，香港真的要被稱為楊半城了。”
“一代新人換舊人啊，香港以後就是楊家的時代了。”包玉岡感慨說道。
置地被長興集團吞併之事，不到一天的時間，就幾乎傳遍了香港的大街小巷，第二天，連很多海外媒體都知道了。
美國紐約時報，直接以《帝國時代的終結》，來描述香港英資時代控制的結束；
曾經控制香港各行各業的頂級英資巨頭，逐一的被香港華資收購，只剩下航空公司，自來水公司等少數產業，仍然控制在英資手中；
更是嘲諷，香港英資的沒落，本質上也是大英帝國的沒落，並且還討論了最近的中英談判，影射英國政府的無能；
“這老美的媒體，還真的是喜歡調侃英國啊。”楊文東看完《紐約時報》後，笑著說道。
方先名道：“正常，二戰之後，表面上看起來，是美蘇爭霸，但實際上，至少在前面二三十年，是美國政府與英國政府的內鬥，美國想要吞下英國的殖民地權益，搞出自由主義，要不然，老美怎麼可能那麼好心。”
“對，稱霸一百多年的大英帝國，手中肥肉太多了。”楊文東點頭道：“現在也差不多都要吐出來了。”
根據前世他所知道的史料記載，二戰之後，美蘇因為一些原因關係矛盾很大，但瘸子總統的本意還是與北極熊一起，先幹下英法在海外的鉅額收益與市場；
只是可惜，才剛剛準備，瘸子總統就掛了，新上位的總統改變政策，掀起冷戰，讓英法多苟活了幾十年，不然估計60年代，這件事也就差不多了。
一旁的鄭志傑從自己的公文包中取出一份檔案，道：“楊生，置地的資產清單已經出來了，您請過目。”
“嗯，我看看。”楊文東接過檔案，認真的看了起來；
第一頁就是一份目錄，上面都是目前置地的一些物業名稱，從上到下，最上方的十幾個，自然就是港島中環的整棟物業了，包含後面就是在九龍半島的各種物業大廈。
後面的第二頁，也同樣是目錄，不過部分就不是完整的大廈了，而是一些大廈的一部分，比如其中幾層樓、或者多少面積的物業等等；
從第三頁開始，則是每一棟物業的介紹，包含歷史情況、租賃方名單，年租金收入、維護收入、負債情況等等核心機密；
這其中，價值最高的自然就是康樂大廈旁邊的交易大廈，地皮面積就有14.4萬尺，大廈完工之後，接近200萬尺的總面積，可以說是香港建築面積最大的單體建築，比康樂大廈還要大不少，且位置也在靠海的黃金位置； 後面的資料，則是其他不同大廈，包含置地廣場、公爵大廈、太子大廈、歷山大廈、渣打大廈、告羅士打大廈、約克大廈、香港會大廈等等；
再後面，就是九龍半島的七八棟大廈，以及大量非整棟的物業介紹；
最終一頁，資料顯示，置地集團一共擁有1058萬尺物業面積，同時，還有320萬尺的在建大廈，只不過因為資金原因，而停工了。
比如港島南邊的一百多棟獨棟別墅群、美麗華酒店舊址的改造，白筆山開發計劃以及一些小區的開發等等，這些如果開發完畢，部分會按照需求出售，但也能至少獲得差不多150萬尺的自持物業以及大量現金。
合上資料後，楊文東站起身後，走到窗邊，看著下方未完工的交易大廈道：“這些停工的專案，準備都開工了嗎？”
鄭志傑回道：‘是的，已經準備開工了，只是，置地之前解散了很多員工甚至工程師，現在我們需要一點時間將他們找回來；
雖然我們金門建築的水平不比他們差，可畢竟之前是他們做的專案，還是要會更瞭解一些的，至少他們之中的部分人是要回來，專案才能開始動工。’
“嗯，好，涉及安全，也的確不能大意。”楊文東道：“我們接手的，也是一個巨大的爛攤子，要花費一些精力，將這些事情全部整理好，這段時間，就辛苦你了。”
置地在未來自然是可以躺著賺錢的，但現在這個關口，負債累累、專案停工，還是需要收拾殘局的，至少得讓各個專案運轉起來，不然拖得越久越麻煩；
鄭志傑回道：“楊生放心，長興地產公司這段時間正好也沒甚麼其他大事情，我這邊會將資源都放在置地身上的。”
