第879章 香港地產的鉅額利潤
歐洲內陸這邊的投資，顯然比不上英美的順利，所以楊文東的期待也不高，未來最主要的方向，還是要趁著某家企業危機的時候進場，要不然，幾乎是沒甚麼機會的；
在這一方面，小日子的貢獻很多，無論是汽車、家電、重工、造船等等，日本的卷，讓歐美的很多同行受到巨大的衝擊，歐洲的造船業幾乎都崩潰了，汽車行業與家電行業受到的衝擊也不小；
接下來，他就靜待時機即可；
唯一可惜的是，他對於歐洲歷史不是很熟悉，所以也不記得80年代哪些歐洲企業陷入危機，不過他大概還是知道哪些歐洲企業在未來很強的，所以只要未來這些企業遇到問題，那他說不定就可以參與進來了。
如果實在沒有，那就算了，光是在英美日中以及東南亞，這些地方投資也就足夠了；
後續幾天，楊文東陪同家人在德國幾個城市玩了幾天；
時間到了12月初，楊文東便帶著家人，返回了香港，結束了這半個多月的歐洲之行；
這次歐洲之行，收穫也還可以，成功投資了ARM與賓士，雖然這兩個公司的投資比例還沒有確定好，但事情基本上也已經穩妥了，至於SAP，成也可以，不行就算了，這種級別的公司，在美國矽谷其實多的是，以後有的是類似機會；
1980年12月的香港，經濟也是一片繁榮，房地產價格，到了驚人的地步；
比如金門大廈，由怡和集團轉賣給了陳松青的佳寧集團，年中的時候交易額只有11.2億港元，到了11月，直接出手了17億港元，單位面積來算的話，一尺高達6500港元（一平方米6萬多港元）；
住宅價格也是同樣暴漲，港島邊緣區域，小型住宅的單價已經超過1000港元一尺，而香港普通家庭平均月收入大概也就3000港元，一個家庭不吃不喝一個月也就能買到3尺面積（0.3平方米左右）；
這個價格之高，已經遠超過了香港市民能夠承受的極限了，之所以還在高價位，也是因為大量的資本參與進來，海外的、港內的，甚至連華潤這種中資企業，也想在地產市場分一杯羹；
太多的瘋狂，造成了今天高昂的房價。
3號，楊文東叫來了鄭志傑，二人一邊喝茶一邊聊著正事：“老鄭，我們手中的非核心優質地產，還有多少？”
長興地產在香港運營20年，加上楊文東早期從其他領域調來資金以及成功的抓住了幾次波峰波谷，手中已經有了大量的物業；
因此，楊文東對這些物業也進行了適度的分類，其中港島、各鎮中心位置的寫字樓、商鋪都是屬於優質地產，即使碰到經濟危機，也是不會隨意提前出售的；
而其他位置，則就隨意了，特別是住宅，長興地產不參與租賃住宅業務，除非是核心區域的頂級公寓。
鄭志傑回道：“我們手中的大量非核心物業已經全部套現了，只有少數住宅，因為是我們自己開發的，目前還沒有完全出售。”
“嗯，那你手中現在有多少資金了？”楊文東問道。
鄭志傑回道：“現金的話，差不多有36億港元了，不過還有8億左右的負債，這些負債都是鎖定了對應專案的，所以我也不準備用其他資金償還，而是等專案完成了，專案內部自己結算。”
“行，還不錯，這幾年下來，賺了30幾億現金，還有很多不動產，也算可以了。”楊文東點點頭說道。
從75-80年，香港房價一直上漲，楊文東自然授權鄭志傑可以放開膽子幹，再加上在73/74甚至67年那會，長興地產就抄底了大量空白地皮，這些地皮在這段時間全力發展，自然獲得了大量資金；
且還有很大一部分，轉換成了不會出售的不動產，這些價值其實更高，但楊文東不準備出售，畢竟未來83/84年的經濟危機，房價也不過跌了一半而已；而85-97年的房價則是能夠漲到接近10倍。
一些優質的位置物業，一旦出售了，可能就收不回來了，看好香港地產未來的可不僅僅是楊文東，其他還有很多聰明人的，特別是內地改開之後，香港成為東西方的橋樑，很多人都是有耐心的。
