第766章 怡和的應對
在樓頂上方的楊文東，看著下方擁擠的人群后，道：“我們這商場是有換氣供應的吧？”
海港城的負責人錢毅成回道：“是的，目前已經全力提供新鮮空氣了，當商場人太多的時候，我們就需要及時提供，一方面是保證安全，另外一方面也是讓遊客不至於疲勞。”
很多人在密閉環境人多的地方就感覺沒勁、很困，出去後就精神抖擻，這其實並不是意識的原因，而是缺氧；
一旦氧氣充足了，那精神就上來了，澳門的賭場，都有這種設計；再次一點，也需要從外界通風。
楊文東點頭道：“行，保證好安全，做好服務，等明天，將今天的人流量以及收益狀況交到總部去。”
“是，楊生。”錢毅成答應道。
對於海港城，楊文東還是非常重視的，這也是未來自己一個巨大的搖錢樹；
不過只要運營穩定了，那基本上就不用操心太多了，做好各種配套，那就是源源不斷的收入；
第二天，海港城的各種資料也出來了，第一天一共接客35萬次人流，超過國泰機場的數倍，總交易額超過4300萬港元，很多奢侈品提供了巨大收益；
“第一天的促銷還不錯，接下來就看正常日常運營了。”楊文東放下報告後，道：“未來的重點是海外遊客的吸引，這方面要持續的投入，跟香港與海外的旅遊團合作。”
香港未來的經濟雖然不錯，但香港本土人也不至於經常性來海港城，如此大的專案，還是需要大量外部遊客的。
錢毅成道：“明白，楊生，這方面已經在商談了。”
“那行，我就等年底看海港城的運營情況了。”楊文東點點頭說道；
不出意外，海港城的生意會維持正常的，不過他也需要稍微上點心，就怕有甚麼不一樣的變化；
海港城開業之後，香港的無數中產階級發現，這樣大面積的購物、吃飯模式，是要比中環傳統的寫字樓商場強多了。
受限於小面積，置地旗下的商場，任何一棟大廈，內部的商店數量都是有限的，且面積很小，吃飯的地方很擁擠，買賣衣服的地方，更衣室也非常的小，不過久而久之，大家也都習慣了，畢竟哪裡都差不多；
但如今海港城的商鋪一開，大家才發現，商場還可以這麼寬敞，吃火鍋還有專門的吸油裝置，飯店內幾乎沒有甚麼太重的油煙味，大家走路的空間也很大，服裝店就更不用說了，更衣室裡讓兩個人想做點甚麼都行.
加上交通方便，很多人在港島透過中巴來到維多利亞的海邊上，再透過數量足夠的天星小輪，直接送到海港城，都不需要從紅磡隧道繞路。
於是，太多的人有些看不上傳統的購物模式，而是覺得海港城更適合他們遊玩；
中環核心區域很多商場的人流量，立刻下降了兩成，這個比例看起來不高，但對於商家來說，基本上就是利潤歸0，甚至還要虧本了；
11月底，不少中環區域商場使用者找到了置地公司的區域負責人：“林生，現在商場的人這麼少，大傢伙的生意都不行了，你們得想個辦法啊，要不你們把人給召回來，要麼就得降房租，不然我們可都是在虧本啊。”
林生連忙安慰說道：“各位，請稍安勿躁，我們置地在香港中環已經經營數十年，港島也是香港的經濟核心，如今海港城那邊只不過因為新開，所以衝擊了一點這邊的生意，等過段時間就一切正常了。”
如果只是幾家人跑過來鬧事，那以置地的地位，斷然不會客氣，一句話：你愛租不租，有的是人租；
可如今的確也是因為自己這邊生意不好，來的人也有很多，這要是不處理好，置地或許不會有甚麼問題，但他在置地的前途也就完了。
“那等到正常了再說，這段時間你們得降一點房租啊，不然我們怎麼活的下去？”一名老頭嚷嚷著說道，引起不少人共鳴。
林生則道：“各位，這種事大家都是有合同，白紙黑字的，即使要變租金，也要等到合同到期吧？”
不少商戶也知道自己在法理上不對，但還是都跑過來湊熱鬧了，反正失敗了沒壞處，成功率大家都有好處
雙方扯皮了一會，互不讓步，最終還是一拍兩散，林生也立刻將這件事上報了上去，希望上面的人能夠做出決定，這也是避免自己責任的一種方法，無論上面怎麼決定
怡和集團總部：
亨利凱瑟克看著手下的彙報資料，嘆息道：“想不到海港城這個專案，居然會對中環的商場有著這麼大的衝擊，當年我們建造的時候，預期都沒這麼強。”