“行。”楊文東點點頭，隨即看向方先名，問道：“置地的債務處理的如何了？”
方先名回道：“按照我們之前與住友銀行的協議，恆生銀行手中持有的置地債務，已經全部轉移給他們了。
其他各家銀行團，目前還沒有表態，我也已經逐個的聯絡他們，他們都表示，相信我們的還款能力，所以不會再催促，一切，只要按照既往的合同執行即可；
甚至還有幾家銀行，想著再多借點錢給我們，不過暫時被我回了。”
“哈哈，這群銀行的人，可真的是會錦上添花啊，知道我們不缺錢了，就要搶著送錢了。”楊文東輕輕的搖頭說道；
銀行就是這樣，一家公司發展良好不需要錢他們會急著求你貸款，反過來要是經營不好，那恨不得立刻回收之前的貸款。
方先名道：“是啊，金融市場就是這樣。”
楊文東又看了下手中的資料，說道：“老鄭，置地手上這些待開發的物業，除了交易大廈，其他的建完之後，可以考慮出售一部分，特別是住宅這一塊，這方面，以後我們就不參與了，也可以回收一點資金；
即使有著總集團的幫助，但也只能幫你緩一緩，這龐大的資金，還是得你們以後自己還的，畢竟，置地目前還是上市公司。”
“是，楊生。”鄭志傑答應道。
置地旗下，還有著很多高檔住宅、別墅群等未開發完工的物業，開發完成後也能回收一些資金。
方先名問道：“楊生，置地的業務，跟九龍倉有點像，在香港基本上已經到上限了，我們要不要趁著現在股價較低，進行全面的私有化。”
“全面私有化嗎？”楊文東想了想道：“行，先制定一個計劃吧，目前內部嚴格保密，避免風聲透露出去，引起股價大漲，眼下，倒也的確是個合適的時間了。”
早年收購的諸多企業，九龍倉被他私有化了，和黃沒有；
一方面，是九龍倉的業務比較簡單，海港城收租的收益，早期根本沒人知道，無法體現在股市之上，那個時候私有化，自己獲利更多；
和黃就是另外一回事了，它的主業並非物業收租，而是各種不同業務，很多還涉及海外，因此，有個上市公司的身份，會方便很多，楊文東也需要一家或者幾家公司，與香港股市繫結，從而獲得金融方面的收益；
現在的置地，性質其實與九龍倉差不多，未來自己對他的要求就是安心收租，主業仍然在香港，最多適當的參與未來內地的投資，所以也沒必要保持上市了；
趁著現在地產危機，其市值不高的時候，私有化後，待以後香港地產漲個十倍以上，利益也就都是自己的了。
最重要的是，龐大的租金收益，都歸自己個人的話，那自己呼叫起來，也就方便很多了；
未來在其他市場，他可能需要大量的資金來發動價格戰，這些燒錢可都是非常厲害的，身後有著大量穩定收益的物業，會方便很多。
“好的，我這就準備資料與資金。”方先名笑著說道。
楊文東道：“嗯，資金方面，可以找花旗銀行，我會動用我在美國的信貸額度。”
無論是置地現在的債務還是私有化置地的資金，需要的資金都是非常多的；
雖然自己各國的賬戶上，也能湊到這麼多資金，但能夠利用銀行的資金，就不用自己的，這是做生意的鐵則之一。
他早年投資黃金期貨獲得的收益，已經轉化成了歐美十幾家大型頂級上市公司的股票，這些股票都是非常優質的金融抵押資產，可以輕鬆獲得足夠的額度；
甚至，因為這兩年這些股票漲了不少，自己能夠獲得的信貸額度，比之前黃金收益還要高。
“這樣的話，那資金方面的問題也就解決了。”方先名接著說道：“但置地旗下還有一個香港電話公司，這是早年置地收購的；
電話公司屬於公共基建企業，是不能獨資的，我們也只能保持原樣。”
“電話公司？可以，我們私有化置地就行了，電話公司保持不變。”楊文東想了想道：“你明天將電話公司的資料拿我看看。”
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(本章完)