第810章 蛇口工業區大投資
內地的改開正常，核心目的也是招商引資，但也並非一帆風順；
開始的時候都是認定要55合資，內地這邊還不肯出錢，想著先合資，等以後工廠賺到錢後再補進去，且工廠產品除非是國內生產不了且以前需要進口的，不然只能100%出口；
外加ZC原因，這些綜合因素，使得改開初期預定的五年內吸引100億美元外資，結果只有18.2億美元，不足預期的20%；
當然，也有發展比較好的，那就是蛇口工業區以及改開前沿的深海市；
也正是因為這兩個地方放開膽子使勁幹、外加其他地方經濟發展不好，才在1984年的時候，國家又增加了14個特區，然後改開的步數才越來越大，摸著石頭成功過河了。
在這種最早期環境不穩定的時候，楊文東也會適可而止，不會大範圍投資，核心的目標，還是未來的蛇口與深海市；
只有少數專案，比如非常可樂，可以考慮與內地其他城市進行一次深度合作，這也是因為飲料產業，不可能只在深海市生產，然後運輸到北方去賣；
別說現在的交通，就是以後完整的高速公路，這樣玩都能虧死。
反正也有著華潤合資，華潤在香港這邊還有很多需要依賴自己，那風險基本上也是非常小的了。
魏澤濤道：“這樣也好，我們也不差這點時間，還是等著內地實質性的政策出來再說。”
“嗯，準備好就行了，你們內部整理一下，看看我們現在哪些產業技術含量比較低，對人員數量要求高、對人員素質要求也不是很高的產業，先統計好了，做一份資料給我，到時候，等國內政策出臺了，我們再協商。”楊文東說道，
還有一個月，蛇口工業區也就成立了，到時候自己就可以先將部分人力資源型企業，轉移部分過去了。
不過剛剛成立的蛇口工業區，那是啥也沒有，一片荒地，這裡面，估計還是得等一等才行。
內地改革開放，猶如一顆隕石砸入海洋一般，掀起滔天海嘯，整個香港都在討論著這件事，大部分人，甚至包括一些華商及政府官員，都不知道這件事對自己的影響。
香港的地產市場與股票市場也迎來了暴漲，很多評論家都宣稱，內地與西方接觸，必然是需要透過香港這個橋樑；
也就是說，未來會有大量內地資金以及海外資金進入香港，最起碼的，很多意圖進軍國內市場的世界性企業，必然會來香港租房子甚至買房子，也會錄用本地人、消費等等.這些綜合性因素，必然會使得香港未來的經濟更強；
這些人自然有很多吹牛成分，可股市評論家與經濟專家本身就是這樣，不吹牛，又如何吸引人？
外加這裡面還真的有一些是真的，至少美國不少財團就來到香港成立分公司，準備藉此進入內地；
受此影響，香港地產變的更為火爆，股市方面，恆生指數也大漲超過800點，不管是地產還是貿易公司，股價都是大漲
時間很快就到了1979年。
香港新華社的辦公室裡，來了一位神秘的客人。
“王社長，您好啊。”來人笑著招呼道。
新華社王況社長也同樣站了起來，笑著握手道：“元局長，您好，我們大概有十年未見了吧。”
元局長點點頭道：‘是啊，差不多十年了，要不是我正好被派到了深海市，那我們想見一面也很難啊。’
“哈哈，是的，現在深海與香港的交通也很方便，我們見面也就容易多了啊。”王社長笑著說道。
元局長道：“是啊，以後有機會，我請你吃飯，不過這一次來找你，我是有重要的事情，希望你能夠幫忙。”
“甚麼事情，請說。”王社長一聽有正事，連忙也變的嚴肅起來。
元局長道：“中央在蛇口建一個對外工業區的事情，你應該知道吧？”
