第713章 最大的靠山
一個小時不到，屋子裡煥然一新，比他一個月前離開時還乾淨。
水也燒熱了，四人輪換著洗澡、換衣，連兩隻小猴子和兩隻狸貓也跟著洗白白。
等陳凡洗完出來，穿好衣服，再看看時間，還不到下午4點。
他轉身走到主臥室，三個女生正坐在炕上，圍著炕桌聊天。
陳凡也沒過去，站在門口說道，“你們休息一下，我去學校看看，回來的時候順便買點菜，晚上就在家做飯。”
三人點頭的點頭、揮手的揮手，就是沒人說話。
陳凡笑了笑，轉身出門，順便把大門帶上。
剛才六位女同志的工作做得很到位，連車子都裡裡外外擦洗乾淨，陳凡也沒虧待她們，給錢不合適，就給了她們一人一盒巧克力，樂得她們合不攏嘴，離開的時候都是跳著走的。
周亞麗坐在炕上，透過窗戶，看到陳凡的車子開走，好奇地問道，“都這麼晚了，小凡去學校幹嘛？”
姜麗麗笑道，“小凡的學校離這裡很近，比他單位還近得多。”
隨即指了指窗外、湖對面的小山頭，“喏，那裡就是他現在上研究生的學校，江南大學，是江南省最好的學校，在全國也名列前茅，與北大、清華、南開、復旦等名校齊名。”
周亞麗緩緩點頭，目光直愣愣地看著不遠處的小山，“原來這麼近啊？”
姜甜甜捧起茶杯喝了口水，笑著說道，“我聽小凡說，這裡以前是一片荒地，……”
她把這座小區的來歷，當故事一樣說了一遍，最後笑道，“就這麼誤打誤撞，這裡發展成了一片小區，還有好多配套的民生單位都在這裡開了門市部。”
聽完她的話，周亞麗雙手撐著臉蛋，眯著眼睛若有所思。周家的主業中就有房地產開發，她對房地產自然也不陌生，回想陳凡的動作，這可是典型的商業地產開發案例啊。
選擇一個群體作為市場目標，然後針對這個目標進行有針對性的地產產品定製，專案包括舒適的房產主體、吸引住戶的民生配套、醫療機構、教育機構、商業中心……，然後以此作為賣點，針對其他群體售賣期房。
只要市場上還存在住房需求，這種模式就能重複、重複再重複的複製下去，直到市場飽和。
這裡面的難點就在於第一批配套商業如何到位。
也是這套模式最核心的東西。陳凡是想辦法撬動了幾位老同志，透過他們的關係網，完成了第一步工作，後面的只要住戶增加，每到一定的比例，相關單位就會同步增加門市部的數量。
如果放在美國的話，可能就需要動用鈔能力了。老爸的貿易公司可以為小區提供一定數量的商業配套，包括小型社群超市，所以要解決的，主要還是醫療機構和學校資源。
當週亞麗把自己的臉撐出紅印的時候，她腦子裡已經形成一套房地產開發綱要。
美國的房地產開發主要經歷了三個階段，第一階段是19世紀末，算是萌芽期，主要就是建好房子出售。第二階段是20世紀初到二戰前，這時候已經有了幾分現代地產的雛形。
第三個階段，也是最重要的階段，是二戰後到20世紀末。現代所有的房地產開發模式，基本上都成型於這一階段，也是變化最多、最快的時期。
可能很多人難以相信，二戰結束後不久，美國建成最多的房子，竟然是建給退伍兵的簡易房社群。
用最便宜的材料、最低的成本，建成的一座座類似於可拆卸板房的房子，只有一層再加個閣樓，四四方方像個盒子，沒有廁所，廚房就在房間裡，水龍頭在門口，門外的空地就是晾衣服的地方……，簡直和難民營差不多。
想到這裡，周亞麗忽然想到了鼎鼎大名的“萊維敦社群”。
二戰後，美國迎來了史無前例的嬰兒潮，單單1946年就有340萬嬰兒出生。
隨著家庭人口增加，導致生活成本上升，使得越來越多的人無法承受市區高昂的房租和物價，只能往郊區遷移。
