“房租是必然要漲，而且好的商鋪絕對暴漲！”
王偉林擲地有聲的話，引起了眾人的注意。
尤其是楚芸萱。
她對這個說法特別感興趣。
因為程健洪夫婦倆，就是房租暴漲，而急得想趕緊回西蓉，都顧不得康養治療了。
所以當王偉林如此斬釘截鐵，她自然特別好奇，到底是甚麼原因，導致全國各地的房租普遍性的暴漲。
當然。
還有一個次要原因，是凌峰名下也有一條美食街。
真要暴漲房租，要不要跟上呢？
“老王，你這話甚麼意思？撒花姑娘房租早就非漲不可了呢？”
“對啊！要知道全國租商鋪，從事餐飲、生鮮、百貨等生意的人何止百萬！”
“甚麼百萬？我告訴你，早就破千萬了，而且其中很多都是夫妻店，為社會解決了大量的就業。”
“這一個個小店鋪，關係著上千萬個家庭的生計，但面對房租上漲，他們是根本一點兒辦法都沒有。”
“當然沒辦法啊！國家可沒有明文規定，商鋪每個月只能收多少房租，更沒說每年只能上漲多少，漲跌全由市場經濟決定。”
“我覺得能漲房租的商鋪，應該是位置不錯、人流量好，做生意更容易賺到錢的，否則都沒人願意租的商鋪，怎麼可能暴漲？”
“但暴漲也應該有所限度吧？不能看到商家生意好，就給別人大漲價，害得別人要麼忍痛接受，要麼關店走人，這太欺負人了。”
“哎唷兄弟，這算欺負人嗎？做生意本來就是這樣，你要是怕擔風險，可以和房東籤長約啊！約定好每年的漲幅不能超過多少！”
“生意這種事，誰說得準？可能今年生意火爆，明年附近開了一家同樣的店，生意就一落千丈呢？籤長約不是把自己給捆死了嗎？”
……
飯桌上。
來自各行各業的富商們，紛紛發表自己的意見看法。
急於知道答案的楚芸萱，有些急了。
叮叮叮！
楚芸萱拿起筷子，敲了敲餐盤。
“哎哎哎，各位靜一靜！”
“咱們能不能聽老王先說幾句？然後再接著討論？”
“他畢竟是房地產大亨，絕對的專業人士，他的意見我相信應該是非常專業的！”
楚芸萱這麼一說，其他人都紛紛不再爭論了。
見凌峰也面帶微笑的看著自己。
王偉林知道，自己表現的機會來了。
微微挺直了腰板，王偉林笑道：
“在座各位，應該絕大多數都去過香江，或者看過香江的電影吧？”
眾人紛紛點頭。
就算沒去過的，當然也看過星爺、九叔、龍哥、發哥等等明星的港片。
王偉林點點頭後，笑道：“那麼大家仔細想一想，在很富有生活氣息的香江，大街小巷是不是各種各樣的燈牌、許許多多的商鋪，而且一個個都面積不大？”
見眾人再次點頭，王偉林起身說道：
“你們知道那些商鋪，為甚麼面積都不大嗎？很多賣小吃的商鋪，甚至只有兩三平米，簡直就是袖珍小店。”
“其實答案很簡單，因為那邊的商鋪是真的太貴了，一個幾平米的商鋪竟然要好幾千萬元，而租金每平米每個月動輒幾萬乃至十幾萬。”
“也就是說，一天不賺夠幾萬元，連房租都付不起，這對於商家來說自然壓力巨大，對房東而言自然是躺著就能賺取暴利。”
“而如此一個盈利模式，是誰發明出來的？當然是那邊的四大家族，他們透過限制房產供應，確保人口高度集中，從而消費集中，房價房租也足夠貴。”
“同時他們還透過掌控通訊、交通、餐飲、水電氣等等，將商業觸角覆蓋到人們日常生活的方方面面，讓數百萬民眾無時無刻都會給他們貢獻利潤。”
“也就是說，只要你在香江生活，那麼你上網他們的網路，出門坐他們的車，加他們的汽油天然氣，逛他們的步行街和商場超市，住他們建的鴿子樓。”
怕眾人聽不懂，王偉林把話直接挑明。
“大家明白我的意思嗎？”
“其實實體經濟和網路經濟都一樣，都是流量為王。”
“而在香江那邊，四大家族早就把民眾當流量了。”
“一旦把控住各種消費埠，只要你還要活著，那你就得消費，就得讓他們賺錢。”
“而我們國內房地產經濟狂飆猛漲了很多年，帶動了上下游許多行業繁榮發展，泡沫已經非常大了。”
“為了避免房地產崩盤，引發系統性的金融風險，房住不炒是必然的，而房地產經濟又與國民經濟息息相關。”
“一個個房地產商如果活不下去，那麼必然會出現無數問題樓盤、爛尾樓盤，大家為了活下去，也必然會想辦法開源節流。”
“就像我們億達地產集團，我們很早以前就開始想方設法降負債，將那些虧損的投資專案和控股公司統統大甩賣，只投資有利可圖的專案。”
“而甚麼專案風險低收益大？當然是商業地產，在繁華街區搞一個商業綜合體，既能辦公住宿又能娛樂消費，只要人流量夠大，收租都賺麻了。”
“大家想想，房地產迅猛發展這麼多年，好的街區早就已經被佔了，而不管是商業綜合體，還是小區樓盤底商，該成熟的也都成熟了。”
“成熟就意味著人流量穩定，商家們可以租商鋪賺到錢，而房東們也就有了坐地起價的資格，你不接受漲價，有的是人願意承受。”
“說句實在話，我們集團如今都沒動力去開發新樓盤，反而特別喜歡買一個個商業綜合體，把控一座座寫字樓，因為收租是真的太輕鬆太好賺了。”
……
王偉林還在侃侃而談。
但楚芸萱已經聽明白了。
房住不炒的高壓態勢下，房價是不可能暴漲了。
各省市只會想方設法的，略微調整政策，確保房價不暴跌。
既然房價沒有了暴漲的空間，土地、人工、材料、稅費等等成本卻不跌反漲。
房價不能漲，成本卻上漲。
房地產企業當然沒有足夠的動力，去瘋狂拿土地建樓盤。
相比之下。
他們發現好的商鋪、公寓和寫字樓，竟然漸漸成了稀缺資源。
那些商家、租戶、企業，他們在日復一日的經商與生活中，已經很難離開了。
比如去年每月一萬的房租能承受，今年漲到一萬二，好像也沒啥大問題。
等你習慣了今年一萬二的房租，明年漲到一萬四，似乎咬咬牙也能承受。
而且你承受不起，憤然搬走，總會有其他人代替你。
於是乎。
當一個個房地產企業，不開始瘋狂炒房價，開始聯合起來炒高房租。
幾乎沒甚麼成本，卻能獲得更高收益。
一旦有人嚐到了甜頭，勢必會形成跟風漲價的浪潮。
畢竟別人都能漲，我為甚麼不漲？
我要是不跟著漲，豈不是虧了麼？
跟誰有仇，也不可能跟錢有仇啊！
如此一來。
你漲我漲大家漲，房租能不暴漲嗎？
而默默旁聽的凌峰，心裡自然很不爽。
國內太多企業家，讓他們搞高科技，他們貪生怕死，生怕虧本。
讓他們恃強凌弱欺負老百姓，他們卻無比積極，而且花樣還不少。
所以……
怎麼能指望他們先富帶後富，實現共同富裕？
他們只會想方設法，把老百姓榨得乾乾淨淨。
而且還不以為恥，反以為榮的在這兒沾沾自喜……