當然，當初為了炒作黃金，楊文東單獨調走了不少資金，不過後來這些資金又還給了長興地產。
鄭志傑笑道：“還是楊生指揮的好，我也就是聽著楊生的要求來做的而已。”
“嗯，那和黃與九龍倉那邊呢？”楊文東又問道；
和黃是上市公司，九龍倉已經私有化了，這兩家歸在長興地產的麾下，不過財務是獨立的。
鄭志傑道：“和黃那邊，這些年大規模發展地產業務，早就還清了當初的負債，現在手中差不多有著15億港元的現金，市值已經達到70億港元了；
九龍倉這段時間，也同樣發展地產業務，只是當初建海港城的時候負債比較重，地產賺的錢基本上都還債了，目前手中只有三億左右的現金了。”
“和黃的情況不錯，繼續保持。”楊文東又問道：“九龍倉那邊沒有負債了，那海港城每年3億多的租金，豈不是穩定的現金收益了？”
鄭志傑笑道：“是的，海港城的生意非常的強，海外遊客也很多，租金還在持續上漲，未來光是這一個專案，恐怕就能超過很多藍籌股公司了。”
“行，就按照既定路線來發展就行了。”楊文東點點頭，道：“那後續，不要再開發新地產業務了，把現有的可出售物業全部逐漸出手，然後幾家企業在地產領域，就安心的收租就行了。”
不僅僅是九龍倉，包括和黃以及長興地產本身，旗下就有很多商鋪、寫字樓等等物業，這些都是長期收租的穩定現金收益，雖然比不上海港城，可也不低；
這也是銀行最喜歡的資產抵押物，所以自己旗下的這幾家公司，看起來物業很多，但想獲得資金也是很簡單的。
“好的，楊生。”鄭志傑又問道：“楊生，您覺得香港地產快不行了嗎？”
“難說，但我覺得現在的房價早就超過了香港大部分普通人的極限了。”楊文東搖搖頭說道：“房價的本質，其實就是看多少人願意、以及有能力接盤最高的價格，一旦超過了極限，就會瞬間崩塌。”
不管甚麼地方的房地產，本質都是如此，哪怕是中環的頂級寫字樓，本質上也是普通人在買單，因為租賃這些寫字樓的人，他們的生意，或多或少的透過無數隱形的絲線，牽扯到普通人； 當然，一些為了內地市場的外企那是少數，但當地產價格暴跌之後，他們的投入也會降低，道理也是一樣的。
原先歷史上，在1981年中的時候，香港房價就陷入了平緩，然後緩慢下降，不過得益於外資的不斷湧入，房價股價沒有出現73年那樣的暴跌；
但到了82年9月，中英談判失敗之後，瞬間引發了崩潰；
現如今麼，因為長興集團的存在，使得香港出口業大幅度增加，香港內部也多了幾萬乃至十萬以上的中高薪水工作崗位，內部消費力更強，這對房地產的刺激也會更強；
楊文東此刻也不能保證，未來的房價會怎麼走，有可能跟原先歷史上一樣，有可能在82年9月之前就會崩掉，畢竟73年就是前車之鑑。
所以，當價格差不多的時候，就該撤了，不賺最後一分錢，是因為最後一分錢要賺的話，可能會虧死，那還不如不賺。
鄭志傑點頭道：“是有這個可能，就我們公司內部的中層職員，都買不起港島的房子了，其他普通人就更難了。”
“這些不是我們能夠左右的，不管了。”楊文東道：“另外，讓恆生銀行那邊最近也收緊銀行個人房屋貸款，包括對我們公司內部的，同時我們內部的各種針對購房補貼的政策也取消，避免我們公司內部也有人陷進去了。”
恆生銀行也是他的資產了，在這個時候，他自然要提醒一下，避免太多壞賬；
另外就是儘量阻止不讓自己員工高價接盤，本身集團就準備逐漸裁員了，要是有不少人還是高價房價接盤俠，那被離職的時候，就更容易引發矛盾再說，多年為自己打工了，自己也算是順帶著幫一把了；