王社長點頭道：‘對，我聽說過，大領導還曾經派人問過我的意見，我也贊同，聽說這件事，就是你一手促成的？’
元局長道：“是的，是我一手促成的，也不容易啊，上面很多人不同意，但還是最終透過了；
只不過雖然透過了，但是中央沒錢，只能由我來自己負責，甚至我手下的幾個人，連出差補貼都沒有啊！”
“國內的經濟現在差成這樣了嗎？”王社長擔憂問道。
元局長道：“是啊，非常的嚴峻，現在各方面都要錢，工業發展、房屋建設、道路交通、基本工資、社會民生、還有各個企業也需要補貼，中央的財政已經捉襟見肘了；
現在最嚴峻的是，國內想要從美國進口十萬噸小麥粉，可外匯資金卻調集不出來，國內很多城市，糧食都開始不夠用了。”
“唉，想不到我才來香港一年時間，國內的經濟就又惡化了。”王社長感慨說道。
元局長詢問：“聽說香港的經濟發展的很好，所以中央那邊也是希望你我能夠合作，一起研究香港的發展過程，然後想辦法複製到國內的城市，不說其他的，至少要先把吃飽問題與北方的禦寒問題解決。”
衣食住行，其中最重要的是吃，沒的吃會要人命的，另外就是華中、華北需要足夠的禦寒物資，不然也能凍死人相對來說，南方省份還好一點，至少冬天凍不死人
元局長想了想道：‘香港的發展，也不是一蹴而就的，在幾十年前其實也是一樣貧窮，香港如今的首富楊文東你知道吧，他早年創業的時候，就是食不果腹，經常餓肚子的。’
“楊文東在燕京的名氣很大，我當然聽過，但我倒不知道，他以前創業的時候居然這麼苦啊？”元局長驚訝問道。
王社長笑道：“是啊，香港人基本都知道，你可以去買點相關書籍，就能看到他當初創業的過程了。”
“好，這個人的創業過程或許對我也有幫助，我也要去了解一下。”元局長頓了頓，道：“不過那也是以後的事情了，眼下，我的蛇口工業區，那邊還是一片荒地；
中央給我的任務是招商引資，我這邊只能想著來香港了，但問題就是蛇口那邊啥都沒有，怎麼招商引資啊？”
“你這是想空手套白狼啊，不過香港倒是有很多這種人，也有類似的方法。”王社長笑道，他在香港待了一年多了，香港這邊的很多商業套路，他也大概瞭解一些。
“甚麼方法？”元局長驚喜問道。
王社長道：“一般香港人做生意，自己沒錢，但想買一塊地，就會找銀行先貸款借錢，把地買下來，然後再開發，開發完了後把房子賣了，最終還錢給銀行。” 這裡面的套路其實比說出來的複雜多了，不過他也沒必要說的很深，因為其中可能涉及一些違規甚至違法操作。
“你的意思是，我們要先問銀行貸款？這一點我也想過，但國內的銀行也沒錢，他們的錢也貸給政府了，不願意貸給我。”元局長無奈說道；
他自然想到從銀行借錢，可銀行不借啊。
王社長搖頭道：“我的意思，是香港銀行。”
“香港銀行？可沒有抵押行嗎？”元局長詢問道。
王社長想了想道：“我知道上滬市曾經向恆生銀行貸款清理黃浦江的河口，那恆生銀行就可能有這方面的業務，但這裡面應該是楊文東撮合的，所以還是得找他才行。”
“我這個小工業區，能讓楊文東出面？”元局長有些不確信的問道；
上滬市向恆生銀行貸款這件事，中央也是知道的，元局長早年在燕京的時候，也聽說過這件事.據說這也是中央有意做的一個試驗，看看這樣的方法能不能行的通；
王社長道：“這樣吧，我電話約一下楊文東楊生，到時候我們一起過去，你這邊這幾天做好準備，也先在香港瞭解一下楊文東的情況，這樣到時候也方便隨機應變。”
