第881章 針對置地的佈局
來到了燕京，自然也不是隻做這一件事，同樣簽約的還有北汽迷你汽車公司的成立，兩家公司共投資5000萬美元，在燕京海定區的一片總計55萬平方米的土地上，興建工廠；
不過初期，這家工廠還是以ckd模式為主，也就零部件需要從歐洲進口，送到內地來組裝；
後續，燕京這邊的其他機械工廠，將會根據需求，逐步的進行零部件本土化生產，然後再進行替換；
至於四季酒店投資燕京的事情，他就不參與了，固然這個投資也很大，但交給專業人士就行了；
1月5日，楊文東再一次見到了大LD，一起討論了下國內的經濟情況，以及哪些是他可能可以合作的；
此時，江南地區爆發了血吸蟲病，楊文東也順帶著捐贈1000萬美元，用於國內衛生方面的改進；
這個時代，很多流行病非常的麻煩，造成的危害也很大，比如前世八零九零後記憶中的蛔蟲，就是靠糖丸消滅的，其他還有很多疾病，如小兒麻痺症、結核病、出血熱、乙肝等等；
管理這樣大的一個國家，光是這一塊，就得費盡心力了，十億人口，即使是楊文東，也幫不了很多；
因此，也只能出一點錢，解決一些急性傳染病，又或者幫助類似糖丸、疫苗之類的研究等等了。
另外還有一個重大問題，那就是國內針管共用，楊文東也向大LD說了下，但眼下，以國內的緊急情況，讓全國範圍都使用一次性注射器，顯然不現實，這需要巨大的財力，只能加強對於重複使用中間消毒環節的管控了。
而他在香港，也有塑膠針管公司，未來也可以投資內地，部分大城市醫院，可能還是需要這個的；
這種事情，也急不得，只能逐步的來，先從大城市開始，然後慢慢的從點到面，逐步推廣。
其他方面，楊文東也沒甚麼辦法了，很多事情，也是人力不可為的；
1月6號，楊文東參觀了幾個自己在燕京購買的四合院，位置方面也還不錯，因此，他也安排了燕京這邊的負責人，對這些四合院進行重新裝修，這樣一來，以後自己來燕京，也可以住在這邊；
下午，楊文東便乘坐飛機，返回了香港；
隨後的一個月，即將過年，楊文東也是以休息為主，前期的十天，楊家人再次乘坐遊輪，前往南海玩了一番；
後面則是回來，準備安心的過年；
不過，長達一個月的時間，也並非一點工作上的事情都沒有，比如深海市的科技大學已經開始動工，燕京的mini工廠也同樣；
而歐洲那邊，自己的團隊與德意志銀行協商之後，德意志銀行最終願意出售6%的賓士股份，價格2.6億美元成交，同時，德意志銀行將會成為未來百思買上市之後的承銷商之一；
這筆交易涉及到超過5%的股份，自然也是要告知賓士公司的，賓士公司沒辦法阻止這一場交易，便派來了一位代表來香港，與楊文東進行交談；
交談的過程還算順利，楊文東也不準備參與賓士內部的管理，一個外人也做不到這一點；只表示，希望以後能夠在一些技術方面進行合作就行了；
賓士公司以及代表對於楊文東的表態也算滿意，或者表面上很和善，於是也就邀請了楊文東在今年10月，前往德國參加賓士的年度股東大會，楊文東也是欣然答應。
就這樣年的春節，過去了。
香港的房價，還是一樣的高企，只不過，似乎已經開始漲不動了，偶爾還會出現下降的趨勢；
其實，這個價格早就超過了普通市民承受的極限，只不過金融行業有延遲效益，所以還是能夠拖一段時間的，很多資本家會非常自信的認為香港房價會一直漲上去；
比如置地、會德豐，華資之中也有很多財團同樣如此，比如恆隆集團、佳寧集團；各個拍賣會上，這些公司表現的非常積極，而長興地產集團，則基本上不參與了。
