第902章 上鉤的置地
中環地王作為拍賣會的壓軸，自然放在最後，前期的拍賣地皮，基本上也是按照價格從低到高的順序；
各個財團根據自己的情況，決定自己的目標，這些資料，在早前也就公佈了，只不過並沒有公佈預售價，這些是港府的機密；
第一塊拍賣的是位於觀塘市區的一塊5萬尺的商業地皮，可用於建寫字樓或商場，且港府也限制了購買者必須自持40%的物業超過5年；
這也是港府以前積累的教訓，早年沒有限制，一些開發商便只顧眼前利益，不管客戶得失，鬧出了不少事情，所以港府在拍賣會的時候，便強制要求地產投資者適度的自持一定比率；
當然，還有一個目的，也是為了限制太多的新房出現在市場上，這必然會對房產價格產生衝擊，所以需要一定的限制，這也成為了港府控制地產價格的一個重要手段；
最終，這塊地被恆隆集團拿下，成交價7.6億港元；
很快，第二塊地皮開始拍賣；
楊文東也沒在意前面這些小地皮，這些雖然位置也不差，但他基本上不會親自參與；
這些也不算頂級的核心位置，等以後地產危機的時候，自己完全可以在差不多的位置進行抄底；
唯獨一些極為優異的地皮，那是碰到地產危機也很難收購的，所以這種時候，就不必在意時間點了；反正對比於十幾年後的房價，今天的即使波動很大也沒甚麼意義；
地王這塊地就是如此，不過自己要放長線釣大魚，他的最終目標是置地，所以必須要讓置地拿下這塊地，從而拉高置地的負債；
最終如果自己成功的話，不僅僅這塊地跑不掉，置地經營百年的成果也將會是自己的。
經過一個小時後，12塊各種位置大小不一的地皮終於拍賣完畢，只剩下最後一塊地王了。
“現在要拍賣的是位於中環康樂廣場西側，幹羅道與港景道之間的一塊臨海地皮，總面積為14.4萬尺，這幅地皮原為消防總局。
未來香港聯交所交易大堂也會遷往這裡，新的大廈名字必須叫做交易大廈，不得改名，希望中標者競拍之前考慮好這一切，未來大廈在設計方面必須要考慮以上兩個因素。
本塊地皮因為臨海，容積率要求為15以下，可建樓層較高的大廈，具體還需要最終港府審查。
拍賣正式開始，起拍價60億港元，每次加價不得低於五千萬港元，現在請各位舉牌出價。”
現場的不少地產商人、記者對於這個價格其實也已經有了心理準備，但聽到這個價格的時候，還是震驚了，香港歷史上，就沒出現過這麼高的地價，恐怕全球範圍內，能有12億美元起拍價的地皮，也是屈指可數了；
剛剛十幾個地皮加起來，恐怕也就和這塊地王差不多了。
楊文東的心中也有些無奈，香港這20幾年來的發展，最終還是完全進入了地產市場，這價格，估計也就未來的東京銀座能夠超過了。
不過，這是大勢所趨，發達國家也都走過這樣的道路，未來的內地也是一樣，根本就不是人力能夠阻擋的；
既然阻擋不了，那就參與進去，吃一口這個蛋糕；
第一個報價的，是日本的西武集團：“61億。”
第一個報價的直接加價一億，這足以說明，資本市場對於這塊地皮的看好了。
置地的鮑富達看了一眼沒有動靜的楊文東等人，立刻舉牌：“62億。”
楊文東看了一眼鄭志傑，鄭志傑明白過來，立刻舉牌：“63億”
多家財團開始了血腥的加價，很快價格就來到了70億，這個價格，讓現場所有人心顫。
一些記者們，更是聚集會神到了極致，此刻現場任何一個照片，都可能成為明天的新聞頭條首頁；
“71.5億。”
在會場等待了一會後，鄭志傑報出了新的價格；
顯然，到了這個時候，價位之高已經超過很多人的極限了，又或者，有些財團也知道自己不可能中標，於是開始想攪渾一下水；
畢竟，參與的財團越多，越能間接佐證地產市場仍然強勢，這對於現場的所有人都是有好處的，所以很多拍賣會也會出現只參與但不中標的人。
“71.5億，還有沒有更高的？”拍賣員也是異常興奮，這麼高的價格，以後史書上說不定都會出現他的照片了。
置地集團所在的位置，鈕璧堅與鮑富達看向了楊文東一方，隨即舉牌道：“72.5億。”
“哇~”
現場震驚，要知道，剛剛價格超過70億後，各方的報價都變成了5000萬一加，現在置地卻又是加了一億，這足以說明，他們對地產市場是何等的看好了。
所有人的目光又看向了楊文東，眼下，所有人都知道，這塊地真正的爭奪者，就只有楊文東與置地了。
楊文東緊皺眉頭，似乎與鄭志傑商量著甚麼，好一會沒有說話；
這讓上方的拍賣員有些尷尬，他想等等的，可規矩在那，有時間限制的，於是道：“72.5億一次，72.5億兩次.”
