第768章 中環地鐵站
遠在香港的楊文東，也收到了手下的彙報，其中也包括一些圖片，很多人在排隊遊玩自己的街機。
蘇依依看到後，奇怪說道：‘這些人真無聊，為了遊戲居然等這麼久？’
“哈哈，很多喜歡遊戲的人，對此瘋狂也是正常的。”楊文東笑了笑；
對比於前世蘋果手機早期上市的時候，多少人熬夜通宵在蘋果店門口排隊，現在的這點排隊根本算不了甚麼，本身排隊還能參與其他人玩的遊戲，也是樂趣的一種；
蘇依依接著道：“看來香港的電子產業，又要大步發展了，東哥，你可真是厲害啊。”
“哈哈，還行，不過不可大意，這個產業，還是不夠的，只有民用需求品做大了，才能算成功。”楊文東搖搖頭說道。
別看前世甚麼軍火、飛機利潤爆表，但整個市場太小了，遠比不上最基本的民生需求；
世界500強之中，大部分也都是直接對接民生的，比如汽車、家電、銀行、飲料食品、醫藥等等，幾十億人的需求，永遠才是最大的市場。
蘇依依笑道：“那我的服裝也算了？”
楊文東點點頭道：“當然算，你的依然之家如果能夠開遍全球，你也有可能成為全球最富有的女人。”
前世的ZARA與優衣庫老闆，也都是全球最頂級的富豪，偶爾還能成為世界第一，所以別看服裝行業是夕陽行業，可要是做大做強了，一樣有很足夠的潛力。
畢竟，衣食住行是社會剛需，服裝產業全球每年幾千億美元市場，只不過實在是競爭者太多，內卷之下，利潤越來越低罷了。
蘇依依道：“長興地產那邊已經在日本進行物業收購了，目前主要還是在京都，部分已經收購到手，在裝修了，等明年，就有一些店鋪可以開業了。”
“行，到時候，在小範圍內做做廣告，如今香港明星在日本也有些名氣，你可以找幾人過去試試。”楊文東跟著說道。
在日本的物業投資，也會是未來長興地產的核心物業，畢竟長興集團在香港地產市場的規模太大了，再大下去反而不一定是好事了；
那麼藉助其他市場也是一樣的，日本、灣灣等市場的回報率也是絲毫不低於香港的，不好的就是不能長期持有，但到了90年代套現後，可以去國內投資一波，國內的很多地產、基建正好也需要大量投資資金，也可以長期持有。
至於幫助依然之家，那也就是順便了。
而香港娛樂行業，如今在亞洲可以說是逐漸起勢，早幾年李曉龍開啟市場後，其他香港電影也跟著進去，部分也獲得了成功，包括本土非華人市場；
日本市場也是一樣，這個市場雖然經濟足夠發達，但娛樂行業卻不怎麼樣，除了音樂與漫畫，原先歷史上其八九十年代也是被香港電影攻佔，很多香港明星在日本也很有名氣；
蘇依依點頭道：“好，不過我也不會免費白用的，該給的錢還是會給的。”
“隨你。”楊文東並不在意，反正也都是左手給右手，都是自己的。
蘇依依又道：“對了，紅磡那邊最近在投資一個大型製鞋工廠，聽說也是你的直接命令，給美國一家公司供貨，叫做耐克。”
“對，怎麼了？”楊文東反問；
前兩年他成功投資耐克25%股票後，也與耐克合作，在香港組建工廠，降低耐克的生產成本；
香港原本是沒甚麼高階運動鞋產業的，所以一切要從零開始，不過楊文東一道命令，那就是從日本、美國挖人挖技術，也得建起來。
蘇依依道：‘依然之家這邊，也想順便賣點鞋子，以後可以從這個工廠採購。’
“那自然更好，不過做鞋子你們也得注意，不要影響了本來的生意。”楊文東說道。
蘇依依笑道：“放心，我自然很清楚。” “嗯”楊文東點點頭，這些小事他也就沒再追問了；
紡織業這個產業，基本上都是讓自己老婆去做的，但實際上能夠這麼順利，也是因為長興集團大地產模式、全產業鏈模式的兜底；
在物業自己持有，採購足夠便宜，還有足夠資金的情況下，那就是想失敗都難啊.
這其實也就是給自己家人一點事做，要不然，一個人沒有事業就會很無聊的，時間長了，可能會抑鬱，那反而得不償失了；
且紡織業如果做大了，雖然利潤或許不高，但能夠帶動的就業非常可觀，不管對於香港還是未來的內地，都會是一件好事。
時間很快到了1976年，這一年，是無數華人心痛的一年，無法描述
身在香港的楊文東，即使知道一些事情，可也無能為力，只能說，順勢而為，但不可為亦有很多.