2月8日，鄭志傑來到了楊文東的辦公室，彙報了一件事：“楊生，現在市場傳出訊息，港府準備拍賣紅棉道一塊約萬尺的地皮，這塊地皮的位置非常優異，所以我想向您確認一下，我們要不要參與？”
“紅棉道？位置還可以，只是萬尺，有點太小了。”楊文東看了一眼身後的香港地圖，皺眉說道。
鄭志傑道：“是的，面積不大，買下來之後也只能建一個小型建築，但優質位置的地皮，本身就不多了，能有一塊已經不錯了。”
“香港的多家地產公司都會去吧？”楊文東問道。
鄭志傑回道：“是的，基本上都會參與，包括置地、太古、長江實業、新鴻基，我這邊也先報名了，參不參與再說。”
“這位置雖然不錯，但小了點，先報個名，到時候先看看具體情況，再說吧。”楊文東點點頭說道；
如今因為他的存在，歷史改變太多，李嘉成之類的倒是還存在，但也有很多新的地產公司出現，楊文東也不清楚這些公司的未來，同時，他也不敢說自己能夠記住前世那麼多地產企業。
鄭志傑道：“好的，只要參與競價的，那應該都是看好未來地產行業的，只是這段時間，我們一直在退出地產市場，如果這一場拍賣會參與進去，會不會造成傳媒方面的誤解？”
“誤解就誤解吧，我們自己執行好自己的計劃就行了，不用在意其他人。”楊文東不在意的說道；
如今以他的地位身份，任何行動都會引起市場關注，總不至於因為這個就不行動了。
“我明白了。”鄭志傑笑說道。
楊文東接著問道：“對了，我們大廈旁邊的那塊地，應該也要拍賣了吧？知道甚麼時候嗎？”
康樂大廈旁邊的土地，原本是舊的香港消防總局，早年的建築自然是面積大樓層不高，而隨著地產市場的發展，這種建築已經不符合時代了，因此港府在另外一個地方修建了一個新消防總局，這塊地自然也就空下來，準備出售拍賣；
這塊地皮，面積14.4萬平方尺，相當於多平方米，且位置非常優異，比紅棉道還要強，又靠海，也就是未來香港最著名的交易大廈。
鄭志傑道：“我知道一些小道訊息，應該會晚一點拍賣，因為消防總局還沒有完全搬遷好，這塊地，售價估計會超過60億港元，楊生，您是準備參與嗎？”
楊文東想了想，道：“等等，我叫方先名過來，一起商量一下另外一件事。”
說完，他便聯絡了助理，很快，方先名便趕了過來：“楊生。” “坐，我和老鄭說道一件事，是關於隔壁消防總局的.”楊文東將事情大概說了下。
方先名回道：“這塊地皮我也知道，價值之高，我們的確不可能直接墊付這個資金，鄭生這邊如果需要資金，我想各個銀行應該也是願意貸款的。”
房地產是重金融屬性的，這種昂貴价格的地皮，香港最強的幾家公司加起來，流動資金也沒那麼多，所以必然是透過銀行的；
甚至即使是港府那邊，也知曉地產公司不可能一次性支付，因此很多價值很高的地皮，都是容許在未來一段時間內，逐步分期給錢的，這樣也讓地產公司能夠緩一緩資金壓力。
楊文東點頭道：“我知道，但我想利用這塊地皮，來佈下更大的一個局，我的目標不是這塊地，而是置地。”
“您是要收購置地？”方先名與鄭志傑心中一驚，隨即道：“只是怡和與置地在很久之前就搞了一個互控，加上港府修改了觸發收購邀約的規定，我們很難做到啊。”
“我知道，所以這塊地，就是葬送置地公司的一柄利箭。”楊文東笑說道。
在九龍倉被收購之後，加上楊文東旗下財團資產的保障，怡和集團就擔心自己的置地甚至怡和總公司會被下手，於是搞出了怡置互控，兩家公司各控制對方約3/40%股份，這一招可以說是穩如老狗；
