第653章 和黃收港燈
與包玉岡再閒聊一會後，二人便再度分開，楊文東又與李嘉成、胡應相等人閒聊了會，主要就是討論香港的地產問題；
交談一番之後，楊文東也知曉，這幾人似乎也對香港未來的地產有了一絲警惕，覺得可能會出問題，他們也想了解楊文東的意思；
楊文東自然也表露出差不多的意思，讓他們自己注意，其實連他也不知道，下一次危機甚麼時候、會因為甚麼導火索而爆發，這也是他唯一一次不能確定的經濟危機了，等再下一次的1982年，他就清清楚楚了。
碼頭開業儀式，主要是港督府以及各家碼頭的負責人參與，楊文東作為背後老闆並沒有參與太多，主要還是交給了鄭志傑以及碼頭的負責人，他也只是來混個臉而已，順便這樣全港富商聚集的場面也很難得，順便就來與香港富商們溝通一下。
TVB以及香港的很多報紙傳媒也都過來了，除了拍攝慶祝儀式本身，諸多記者也是到處走訪，試圖採訪各方富豪，特別是地產或者金融方面的高手，因為這些人的一句話，就可能會成為頭條，甚至能夠影響部分上市公司的股價，同樣也是如今香港很多市民比較關注的熱點。
不過這種大場面，可不是隻有保安，而是有大量警察維護秩序，政商群體如果不願意接受採訪，記者也是沒法靠近的；
整個儀式到了中午才結束，隨著港督府的人離開，大夥也都各自回家，不過祁德尊找到了楊文東，道：“楊生，中午一起吃個便飯？”
“行。”楊文東點頭答應道。
最近置地飲牛奶，使得香港最風光的就是怡和集團，但和黃其實也不甘示弱，在同一段時間，一個月出頭的時間裡就連續收購了20多家公司，其中還包含三家上市公司當然，祁德尊這邊都是善意收購，就算惡意，一些小公司也被迫接受變成善意。
和黃的規模，如同吹泡泡一般擴大，市值已經超過30億港元，楊文東早年不到2000萬的投入，如今已經變成了5個多億，翻了20倍，這投資效率，巴菲特短期內都比不過。
二人來到葵涌當地的一間還不錯的飯店，進入了私人包間，祁德尊笑道：“楊生，這間飯店，也是我和黃的。”
“飯店這種小生意，你也有興趣？”楊文東問道。
酒店是有星級的，業務廣泛，大資本或許還會適當參與一下，但單純的飯店，一般是做不大的，單棟物業一般營收不是很高，中小資本或許會感興趣，但大資本一般不怎麼喜歡；
除非是專業做連鎖店的，但這種一般也會採用加盟模式，可華人的飲食品種多，區域性的又不一樣，很難形成類似肯德基麥當勞的標準，所以即使是前世內地經濟發展到全球第二，其內部也沒有大規模的連鎖飯店；
除非是沙縣小吃、黃燜雞、豬腳飯這種小門店，才有可能。
祁德尊淡笑說道：“投資玩玩而已，我投資這些不是為了靠這個賺錢，而是財務報表上好看一點，這樣股價才能更高。”
“嗯不過我還是建議你，別一門心思，都放在股市上，實際的業務才是最重要的。”楊文東提醒道。
祁德尊則道：“這一點我不認同，股價高了，我才能夠融資，也能夠質押股票獲得資金，這樣才能開發更多的專案，形成良性迴圈。”
楊文東聽完後也沒反駁，笑道：“也對，你這套方法的確也行的通。”
香港那麼多上市公司喜歡將市值做大，不僅僅因為這些紙面財富好看，而是香港的銀行，是默許可以以股票進行抵押的，一般是其一半價值。
也就是說20億市值的公司，其股票是能夠抵押10億現金出來的理論上。
所以不管是現在的和黃還是原先歷史上未來的佳寧，都是拼命擴張各種亂七八糟的業務，將股票市值做大後去銀行貸款，拿到資金後再開發新專案，專案如果成功，那股價又要漲，再繼續貸款或者透過其他方式融資等等等，形成良性迴圈。
這種模式，在股市地市一路走高的情況下，操作的好，財富可以爆炸式的指數級增長，陳松青就是這樣幾年時間打造接近百億港元級別的財團。
可一旦市場出現問題，股市價值下跌，銀行要求增加抵押物或者提前還款，那必然就是全體業務斷崖式的暴跌，原先歷史上和黃從70億市值跌到三四億最終被匯豐吞併，就是因為這樣玩法的弊端。
