第886章 入坑的置地
前世很多未來的電子零件公司，知名度很低，因為他們的產品並非直接接觸到民用市場，但實力不容小覷；
所以投資它們，一來是有經濟回報，二來，讓這些公司有了外匯之後可以快速發展，這樣未來也可以給榮耀電子供貨，打造新的產業鏈；
而且這些公司現在的規模都不小，位置也是在各個城市的中間位置，以後在地產方面的回報，也是極為可觀的；
接下來，眾人又商討了一番；
目前，長興集團在國內的業務還不是很多，汽車行業的投資今天不談，因為核心在英國那邊，所以等以後有機會，讓英國那邊的人來香港找他彙報；
而除了這些實業，還有就是酒店方面的投資，四季酒店目前還在與燕京、上滬、粵州幾個城市談判，還沒有確定好，這個投資也是巨大的，對於當地政府來說，也是比較吃力，不是短時間就能談妥的。
對此，楊文東也不急，只要專案能夠在未來一年內開始就行了，且內地那邊越缺外匯越好，以更多的土地來入股，也是可以的；
會議結束，公司內部的事情也就差不多了；
而外部，港府那邊，在最近也連續推出了多塊地皮，頻率比起正常時期，似乎要高了一些，也不知道，是否是因為楊文東的功勞。
時間很快到了4月初，楊文東叫來了鄭志傑，詢問道：“紅棉道那塊1.3萬尺的地皮，3天后就拍賣了，是吧？”
“是的，楊生，這件事我正好也要跟您確認一下。”鄭志傑回道：“之前我們商定要拿下這塊地，但後續，又定下讓置地拿下更多地皮增加負債，那這塊地皮，如果置地也爭奪，我們該怎麼辦？”
楊文東認真思考了下，道：“這樣吧，如果置地沒有最後參與，那我們就拿下來；如果置地參與了，那就抬高一下價格，讓他們高價拿下來吧。”
紅棉道這塊地皮還算不錯，不過為了坑置地，即使是未來交易大廈的地皮，他也是準備用來下套的；
只要這個計劃成功，那置地到了84年地產危機最嚴重的時候，不死也得脫層皮，如果計劃順利，自己便可以拿下置地了；
當然，如果置地最終熬了下來，他還有最後一招，那就是原先歷史上，在香港未來確定之後，怡和曾經準備在87年出售置地，當時的李嘉成、李兆基等財團是準備聯手收購的，但後來因為87年股市危機，最終導致功敗垂成，也成為了華人歷史上唯一一次錯失收購置地的機會；
實在不行，自己也是可以等到那個時候，不過那個時候置地的要價肯定會比84年的時候高很多；但總得來說，對比十幾年以及幾十年後香港的地價，也算不了甚麼。
鄭志傑答應道：“好的，那您參不參加這次競拍。”
“我就不參加，你去吧，隨時向我彙報這件事，我應該會待在辦公室的。”楊文東擺擺手說道；
紅棉道這塊地皮，是83年地產危機之前，競價單位面積最高的地皮，但其面積太小了，所以總價格也就幾億港元而已；甚至其能夠成為單位面積最高的地皮，也就是因為足夠小，買過房子的人都知道，同樣的位置，房子越小單位面積越高。
這麼一點的拍賣會，他一般也是不參與的。
鄭志傑答應道：“好，那我這就去準備。”
幾天後，拍賣會上，鄭志傑果然與置地正面相沖，相互競拍起來；
最終，在楊文東的示意下，鄭志傑放棄了最終的叫價，置地以4.8億港元，拿下了這塊地皮，單位面積價格為每尺3.5萬港元，這個價格之高，足以堪比歐美的頂級城市市中心了。
拍賣會之後，鄭志傑剛準備離開，置地的大班鮑富達走了過來，笑道：“鄭生，可否單獨聊聊？”
“好。”鄭志傑也沒多想便答應下來，大家都是頂級打工人，不管陣營如何，面子還是要給的；