而在包玉岡收購中華電力之後，港府也知道英資公司勢弱，於是便將觸發收購邀約的條件從50%改成了35%，控股2年以上的股東可以最多控制40%的股份。
這完全就是為了保護還剩下的幾家英資企業了，也是港英政府最後的招數。
方先名思考片刻後，問道：“楊生的意思，是讓置地拍下這塊地皮，然後我們坐等地產市場崩潰，讓整個怡和置地集團陷入鉅額負責？”
楊文東點點頭道：“對，就是這個意思，只要負債極重，那怡置互控反而會拖累死兩家公司，到了最後，他們要麼解綁、要麼一起破產，這兩個結果，我都是樂意看到的。”
原先歷史上，怡置互控也是無解的，其他華資即使有野心，對於有著港府配合的置地也是無能為力；
但鉅額的負債，讓怡和置地扛不住了，最終熬到了85年後，快速解綁。
方先名道：“是個方法，只是，按照往年的經驗，除了67年那一次特殊情況，其他的經濟危機，對於中環地產影響都不是很嚴重的，位置越好的，影響越小，我擔心的是這塊地皮，即使等到了經濟危機，其價值下跌的也不是很多。”
“有道理，看來，我們還得再添一把火了。”楊文東想了想，看向了鄭志傑，道：“這樣吧，老鄭，你手上還有不少物業，想辦法出售一些給置地，包括和黃、九龍倉、港燈的，只要不是中環的頂級物業就行。”
原先歷史上，置地還曾經收購了港燈，耗費資金接近30億港元，如今自己這邊收購了港燈，對於置地來說，可就節省了這麼多的資金或者信貸儲備；
當然，置地如今內部看好香港地產，可能將這筆資金用在了其他地方，這一點，楊文東就不清楚了，因為沒辦法比較；
鄭志傑道：“楊生，我們幾家公司在九龍半島那邊的確還有一些物業，之前可都是準備留下來自持的，真的要賣給置地嗎？”
“捨不得孩子討不到狼，為了置地，還是賭一把吧，反正我出手這些物業，本身也不虧，如果過幾年地產價格下跌，還是能夠賺的，或者到時候再收回來，即使收不回這些位置，類似的應該還是有的。”楊文東確定說道；
非中環核心位置的物業，可替代性還是很高的，賣了尖沙咀的，也是可以在其他地方買差不多價值的，區別不大；
原本自己懶得折騰，準備自持，但現在為了釣大魚，就得下狠手了。
鄭志傑答應道：“好，那我來操作。”
方先名則問道：“楊生，那我這邊，需要開始收購置地怡和的股票嗎？”
“不需要，現在地價太高，置地怡和的股價也很高，此刻買太不划算了。”楊文東搖搖頭道：“等到了合適時機再說吧，眼下，我們要做的，就是讓置地不斷地膨脹，紐壁堅這個人，還是比較敢賭一把的。”
在怡置互控的情況下，楊文東也一直沒有對置地下手，因為正常情況下，就不可能成功；這種堡壘，如果內部不出問題，是沒辦法收購的。
但地產危機就要來了，此刻的怡和高層還在幻想著房價會繼續高漲，那自然就是自己的機會了；
這樣一來，無論是怡置互控解鎖還是破產，那自己都有機會。
方先名想了想道：“置地收購我們的公司物業，必然會大規模借貸，不如讓恆生銀行提供貸款，這樣一來，恆生也會成為置地的債權銀行，到時候置地陷入債務危機，我們就可以逼迫置地了。”
“哈哈，好，就這麼辦。”楊文東點點頭，隨即對著老鄭道：“老鄭，過幾天跟我去見一趟港督麥理浩，我們的計劃，還是離不開他的。”
原先歷史上，交易大廈的地皮是在82年拍賣的，那個時候地價已經跌了，所以他需要做的，就是說服港督安排早一點進行拍賣。
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(本章完)