如今和黃在楊文東的幫助下，似乎玩的更狠了，不過他也無所謂，現在混的越好，和黃未來才會跌的越狠。 祁德尊笑了笑，又道：“楊生，這次約你出來，是想與你商討一下，我和黃準備收購港燈的事情。”
“你現在手中有多少港燈股份？”楊文東問道。
祁德尊道：“大約16%，想再收購下去就有些難了，雖然港燈沒有大股東家族，可很多股份還是在很多股東手中，這些股東與管理層關係密切，所以我是準備公開了。”
“公開，你不會也準備模仿置地，來一次大併購吧？”楊文東笑問道。
作為香港歷史上沒有發生過的事情，他也比較好奇會怎麼發展，其實對他來說，這樣也挺有趣的，人生有些變數才更有意思；
不管是香港未來的各行各業，還是全球的科技行業等等，80年之後的歷史估計會因為他的蝴蝶效應而變的完全不一樣，這也是他早就有心理準備的。
祁德尊搖搖頭說道：“當然不可能，和黃比不過置地，港燈也是遠比牛奶公司強的，我和黃其實也不過比港燈強一點罷了；
我準備進行善意收購，與港燈的管理層的協商，大概收購約港燈30%的股份，然後一起合作開發港燈的地皮，楊生你知道港燈旗下物業的優質，一旦這個事情成了，那和黃的股票必然還能夠大漲，我也就能從銀行套現出更多的資金，再借助開發港燈的地皮，說不定能夠讓和黃的規模，成為頂級英資洋行之一。”
“善意收購的確是最佳方法。”楊文東同意說道：“但港燈的管理層能不能同意，可你有把握嗎？”
其實任何資本想收購某個公司，能善意的話沒人願意折騰一番，這樣成本最低、也能保證收購成功後順利接手；
香港歷史上，那麼多惡意併購能夠成功，一方面是華英權利交接，另外一方面就是香港公司的核心業務都是地產，運營起來比較簡單，惡意收購方收購成功後可以順利接手，所以這方面不需要顧慮太多；
而少數的例外，比如李嘉成接手和黃，開始哪怕成為大股東、也有匯豐的支援，可李嘉成仍然只能做股東、參加董事會，權利方面還是交給了原團隊，甚至即使雙方發生衝突，李嘉成也是選擇退讓，直到四年後的1983年，李嘉成控制的華人團隊熟悉了業務、也拉攏了部分和黃原人馬，加上股份持有接近40%，才成功的掌管了和黃。
港燈的發電業務，那更是專業，如果沒有原團隊，那根本玩不起來。
祁德尊道：“只能試一試了，再差一點，我也能成為其大股東，港燈發電的收益還是不錯的，而且我的要求也不高，只需要獲得地產開發就行。”
“也可以。”楊文東思考片刻後，問道：“祁德尊，那以後的計劃呢，是真的準備徹底併購港燈，還是隻是間接控股？”
祁德尊搖搖頭道：“這個就太遙遠了，我先成為大股東併入主董事會，再考慮以後的事情吧。”
楊文東道：“那行，如果你需要資金，恆生那邊會給你額度的。”
這些年來，在楊文東的幫助下，恆生銀行不僅僅在香港發展的僅次於匯豐，在亞洲一些國家也發展的很好，因為很多銀行進入外地，第一個困難就是沒有本地公司合作，而楊文東的資本已經在很多亞洲國家投資，再與恆生銀行合作，就方便了它的第一步。
而讓恆生與和黃多合作，也是楊文東計劃的一部分，一旦和黃未來出現問題，那恆生也是最大的債主之一，這樣也能避免匯豐在債務控制上一家獨大。
“好，多謝楊生了。”祁德尊也沒有多想。
這些年來，楊文東對他還是不錯的，一方面投資和黃之後從來不干涉和黃的經營，另外在資金、資源、人脈方面也經常性的幫忙，使得和黃的規模越來越大；
當然，他自己也從股票市場中獲得了巨大回報，但這本身也是應該的，不然誰還投資啊？
6月中旬，香港市場再一次爆出了一個轟動全港的訊息；
和黃集團突然宣佈，已經持有港燈集團接近20%的股份，出於看好港燈集團的未來，和黃將會對繼續增持港燈股份，但增持到多少，公告之中沒說。
受此訊息影響，港燈股價立刻大漲18%。
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(本章完)