李佳辰笑眯眯的看著徐雷。
看似面帶笑容，實則心裡很是厭惡。
他是赫赫有名的地產大亨。
香江三分之一的商業用地，都是他李佳辰的。
多年來，他在房地產領域的商業模式，其實也十分簡單粗暴。
利用自身敏銳的市場嗅覺，加上對經濟發展趨勢的研判。
趕在當地經濟發展起來之前，就搶先收購大片土地。
一邊慢慢開發建設，一邊坐等地價房價上漲。
拿下的土地，可以抵押給銀行，獲得貸款，以便於繼續囤地。
而以蝸牛速度開發的專案，可以分批次的預售，相當於是讓購房者掏錢建房。
這麼一來。
他幾乎就是空手套白狼，輕輕鬆鬆就能獲得鉅額利潤。
然而……
他在香江玩得無比嫻熟的商業模式，來到內地卻受阻了。
原因也很簡單，他遇到了徐雷這個妖孽。
作為總務院參事的徐雷，極力壓制房地產行業的發展，堅決遏制房地產經濟金融化、泡沫化。
在他的強力推動之下，龍國出臺了一系列的政策，嚴格控制房地產行業的發展，嚴厲打擊囤地和炒房。
像提高房屋預售標準、實行資金專項監管、嚴懲偷工減料等等。
這一系列的措施，對老百姓來說，自然太好了。
房價不會暴漲買不起，房子不會爛尾了還要供房貸。
辛辛苦苦交首付還月供，買的房子也基本不會有質量問題。.
可是對房地產開發商們來說。
徐雷的這些建議，自然讓他們太難受了。
監管嚴、標準高、懲罰狠！
房價還被死死打壓。
這讓他們還怎麼賺取暴利？
尤其是李佳辰，他特別喜歡買下地皮後，慢慢悠悠的開發，坐等房價地價上漲。
因為徐雷的提議，總務院實行了新規定，害得他玩了很多年的套路，如今完全沒法施展。
就拿去年，他在燕京東四環外拿下一大塊地皮來說。
他知道燕京作為龍國的政治、經濟、文化、教育等多箇中心，城市發展必然會越來越快，人口也會越來越多。
所以在龍國的一線城市瘋狂拿地，哪怕拿地之時還很偏僻，可是要不了多少年，就會因為城市急劇擴張，變得無比金貴。
事實證明。
李佳辰的判斷沒錯。
去年東四環那邊，都還算是荒郊野外。
他以七億元拿下的那一片土地，折算下來的樓面價，每平米還不到一千八。
這才短短一年多的時間，那邊就已經興起了不少樓盤，地價房價翻了一倍不止。
要是按照李佳辰一貫的做法。
他絕對會慢慢悠悠的開發，拖它個十幾二十年。
他相信到那個時候，燕京的房價肯定就不是每平米幾千，而是好幾萬。
這麼一來，他七億拿到的那塊地，轉手能賣幾百億。
只是簡簡單單的囤地，就能獲得幾十倍的利潤！
李佳辰真是愛死這資本遊戲了。
然而……
徐雷一建議，總務院出新規定。
拿地後，兩年內未實質性動工的土地，官方有權無償收回。
這就搞得李佳辰，兩年內必須做好規劃、搞好設計，拿到施工許可證，正式開工建設。
而這還沒完……
土地在李佳辰手裡，他是可以找銀行抵押貸款。
但銀行這邊，給的貸款利率不僅很高，而且抵押率還很嚇人。
七億拿下的地皮，只能打七折進行
：
抵押，只能貸不到五個億。
更慘的是，這貸款出來的五個億，還只能限期專款專用。
只能用於這塊土地的後續施工建設，是不能挪到其他地方去的。
並且貸款週期，最長也就三年。
換而言之，三年到期，要麼連本帶息把錢還銀行，要麼整個地皮都是銀行的了。
而比起這個霸王條款，更狠的還有。
樓盤沒有封頂，施工總進度沒有超過60%，拿不到房屋預售證。
沒有預售證，自然就沒辦法向老百姓預售，收老百姓的錢搞建設。
這麼一來。
總務院雖然沒有明文規定，不準囤地慢慢開發。
可拿到土地，不開工建設，土地要被無償收回，一毛不賠。
而一旦開工建設了，每天都會有不小的開銷。
甭管是企業自籌資金，還是找銀行貸款。
這些都是成本啊！
這就讓李佳辰無比難受了。
根本沒法還像以前那樣，搞蝸牛式開發。
畢竟買地的七個億，哪怕只是買銀行理財產品，年化收益起碼也有三四個點。
拿來買地後，不盡快把樓盤開發出來賣掉，資金沒有回籠，相當於每天就在虧錢。
可要把樓盤儘快開發出來，就得投入大量資金。
投入了大量資金，就必然想要儘快賣房回本。
否則慢慢悠悠拖個一二十年。
到時候即便轉手賣了好價錢，可這麼多年利滾利，資金成本也高得嚇人。
如此一來。
原本特別輕鬆暴利的生意，愣是被徐雷搞得利潤不高，還很辛苦。
李佳辰當然看徐雷很是不爽。
可大家都是體面人。
今天又是總務院的國慶晚宴。
在這麼高規格的場合，哪能不笑臉相迎呢？
況且。
龍國如今最不缺的，就是房地產開發商。