過了會，二人便出現在拍賣會同一大廈內部的一個咖啡館內，服務員上好咖啡之後，鮑富達好奇問道：“鄭生，剛剛貴方為何最後放棄競價，區區四五億港元，對長興地產來說，也算不了甚麼吧？”
鄭志傑道：“的確算不了甚麼，不過我們內部在來之前，也是有最高價格的，一旦超過了，那自然就放棄，我想，貴司應該也有這樣的機制吧？”
“那是當然。”鮑富達喝了一口咖啡後，又問：“長興地產集團最近在拋售物業，是不看好未來香港的地產市場？不知道是你的意思，還是楊生的意思？”
鄭志傑眉頭一皺，不喜說道：“鮑富達先生，這個問題，你覺得我會回答嗎？”
“哈哈，抱歉，我的錯。”鮑富達卻沒怎麼在意，說道：“我置地還是看好未來地產市場的，貴公司在出售地產，而我們則是意圖增加物業，不如，我們合作，如何？”
鄭志傑頓時來了興趣，問道：“如何合作法？”
之前與楊文東協商，要增加置地手中的債務，從而在未來可以引爆債務危機，就跟曾經的和記一樣；
只是，如何將手中物業，賣給置地，卻是一個問題，畢竟，長興地產，也只能放出訊息要出售物業，不可能主動去找置地，那樣反而會顯得異常；
沒想到現在對方居然主動上鉤了。
鮑富達回道：“很簡單，貴方要出售的物業，不要在市場上公佈了，你們的規模不小，這種訊息傳出去，反而會影響市場價格；
不如直接告知我們置地，然後我們雙方協商價格，協商好了，那直接成交就行了。”
“倒也是個不錯的方法。”鄭志傑點點頭，心中卻樂開了花；
鮑富達又問道：“還有一件事，貴方出售的似乎都是九龍半島的物業，不知道港島這邊的，可否考慮？”
“你要港島物業？”鄭志傑臉上猶豫片刻，後道：“中環內的，應該不行，其他地方，可以商量，價格合適的話，也不是不行。”
按照楊文東的意思，只有那些不可取代的物業是絕對不會出售的，基本上也就是中環，或者其他地方地標性的建築；
港島的非中環物業，價值的確高，可以後只要錢到位，那在其他差不多的地方也是能夠購買到差不多的物業或者買地皮建物業的，甚至長興集團還有能力再建一個繁華商業中心。 唯獨中環，那是沒辦法的，這次沒競拍紅棉道，也是因為本身就不是自己的，不然估計老闆還不會放棄。
鮑富達想了想，道：“也行，這樣吧，明天我會派遣一個團隊去貴司進行細節方面的討論，如何？”
他二人雖然是打工仔，但也是頂級的打工皇帝，所以商討好大概後，細節方面自然還是有手下商務、法務等專業人士負責的，再之後再稟報他們。
“OK，”鄭志傑答應說道。
鮑富達又道：“不過還有一點，我們之間的交易，可能涉及的物業較多，價格不菲，可否進行分期償還？”
“分期？”鄭志傑搖搖頭，道：“貴方還是找銀行合作吧，我這邊，還是不接受分期交易的，除非你能夠在三個月內就結清，那可以考慮一下。”
大型交易之中，分期付款也是常態；
但鄭志傑卻不答應，自己手中的物業，也算是優質資產，不愁賣不掉，且他們是正常的地產公司，不搞這些交易。
“那這樣的話，會對我們的合作造成不小的影響啊。”鮑富達皺眉說道。
大公司都是喜歡拖欠資金的，因為拖欠的資金，那就是現金流啊；對於一家公司來說，負債重一點沒關係，可現金流要是沒了，那就立馬崩潰了。
鄭志傑則道：“這樣吧，我可以安排恆生、渣打兩家銀行參與進我們的合作，貴方與他們兩家銀行合作就行了可；
你也知道，我們長興集團與恆生是有同股權股東的關係的，所以不能合作，但怡和如果購買我方物業，那再從恆生銀行貸款，那就沒有甚麼法律問題了。”