不過，這畢竟也是個人選擇，他不好干預，只能說不鼓勵，不再扶持，至於這些人如果去其他銀行貸款，那他也沒辦法了。
“好的，我會跟何生聯絡的。”鄭志傑答應後，又問道：“楊生，我們旗下也是有很多建築工人的，大部分是外包的，但也有部分是我們的直屬員工，且還都是有技術能力的，如果我們整個業務全停了，那後續這些人怎麼辦？是養著還是？”
“不能不養，不然斷層了就麻煩了，特別是金門建築那邊。”楊文東想了想，道：“送去深海吧，等明年開始，我也準備在那裡大規模投資地產了，之前我要求在四大特區各建一棟寫字樓，怎麼樣了？”
之前四大特區成立，雖然楊文東知道深海市未來潛力最大，但對其他三個特區，也沒必要不理會，於是在深海投資最大的同時，也投資了其他三大特區；
一方面也是自身投資需要，另外一方面也是可以保證自己能夠在多個城市之間左右逢源，類似選擇供應商，得有幾個才行；
鄭志傑道：“已經都在建設了，四個特區的審批速度都很快，幾天就拿地了，圖紙方面也是一樣的，隊伍就是利用本地的工程隊伍，有外匯賺，他們的動力可足了。”
“嗯，一棟小寫字樓，的確不需要甚麼好的設計，但以後，我們在內地的投資將會是更大規模的投入，這就需要金門建築的人才來參與了，把他們調過去，最合適不過了。”楊文東道：“另外，你手中的幾十億港元資金，也可以準備投入內地了。”
鄭志傑愣了下，問道：“楊生，幾十億都投進去？這也太多了吧？哪怕是四個特區，他們全年總產值也不過十幾個億啊？”
“我知道，又沒讓你一年全部投進去。”楊文東搖搖頭道：“而且我的目標也不只四個特區，還有燕京、上滬、粵州等大城市；
你旗下的四季酒店，在海外發展的不是很順利，那這個時候就可以考慮去內地投資酒店了。
特區的經濟條件有限，暫時還承受不了四季酒店的規模，但燕京上滬粵州還是沒問題的。”
四季酒店的定位就是超高階的酒店，所在的城市，必然是大都市，現在的四個特區，經濟實力還是不夠的。
鄭志傑提醒道：“楊生，在燕京這些地方投資，那是需要合資的。”
“我知道，合資就合資吧，沒事，先選擇好優質位置，面積大一點，建起來再說。”楊文東不在意的說道：“我估計以後內地還是可以接受外資獨資的，等以後再收回另外一半股份就行了。”
內地是86年開始容許外資獨資投資非敏感領域的，酒店也是其中之一，所以現在選擇合資，到了86年還是可以拿回另外一半股權的；
再者來說，四季酒店需要開啟名氣，那就必須要儘早的進入國內市場，不然等其他國際酒店品牌也進場了，那競爭就激烈了，所以這個投資，不僅僅是考慮地產回報，而是整個四季酒店產業的先一步謀劃。
同時，這個時候國內很多城市都缺酒店，所以生意也不差，原先歷史上，霍營東等人最早建立的酒店，基本上七八年就回本了。
“好的，那我與唐生商量一下。”鄭志傑答應道。
楊文東又道：“嗯，另外，還是要儘量利用銀行的資金，可以找國內外的其他銀行試試，恆生的資金不一定夠，如果槓桿能夠運作的比較高，那可以考慮在其他大城市也建設酒店，具體你做一個詳細的資金投資計劃給我看看。”
銀行的錢，能用還是要用的，在明知道會賺錢的情況下，用銀行的資金，才能利益最大化。
鄭志傑笑道：“楊生放心，資本運作這一塊我們很清楚。”
“嗯，行，跟唐生智說一下，內地建酒店挺麻煩的，讓他去拜訪一下霍營東在建的白天鵝酒店專案，要提前學一學。”楊文東又提醒道。
霍營東因為一個白天鵝酒店煩透了，但他的經歷，也是未來外資投資內地酒店的珍貴經驗了，自己可就是在等著他碰壁，然後再學習啊。
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(本章完)