維萊特父子便看中這次機會，在美國長島購買了一塊方圓7平方英里（18平方公里）的農場，隨後他們利用自己的公司，開始著手重新規劃，統一建設，並起名為萊維頓。
在二戰期間，美國的工廠都專注於製造戰時必需品，比如飛機和大炮。但到了50年代，他們重新把精力集中在製造生活用品上，並採用了他們在戰爭中使用的新方法，比如裝配線。因此，工廠能夠以前所未有的速度生產家庭所用的各種材料。
維萊特父子就用了這一辦法，他們僱傭了大批沒有建築經驗的工人，並教給他們每個人都掌握了一項特定的房屋建造技能，然後將他們組合在一起，以這種方式創造了一種房屋的裝配線。
其實就是拼裝房屋，原材料基本上都是木料。
這種新穎的房屋建造方式，將房屋建造工作標準化、流程化，極大地提高了房屋的建造效率。在其建設的巔峰時期，平均每16分鐘就有一座房屋主體建成。
這種房子定價自然也非常便宜，一座木屋只需要7000美元，比一輛普通家用汽車的價格貴不了多少，而且還對退伍軍人可以選擇零首付方式付款。
如此一來，購房者自然洶湧而至。
後來這裡被公認為是美國第一個現代的郊區社群。
（萊維頓社群）
只不過，儘管這個社群建成了7座購物中心，可其他方面的配套依然比較缺乏，直到後來這裡的人越來越多，才陸續有公司看中這裡的機會，逐漸設立了醫療、教育等機構。
從最後的結果來說，萊維頓社群和這裡有點類似，但他們是以廉價吸引人，而這裡是配套和房子同步建成，如果作為商業開發的話，顯然更有優勢。
另外還有一個相似的例子。
早在1952年，法國巴黎就建成了世界上第一座商業綜合體“拉德芳斯”，裡面包含了商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅和綜合娛樂五大核心功能，成為集辦公、商務、購物、生活和休閒於一身的現代化城區。
可他們的投入成本也不是一般的大。
相比之下，陳凡拍拍腦袋從後世借鑑來的地產開發模式，給了周亞麗不小的啟發。
沒有綜合商業體的高投入，也不像萊維頓社群那麼簡單，卻比萊維頓社群更有吸引力。
房地產業的幾個重要組成部分，住宅地產開發商、住宅市場、企業管理以及相關的金融服務，如今都還處於相對發展階段，有時候只是一個很小的啟發，就能變成一種全新的模式。
現在周亞麗就領悟到這種新模式。
先獲取一片無人問津的廉價土地，然後用低成本、甚至零成本開發房地產，進行可持續的有序開發，或許，一個專案就能經營幾十年。
如果不是周亞麗的大學專業不是房地產管理，她都想寫一篇專業的論文。
而現在，她只想將這個思路記錄下來，等回美國後，看看能不能找個地方做個試驗？
……
周亞麗晃了晃腦袋，覺得回美國後，可以跟老爸好好聊聊，他應該會感興趣。
思長時短，姜甜甜等了一會兒，見她捧著臉沒說話，也不知道想甚麼，便歪頭看著她，小聲說道，“亞麗，亞麗？”周亞麗回過神來，猛地轉頭，“啊？怎麼啦？”
姜甜甜，“你在想甚麼呢？”
周亞麗揉了揉臉，笑道，“沒事，我在想，原來小凡離學校這麼近。”
她隨即看向江大，眼裡閃過幾分疑惑，“可也沒必要一回來就去學校吧？難道他也要參加期末考試？可他不是說過，以後都不用考試了麼？”
“不是的。”
姜麗麗在一旁笑道，“主要是小凡發表了一篇很有份量的論文，可能他是想回學校，去找老師表示感謝吧。”
“論文？”
周亞麗又起了好奇心，“甚麼論文？”
說起陳凡的論文，姜麗麗也坐不住了，翻身下了炕，同時說道，“我去拿給你看。”
……
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陳凡可不知道兩姐妹在給自己揚名，只不過目標是表姐，就感覺有點怪怪的。