光是叫得上名號的就不少。
億達地產集團王林健、恆太集團許佳銀、碧園控股楊延惠、億科地產汪石……
除了這些已經全國範圍內，聲名響亮的房地產商外，各省市當地還有一些實力不俗的地產商。
就像李佳辰想要進軍的京海，當地就有兼併京海建工集團後，實力不弱的強盛集團高啟強。
所以少你一個李佳辰無所謂。
哪怕重重監管約束之下，房地產行業不是很暴利，但只要有足夠的利潤，有的是人願意幹。
但能以一己之力，助推龍國各行各業健康迅猛發展，加速繁榮富強的徐雷，龍國卻只有一人。
今天晚宴正式開幕前，其他受邀嘉賓都只能在各自位置上等著。
能伴隨著迎賓曲，和眾多高層大佬一起出場的嘉賓，只有他徐雷一人。
這是何等的殊榮？
這又是甚麼樣的地位？
嗅覺敏銳的李佳辰，當然太懂了。
放眼整個龍國，還能有如此待遇的企業家，估計也就只有霍東瑛。
但他年事已高，身體抱恙，這一次並沒有來。
因而在徐雷面前，李佳辰自然是格外的友好。
哪怕心裡十分不爽，還得阿諛奉承。
臉上的笑容，也是格外的燦爛。
而面對皮笑肉不笑的李佳辰，徐雷自然也會逢場作戲。
“我對房地產行業並不是很熟，估計幫不上你甚麼忙。”
“不過要是你來京海做客，我一定熱情款待。”
李佳辰瞬間秒懂。
徐雷的意思很簡單。
自己要想去京海搞房地產，他既不會幫忙，也不會干涉，全憑自己
：
本事。
而自己去京海做客，徐雷說會熱情款待，看似是盡地主之誼，其實也是暗示，京海是他的地盤。
好好做生意可以，大家都是朋友，徐雷出面請客，各路人馬自然會給足面子，不會搗亂。
但要是去瞎搞一通，那就別怪他徐雷不客氣，他不發話，都有的是人會收拾自己。
一想到京海作為正強勢崛起的新一線城市，房價上漲的空間非常大。
億達地產集團的王林健，已經搶先去拿地搞開發了。
自己要是再不跟去蹭一波熱度，怕是連湯都喝不上。
“好，先謝謝徐總了，過些天，我一定登門拜訪！”
李佳辰笑不攏嘴的，雙手握住徐雷的手。
一番客套後，徐雷和霍庭正離去。
李佳辰卻並沒有立馬回席，而是笑呵呵的站在原地。
霍庭正回頭看了一眼李佳辰，不由冷然一笑。
“要說房地產行業，最聰明狡猾的老狐狸，非他莫屬呀！”
徐雷笑道：“他要是不夠聰明狡猾，能成香江首富？”
“不過我真喜歡，他恨毒了我，卻又無可奈何，還得裝客氣的樣子。”
霍庭正撲哧一笑。
“這話讓他聽見，那不得氣死呀！”
“氣死？”
徐雷冷哼道：“放心，他這麼精明的人，哪兒那麼容易氣死？”M.Ι.
“估計再過二十年，他都還會整天琢磨怎麼賺錢呢！”
霍庭正搖頭訕笑。
“錢財乃身外之物，生不帶來，死不帶去。”
“他都一大把年紀了，不考慮做點善事留下美名，整天還在算計怎麼多賺錢，真是個老財迷啊！”
兩人相視一笑，往洗手間方向走去。
片刻後。
徐雷率先出來，在門外等候。
霍庭正匆匆洗個手，快步出來。
“房地產行業的發展前景如何，短期看政策，長期看人口。”
“如今內地的經濟發展十分迅猛，香江新增人口大幅縮減。”
“所以香江的房地產市場，基本已經定型了，價格不會再有劇烈波動。”
徐雷扭頭笑問道：“所以在這樣的大背景下，李佳辰想做大內地市場，而你們霍家卻想轉型？”
霍庭正毫不猶豫的點了點頭。
“我爸說，光靠現有的那些商業地產，我們霍家收租就已經吃喝不愁了，更別說濠門那邊的合法賭檔，每年還有不少分紅。”
“繼續搞房地產，當收租佬沒甚麼意思，就像混吃等死似的，倒不如趁著資訊時代到來，嘗試投資一些新領域，也算是為經濟發展做點貢獻。”
徐雷略略點頭。
就知道以霍家的人脈關係，肯定得知了一些內幕訊息。
他們顯然已經知道，大局已定。
未來十年的發展大勢，已經十分明朗。
房地產經濟肯定不會是發展重點，高房價高物價，不是宋副總想要的。
大力發展高階製造業，振興實體經濟，嚴控金融服務。
讓龍國成為真正意義上的科技大國、製造強國，才是大勢所趨。
在這樣的大背景下，投資搞高科技顯然才是明智之舉。
哪怕是用科技手段高效率養豬，也顯然比搞房地產更有前途。
歷史車輪滾滾向前。
順之者昌，逆之者亡。
霍家要是再不上車，就晚了。
至於仍然對房地產行業心存幻想，還想著輕輕鬆鬆賺取暴利的李佳辰。
就讓他繼續做他的發財美夢，完全沒必要叫醒他……
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