“見楊文東？好啊？我也正好想請他去蛇口投資呢，他可是香港最大的工業老闆了。”元局長笑著說道。
王社長笑道：“你啊，還是改不了這個性格，事情一件一件的來吧，你沒有工業基礎設施，那人家就是想投資，也沒辦法啊？”
“也對。”元局長點點頭；
蛇口一片荒地，水電交通一樣都沒有，別說工廠，就是他們幾人住在那邊都不方便，晚上差點被跟戰鬥機一樣的蚊子給咬的崩潰了；
第二天，楊文東從助理口中得知了這件事；
“元局長，元庚？”楊文東聽到名字後，也立刻知道了這位的大名；
在改開歷史上，此人是居功至偉的一個角色，蛇口工業區正是在他的帶領下，成為了全國未來工業區學習的榜樣；
且未來內地最大的兩大金融巨頭平安保險公司以及招商銀行，都是他在任的時候創立的。
不說其他，如果以後自己在內地能夠投資這兩家企業，那在內地可就有了非常雄厚的資本了。
助理阿英道：“是的，您看一下要不要見一下他們？”
“可以，明天上午讓他們來我的辦公室吧。”楊文東點點頭說道。
阿英道：“是，楊生。”
第二天，元庚與王況便來到了楊文東的辦公室，相互介紹一番之後；
元庚道：“楊生，我這幾天瞭解了一下你的創業過程，不得不說，我是真的佩服的五體投地啊。”
“哈哈，過獎了。”楊文東笑了笑，其實，這也算是他這輩子比較驕傲的地方：白手起家；
前世網際網路上，就有很多網民討論哪位富豪是白手起家的，但能夠找到的屈指可數，最終也只有雷布斯、東哥、史玉柱、扎克伯格、拉里佩奇等等少數人群，比例可以說百不足一。
一番寒暄之後，王況王社長將蛇口工業區的情況，與楊文東描述了下；
楊文東聽完後，直接問道：“蛇口工業區，可否做成一個專案，接受外部投資？”
“外部投資？怎麼來？”元庚還真沒明白甚麼意思，這工業區，也能接受投資？
楊文東問：“就是你們出土地，我出錢，不僅僅建好一些基礎設施，甚至連各種廠房也可以提前建好，然後租賃給香港的企業；
租賃最終得到的利潤，我們可以按照股權比例分紅。”
“這恐怕不行，這土地，是不能拿出來入股的。”元庚委婉拒絕道；
工業區的成立，已經是阻力很大了，而土地，是國家法律中最保守的一塊，要知道古代王朝覆滅，雖然外在原因很多，但根本原因就是土地兼併。
“這樣的話，那就直接貸款吧。”楊文東也沒有在意；
現如今國內還沒有針對如何利用土地與外方合作立法，所以蛇口即使有一定許可權，也不能做的過分。
只要等到明年，土地租賃法出臺，可以對外出租多少年，那就可以行的通了；
實際上，未來內地一直也是這個政策，很多人買了房子，其實也只是有土地使用權，而不是持有權，農村的宅基地，也不能買賣.這最根本的原因，就是土地國有乃是國策。
元庚心中大喜，問道：‘那可以借貸多少？’
楊文東反問：“你們需要多少？”
元庚道：“按照我的計算，蛇口區的三通一平，大概需要5000萬人民幣，涉及填海、造店、炸山；
不過也不需要一次性這麼多錢，第一期，大概1500萬人民幣就夠了。”
“那就是差不多1.5億港元了？”楊文東心算了下。
這個時代的人民幣是很值錢的，至少在官方上的演算法，是比港元貴三倍，比美元也差不了多少.黑市那就是另外一回事了。
元庚道：“是的。”
“既然遲早要建，那還不如一次性建了算了，1.5億就1.5億，我會讓恆生銀行放款的。”楊文東豪爽的說道。
元庚驚訝道：“楊生好，當真？”
“當然，不過，也有一個條件。”楊文東接著說道。
PS：求月票
(本章完)