就在他準備說第三次成交的時候，鄭志傑突然舉手：“73.5億。”
舉完手後，他立刻開始抓著後腦勺，似乎那裡有點癢；
這個動作很正常，卻被鮑富達看在眼裡，隨即低聲問道：“這應該就是楊文東的底價了，我們再跟一次，就能拿下這塊地皮了。”
“那最低也74億了，這價格，可真的是.”鈕璧堅都有點猶豫了。
鮑富達道：“剛剛已經70億多了，再多幾億也算不了甚麼，別忘了，香港地價都是跟著拍賣會走的，這塊地的價格高了，整個中環都得漲價，我們在中環的資產物業也會憑空漲幅超過幾個億，所以這拍賣價格太高，對我們也是有好處的。”
“行吧。”鈕璧堅思考片刻後，點頭答應下來；
此刻，現場所有的目光盯著他們幾人，也沒多少時間可以讓他繼續猶豫的。
鮑富達連忙舉手：“74億。” 在知道楊文東即將放棄的情況下，他們自然也不傻，不會再增加一億，而是隻按照港府要求的最低價即可。
整個現場再一次轟動，無數聚光燈彙集，楊文東則是閉起了雙眼，他的目的已經達到了，這幾乎也已經是價格的極限了，再高下去恐怕置地也不敢要這塊地了。
萬一做過了，自己拿下這塊地，雖然未來仍然不會虧本，但自己的戰略計劃就被影響了。
“74億第一次。”拍賣員將目光看向了長興集團所在的位置，大家都知道只有這一家才可能真的競拍下去了；
“74億第二次。”拍賣員看到楊文東仍然不為所動，頓時也明白了。
“74億.第三次。”縱然想拖延，但規則也是有限制的，最終，拍賣員敲下了手中的榔頭。
“啪啪啪啪啪啪~~~~”現場一片掌聲響起，所有人如同瘋魔入體一般的開心；
地王拍賣的成功，至少會給現在的地產市場，注入巨大的活力，更多的資金也會參與進來；
74億港元，這可是相當於15億美元，這麼大的資金，即使在歐美，也是一筆鉅款；隔壁內地，外匯儲備有時候都沒這麼多。
去年整個香港的出口貿易，一共也才160億港元，這一塊地，相當於幾十萬乃至上百萬人一年辛苦的成果了；
地產市場，就是這樣的神奇，讓無數國家、資本臣服於其石榴裙之下；
拍賣會結束，港府作為東道主，也邀請了所有人前往隔壁享受一場豐盛的宴會，楊文東自然也參與其中；
鈕璧堅與鮑富達來到楊文東的面前，舉杯笑道：“楊生，剛剛要多謝您的手下留情了。”
“哈哈，鈕璧堅先生客氣了，正常商業競爭而已，算不上甚麼留情。”楊文東也同樣舉杯，商場之上，明面上的面子還是要給的。
鈕璧堅道：“楊生如今的主要產業應該是在海外了，不然我置地今天也沒這個機會了，真是羨慕楊生能夠在海外取得那麼高的成績，希望未來，我怡和集團能夠在海外與楊生進行一些合作。”
“自然可以，不過我們的業務似乎並不一樣吧。”楊文東反問道；
他旗下的業務涉及食品、電子、基建、金融等等，怡和集團投資的則主要是各種礦場、農場等等，不能說沒有一樣的，但不是很多。
鈕璧堅點點頭道：“是的，只能說以後有機會，我們再協商；不過香港這邊，我們倒是有一個新的合作機會。”
“甚麼機會？”楊文東問道，