1月初，楊文東收到了一個訊息，香港地鐵公司，準備競拍中環與上環的地鐵站物業地皮，這筆錢會用於開發地鐵。
全球的地鐵，大部分都是虧損的，但香港地鐵在未來卻是能夠盈利，這也得益於港府為港鐵公司設計的一套事業模式，那就是港鐵公司可以獲得沿路的物業，將其競拍出售後獲得資金開發地鐵，然後再靠著出售票務盈利；
這也是港府懶政的一個表現，其他地方地鐵票都很便宜，政府補貼，主要是為了緩解交通，提高城市運轉效率，但香港這邊因為港鐵公司獨立運營，未來票價很貴，使得整個地鐵業務並沒有發揮其本身該有的作用；
不過這種事，楊文東作為一個商人也管不了，他看中的，自然就是香港第一條地鐵的站點周邊物業了，這可是在中環與上環，位置優越，價值之高，絲毫不低於康樂大廈。
於是，楊文東叫來了鄭志傑，道：“雖然我們公司如今不怎麼參與競拍了，但原則上非常優質的物業我們也不會放棄，這塊地鐵站物業，我們要拿下來。”
鄭志傑也自然提前知道了這件事，於是道：“楊生，這次競拍，香港有名的地產公司都會參加，不過地鐵公司要求參與地產分紅，所以不採用競拍，而要求各家公司提出自己的合作方案，然後港鐵公司從中選擇最合適的。”
“可真聰明，讓香港那麼多優質地產公司掌門人來協商如何開發才能獲得最大收益。”楊文東笑了笑說道；
港鐵公司雖然是政府企業，但作為一個企業也是需要追求盈利的，如同港燈、中巴這種公司；
他們需要出售地皮，來獲得資金開發地鐵，可單純的賣掉地皮，實在是太虧了，要知道優質地皮，除了港府之外，其他財團即使眼下不開發，也不可能出售的；
所以他們這是既要又要，現金也要、未來的地產收益也要，可想做到這一點太難了，畢竟地鐵開發也是非常耗費資金的；
於是，這樣的競拍模式，就將問題甩了出去。
鄭志傑笑道：‘是的，可沒辦法，港鐵公司推出的位置很優異，且看海外國家的歷史經驗，地鐵站附近的物業，未來的價值以及租金收益非常高，任誰也不可能放棄，哪怕知道被利用了。’
“嗯不管我們準備做甚麼計劃，先報名吧。”楊文東道：“反正還會有幾個月時間，我們慢慢想，看看怎麼樣才能夠做出一套讓港鐵公司最滿意的決策了。”
“好的。”鄭志傑又問道：“楊生，這塊地皮以後建成的物業，您是準備出售還是長期持有。”
“當然持有。”楊文東搖搖頭道：“如果出售賺錢，我也就懶得參與了。”
鄭志傑道：“我明白了，我這就先去調查一下基本資料，還有哪些人會參與競拍。”
楊文東點點頭道：“嗯，我估計全港有名的地產公司都會參與的，未來香港的很多地產業務，都會圍繞著地鐵了。”
這也是任何城市的基本發展路線，地鐵站的附近，哪怕以前是一片荒草，一旦公佈，必然就會寸土寸金，甚至政府還會特意讓地鐵站經過人少的地方，一方面是逼著人群來這裡發展，另外就是為了政府可以出售更多的無主地皮.
鄭志傑點頭道：‘是的，日本那邊已經有前車之鑑了，大部分地鐵站周圍都會變成新的商業中心。’
“我們也跟著來就行了，等物業到手，也做一個小商業中心。”楊文東笑著說道。
以如今自己集團在香港地產市場的規模，不是核心建築的話，楊文東也是不想參與太多的；
只是這第一個地鐵站不僅僅是地鐵站，還是位於中環與上環的，可以說未來幾十年，也未必會有幾個這樣優質的位置，至少在交通層面，康樂大廈也比不了；
不過唯一不好的地方，那就是港鐵公司也想分享地產市場的紅利，所以一定程度上，得與他們共享；可人家是獨家壟斷部門，外加競爭者激烈，原先歷史上李嘉成就是將大部分利潤讓給了港鐵，才成功獲標；
自己這邊，一定程度上也只能如此，不過好處就是可以繫結港鐵集團，長遠來說，還是划算的；
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(本章完)