身邊的紐壁堅則道：“我們的預期是海港城能夠吸納早九龍半島的消費能力，本身也是按計劃進行的，等海港城完工之後，我們想辦法控制九巴，然後左右九龍的交通，這樣一來，置地控制港島，海港城控制九龍；
可楊文東卻不一樣，他直接利用天星小輪以及中巴，大規模的從港島這邊送人過去，甚至還有年卡月卡之類的，基本上不賺錢，就是為了促進港島的人去海港城，這就嚴重影響了我們的生意。” 怡和原本的計劃是置地與九龍倉共分香港高階商場，但想不到九龍倉被收購，那就變成競爭關係了；
而且海港城的受歡迎程度，遠超怡和的預期，現在連置地的生意都受到影響了。
“過去的就過去了，我們現在要想個辦法與海港城競爭。”亨利凱瑟克問道：“你有甚麼想法。”
紐壁堅想了想道：“其實就商店的種類，我們絲毫不比海港城差，甚至還要強不少，只不過單棟建築比不過罷了，可只要我們將我們的商場連線起來，那就沒問題了，也能給消費者更好的體驗。”
“連起來，甚麼意思？”亨利凱瑟克反問；
紐壁堅回道：“海港城之所以吸引人，一個是因為新，一個就是因為整個商場在一起，人們不需要出去，就能買到、吃到、玩到一切；
這對比我們的商場，就方便很多，在中環購物遊玩，需要換一個商場，就得出去，要經常性的面臨颳風下雨與高溫，還有就是過馬路的車流，海港城就沒有這回事；
所以我們可以在各個大廈商場之間建造封閉式行人天橋，內部也有冷氣，這樣體驗上就跟海港城差不多了。”
“行人天橋？這樣的話距離可不近啊？”亨利凱瑟克反問道。
中環大廈十幾棟，也並非絕對靠在一起，透過天橋連起來，有的時候走的距離還挺遠的。
紐壁堅點頭道：“是不近，肯定沒有海港城內部方便，但這也是目前適合我們的最佳方法了，中環這邊不可能有類似海港城的地皮，即使有，我們建一個一樣的商場，那隻會更影響我們現有的商場。”
“嗯，你剛剛還說海港城比較新，這個問題需要解決嗎？”亨利凱瑟克又問道。
紐壁堅回道：“要的，除了建天橋，各個大廈商場內部也需要改善，既然連在一起了，那就不能跟以前那樣各自為營，要統一性的進行分配，甚麼地方賣甚麼，都需要有規劃。”
“這又是天橋又是翻新，費用可不少啊？”亨利凱瑟克皺眉道。
紐壁堅道：“是的，但我們的建築也的確陳舊了，今天不翻新，過幾年也要，更不要說現在還有著海港城的競爭了。”
“行，這件事我會向董事會提出申請的。”亨利凱瑟克點點頭，隨即道：“你也知道我準備回英國了，我也問過我家族的人了，他們中有人對大班之位感興趣；
不過我覺得他們的能力不如你，你有沒有興趣接任大班職位，如果你願意，我會全力支援你。”
“我當然有興趣。”紐壁堅心中大喜，隨即道：“凱瑟克先生放心，如果我做了大班，那您該得的，一樣也不會少。”
如同其他大型上市公司一樣，凱瑟克家族也在慢慢的從怡和集團正常的生意中獲利；
只不過一個傳承百年以上的家族，內部之人早就不同心了，亨利是亨利，其他人是其他人，大家都是有自己的小算盤的；
“好。”亨利凱瑟克滿意的點點頭，隨即道：“我回英國，也是為了從政，等以後我在英國政府取得成績，怡和集團也方便將部分資產轉移到英國，你也知道，現在我們都擔心甚麼。”
“明白。”紐壁堅點點頭道；
香港未來的歸屬，如今已經成為一個迫在眉睫的問題了，普通人或許還覺得20年後還早呢，但對於大財團來說，他們都是需要提前佈局的。
康樂大廈，楊文東看到一篇新聞後，驚訝道：“怡和準備在中環各個大廈之間建行人天橋了？”
助理阿英道：“是的，我估計是為了對抗海港城對他們生意的衝擊。”
“嗯，有可能，不過這樣也挺好的，這個專案，可也是很耗費資金的。”楊文東笑了笑說道：“現在這個時候，置地將資金放在這裡，倒也符合我的計劃了。”
翻新陳舊建築的確是正常生意，可如今香港地產即將大漲，將寶貴的資金放在這上面就太虧了；
正常的邏輯應該是地價大漲的時候先賺錢，然後地價暴跌的時候，再進行修繕等
不過也沒幾個人能夠肯定預測未來，所以錯過一些寶貴時間也很正常了；
整個香港，自己還有興趣的目標其實也就置地了，它走錯路數，對自己也是一件好事了。
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(本章完)