他開著車出去，稍微拐了個彎，便進了江大校園。
此時校園裡面已經放了寒假，留在學校裡的人不多，到處都冷冷清清，他也沒有去教學樓，而是去了最老的教師公寓。
這裡是一棟兩層樓的紅磚建築，最早建成於20年代，距今有五十多年的歷史。
徐教授從進入江大以後，就一直住在這裡，也有三四十年的時間。
將車開到院子門口，立刻有人過來詢問，“你哪裡的，來這裡甚麼事？”
陳凡抽出一支菸遞過去，笑道，“您好，我找一下徐祖瑞教授，我是他的學生，陳凡。”
那人本來板著臉、正要拒絕，聽見是陳凡，眼裡閃過一絲驚訝，順手把煙接過去，說道，“請出示一下證件。”
陳凡當即拿出學生證遞過去。
到甚麼樣的地方，就得給甚麼樣的證。
那人接過證看了看，臉色立刻緩和許多，他先將證件還回去，然後指向一樓中間，“106那間就是，你把車開進去，靠邊停就行。”
陳凡道過謝，開車進了院子，隨即拎著禮物下車。
走到106號前輕輕敲門，開門的是一位四十多歲的阿姨。
這是單位給徐教授配的保姆。
通報過後，阿姨直接放行，他也沒多問，以為徐教授對學生都是這麼開放，拎著東西便走了進去。
這間宿舍是兩房一廳的格局，最外面是廚房和衛生間，中間是客廳，最裡面是一左一右兩間房間。
兩間房門都開著，左邊是臥室，右邊的是書房。
此時徐教授正在書房裡寫作，……不是拿著鋼筆寫，而是對著電腦，熟練地使用一指禪，噼裡啪啦敲個不停，保守估計，一分鐘能有50個字，比後世某網路作者還厲害。
陳凡將禮物放在客廳的茶几上，甩著手走進去，嘴裡嘖嘖有聲，“可以啊老師，您這電腦打字真不一般。”
徐教授聽見動靜，轉頭看了看，發現是他，才哼哼兩聲，笑道，“那當然，活到老學到老，就許你們年輕人用電腦，不能我們老人家打打字？”
陳凡拉了把椅子，在他對面坐下，彎腰看了看電腦螢幕，“這是寫甚麼呢？”
徐教授也不避諱他，說道，“論文，這個是第三篇。”
陳凡有些吃驚，當即轉頭瞪大眼睛，“第三篇？”
這麼猛的嗎？
他摘下老花鏡放到一旁，換了一副眼鏡戴上，看著他說道，“你的那篇論文，給了我們不少思路。我才寫了三篇而已，劉老師和席老師，他們都寫到第五篇啦。”
陳凡睜著眼睛，用力眨了幾下，不知道該說啥。
看到他的樣子，徐教授呵呵笑道，“其實啊，很多東西就差一層窗戶紙，一旦被點破，那就是靈思如泉湧。
我們這些老傢伙，搞了一輩子研究，都在腦子裡存了不少東西，只是缺少一條線，把某些東西串聯起來而已。
有了你的那篇論文做思路，隨隨便便寫幾篇文章，一點難度都沒有。”
聽到這話，陳凡也不得不服。
這麼大年紀，還能輕輕鬆鬆寫幾篇論文，雖說有以往的知識打底，其實……確實挺簡單的。
他跟老師學習的時候就見識過，徐教授的知識儲備極其驚人，古往今來的東西，幾乎都是信手拈來。
雖說他的主業是國學，可他的知識點並不侷限於國學。
比如木工的發展與技術、青花瓷的生產工藝、古代兵法推演、古代樂譜，這些東西他都知道。
以前只不過是沒有把這些東西串起來，現在陳凡給了他們一個新的研究角度，再去看這些知識的時候，自然會有很多不同的感悟。
感嘆了一下，陳凡這才抬起頭，正色說道，“這次還要多謝老師，給我把論文推薦到權威期刊，使得豎子成名，……”
不等他說完，徐教授便笑著擺擺手，“不要在乎這些東西，你有這個本事，我才願意給你搭這座橋，對方也才樂意接受，如若不然，我不會拿自己的臉丟人，對方也不會輕易答應。”
隨即看著他笑道，“所以啊，要謝就謝你自己。你要時刻謹記，天行健、君子以自強不息。自己才是你最大的靠山。”
(本章完)