鈕璧堅道：“這次我置地拿下地王，但這其中涉及的資金，也是需要從銀行借貸的，而這麼多的資金，即使是匯豐也吃不下，所以希望恆生銀行也能夠參與進來。”
“沒問題，恆生銀行在之前就已經與貴司有過合作了。”楊文東爽快答應道；
要讓置地在83/84年陷入債務危機，這樣自己才有機會；但前提是自己也需要成為主要債權人之一；
要知道，香港未來幾年，被負債壓的幾乎破產的企業有很多，但只有一個佳寧算是真正倒閉，其他的都苟活了下來；
這根本原因，就是當一個集團負債極重的時候，債權銀行其實也是不敢過度逼迫的，不然真的可能同歸於盡，所以雙方基本上會坐下來好好協商，如何一起度過難關；
這種時候，債權銀行與負債公司還真的是在一條船上；
所以，只有自己到時候成了債權銀行，那才能真正的逼迫置地
因此，前些年，恆生特意給了一個小折扣給置地，就是為了成為置地的長期合作銀行。
“哈哈，好，多謝楊生了。”鈕璧堅笑著說道。
寒暄一會後，鈕璧堅等人便離開了，太古集團的負責人約翰施懷雅走了過來，同樣舉杯道：“楊先生，好久不見了，現在香港上流社會的聚會，您似乎很少參加了？”
楊文東笑道：“我這段時間經常性的在海外，自然沒時間參與香港這邊的事情。”
這是一方面，另外就是以長興集團現在的規模，香港這邊的所謂“上流社會”，他基本上也看不上了，結交這些人對他的意義不大，整個香港，可能也就港督、匯豐怡和等才能入他的眼；
“聽說您成為了可口可樂的大股東，恭喜了，不知道屈臣氏在香港有沒有與可口可樂的合作計劃？”約翰說出了自己此次的目的；
楊文東笑道：“約翰，你是擔心我會搶走你們太古與可口可樂的生意？”
約翰施懷雅回道：“如果你是我，你不擔心嗎？”
楊文東道：“是會有這個憂慮，不過似乎我也沒必要告訴你吧？”
他與太古集團，關係不算差也不算好，自然也沒必要解釋甚麼。
約翰道：“我明白，我只是希望我們之間不要發生甚麼衝突，可口可樂也是我集團的主要業務之一，貴司已經與百事可樂合作，我希望這一切都難保持原樣。”
“所以呢？”楊文東跟著問道，他也知道太古集團的掌門人，可是個聰明人，不可能只認為靠著幾句話就能改變甚麼。
約翰道：“我太古集團旗下有很多地皮，可以與貴方合作一起開發，唯一的要求，就是貴方不要動我可口可樂的業務。”
雖然太古集團與可口可樂關係很好，但時代變遷，今年可口可樂更換新CEO，楊文東又成為可口可樂大股東，太古集團內部自然顧慮很多；
而太古地產集團，本身也不是很擅長開發地皮，與楊文東旗下的地產公司合作，對地產業務也是有好處的。
“現在我不能答應你甚麼，等後面再看看吧。”楊文東也沒有拒絕，畢竟對方也算展現誠意了，能不能合作，也要看後面協商後再說；
約翰笑道：“好的，我這邊會立刻將相關資料送到長興地產公司，希望貴方能夠儘快決定下來。”
“行。”楊文東點點頭說道；
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