恆生銀行是長興集團內部的金融機構，但明面上，受限於香港法律，因為有同一個大股東楊文東，所以是沒辦法直接合作的。
鮑富達想了想，道：“好，那我回去與紐壁堅先生商量一下。”
紐壁堅是怡和集團的大班，而怡置集團的實際掌權人，就是怡和集團的大班，置地集團的規模雖然比怡和大，但就是被怡和控制了。
鄭志傑點頭道：“行，我等著你們的好訊息。”
與鮑富達結束會面後，鄭志傑立馬返回康樂大廈，將這件事告知了楊文東。
楊文東聽完後道：“很好，置地居然主動與我們合作，那我們就得敞開懷抱，給他餵食了。”
“其實也正常，我們的物業拋售，香港也沒幾家公司買的起，置地就是其中之一。”鄭志傑道：“紐壁堅與鮑富達都看好香港未來地產，那出於利益最大化考慮，直接找我們單獨合作，也是很合理的。”
楊文東點點頭道：“行，那就多與他合作，何生那邊，也告知一下，可以與置地合作。”
“沒問題，我之前其實就跟他商量過這件事，以他的聰明，應該是能看出來了。”鄭志傑頓了頓，道：“楊生，還有一件事，何生的年齡也很大了，之前跟我商談的時候，曾經隱晦的問過，後面您準備怎麼安排恆生銀行。”
“這件事的確需要處理一下了，這樣吧，我明天去一趟恆生銀行，何生他老人家還是不要亂走的好。”楊文東想了想道：“你這邊明天就安排與置地團隊協商吧，只要不是中環的物業，都可以考慮。”
何善衡今年快80了，不過身體還很不錯，加上一直沒出問題，所以楊文東也就沒幹涉；
但再怎麼樣也80了，估計外表沒甚麼問題，但他本人可能也清楚，所以也是想安排好何家的未來了，畢竟，這個年齡，即使身體健康，那哪一天說不定突然早上就醒不來了；
當然，對於年齡大的人來說，這樣的走法，也是福報了。
第二天，鄭志傑親自帶著團隊，與鮑富達帶領的團隊在康樂大廈會面，楊文東也是給了面子，招呼了十幾分鍾，隨即便離開，前往恆生銀行；
恆生銀行的總部也在中環，距離不是很遠；
何家的幾名後人，在大廈門口迎接，帶著楊文東上去了最頂層，何善衡所在的辦公室；
“何生，好久不見了。”楊文東笑著握手說道。
何善衡也糖伸手，但明顯感覺到，他的速度有點慢了：“楊生，許久不見，你還是那麼年輕啊，看起來，跟十年前也差不多。”
“哈哈，過獎了。”楊文東笑著說道，隨即二人坐了下來。
何善衡似乎也過了商業互吹寒暄的年齡，直接說道：“楊生，這次找你來，是想與你商量一件事，我的年齡已經太大了，所以準備退休了，而我希望我何家的後人，還能夠在恆生銀行繼續工作。”
“你的意思，是讓你的兒子何子東來管理銀行？”楊文東問道。
何善衡笑道：“那倒不是，只是希望他能夠待在現在的副總裁位置之上就行了，只要他工作不出問題，希望楊生繼續留用他。”
“那可以，小何生的確也挺有能力的。”楊文東想了想後，便答應下來；
他原本的計劃，就是等何善衡退休之後收回恆生銀行的管理權，如果讓何家後人繼續管理公司，他不會答應，但只是給一個副總裁位置，倒是沒問題，本身何子東作為何家第二代接班人，也被何善衡從小認真培養，也算有能力了；
再說，何家還是恆生銀行的大股東之一，這種股東要一個高層職位也正常，除非真的與自己這個掌權人翻臉了，那才可能是個虛職。
何善衡笑道：“好，那楊生儘快找到合適的人吧，三個月之內，交接完畢後，我就準備徹底退休了。”
“可以。”楊文東點點頭答應道；
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(本章完)